Sáng 7-12, HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 khai mạc kỳ họp thứ 8 (kỳ họp thường kỳ cuối năm). Tại kỳ họp, UBND TP trình HĐND TP 28 tờ trình, trong đó có tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP năm 2023 tăng thêm 1,0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND TP (tương ứng với hệ số tăng từ 2,5 đến 3,5 so với giá đất). danh sách).
Hệ số điều chỉnh giá đất được giữ nguyên trong 3 năm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Phan Thị Thắng cho biết, nhiều năm qua thành phố đã nỗ lực điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất tiệm cận dần với giá thị trường.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Thị Thắng thay mặt UBND TP trình bày trước HĐND TP 28 báo cáo
Tuy nhiên, từ cuối năm 2019, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, ảnh hưởng nặng nề đến sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn được giữ nguyên trong 3 năm (từ 2020-2022).
Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn TP.HCM thêm 1,0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là cần thiết để tiếp tục từng bước giá đất được xác định tiệm cận với giá thị trường.
Khi hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2023 tăng thêm 1,0 thì giá đất theo hệ số sẽ ở mức từ 18-50% giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỷ lệ phụ thuộc vào khu vực, mục đích chuyển nhượng đất). ). sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).
Đặc biệt:
Nhóm 1: Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chuyên dùng từ đất không phải là đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 bằng 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố, quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).
Nhóm 2: Áp dụng đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (chia làm 5 khu vực):
+ Mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất năm 2023 là 3,5 lần; thấp nhất bằng 2,7 lần giá đất do UBND TP công bố, quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần; thấp nhất là 1,7 lần).
+ Mục đích sản xuất kinh doanh: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất năm 2023 là 2,7 lần; thấp nhất là 2,5 lần (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 1,7 lần; thấp nhất là 1,5 lần).
Nhóm 3: Áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê tương tự nhóm 2 chia thành 5 khu vực, hệ số điều chỉnh giá đất đề xuất cao nhất năm 2023 là 3,5 lần; thấp nhất bằng 2,7 lần giá đất do UBND TP công bố, quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần).
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tại Khu công nghệ cao:
Trường hợp thuê đất thì trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau:
+ Kinh doanh thương mại dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê: đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 bằng 2,7 lần giá đất do UBND TP công bố, quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,7).
+ Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 bằng 2,5 lần giá đất do UBND Thành phố công bố, quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).
Trường hợp thuê đất thì nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau:
+ Kinh doanh thương mại dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 bằng 3,5 lần giá đất do UBND TP công bố, quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 2,5).
+ Sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Hệ số điều chỉnh giá đất đề xuất năm 2023 bằng 3,3 lần giá đất do UBND Thành phố công bố, quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 2,3).
Khu vực 1: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận.
Khu vực 2: Tp.Thủ Đức, Q.6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú.
Khu vực 3: Quận 8, 12, Bình Tân.
Khu vực 4: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn.
Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.
Link nguồn: https://cafef.vn/ubnd-tp-hcm-de-xuat-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2023-20221207100820423.chn
