Tưởng mua được đất nền để cắt lỗ, “bắt đáy” bất động sản nhưng đến nay vợ chồng chị NTA (Hoài Đức, Hà Nội) đành chấp nhận đặt cọc.
Không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp, chị NTA chia sẻ, vợ chồng chị đều là dân tỉnh lẻ lên Hà Nội lập nghiệp. Sau 3 năm tích cóp, tằn tiện, vay mượn thêm họ hàng hai bên, vợ chồng chị mua được căn hộ chung cư tại An Khánh, Hoài Đức (Hà Nội). 4 năm sau, vợ chồng chị trả hết nợ chung cư cũ, tích cóp được gần 2 tỷ đồng. Vợ chồng cô dự định mua một lô đất để tích lũy tài sản.
Thời điểm 2021, đầu 2022 thị trường nóng sốt. Vợ chồng bà A. nhiều lần đi tìm mua đất nhưng thấy giá quá cao, vượt quá tài chính thời điểm đó. Hai vợ chồng bàn nhau: Nếu giá đất cao quá, sẽ có lúc hạ xuống.
Cuối năm, đọc thông tin trên báo chí, cũng như tìm hiểu từ bạn bè trong ngành bất động sản, vợ chồng chị A chắc nịch: “Cơ hội mua đất của người không có nhiều tiền đã đến. “.
Đầu tháng 11, vợ chồng chị A. bắt đầu liên hệ môi giới để tìm lô đất với mức tài chính 1,5-2 tỷ tại khu vực Hoài Đức, Chương Mỹ, Thạch Thất. Vợ chồng chị cũng cho rằng, thời điểm cận Tết, nhiều chủ đất cần tiền sẽ bán cắt lỗ. Nhất là khi World Cup diễn ra, cũng sẽ có những chủ đất thua cược và buộc phải bán rẻ.
Thừa nhận, vợ chồng anh tìm đất với tâm thế: Lô nào rẻ thì mua nên sẵn sàng trả giá thấp. Gần cuối tháng 11, vợ chồng chị A được một đại lý ô tô giới thiệu lô đất, giá chỉ 1,8 tỷ đồng, diện tích 45m2, tương đương khoảng 40 triệu đồng/m2.
Theo giới thiệu của môi giới, chủ nhà đang cần tiền gấp để trả lãi ngân hàng. Giá đất chung khu vực này vào khoảng 60-70 triệu đồng/m2 nếu ô tô qua lại. Thấy môi giới giới thiệu lô đất giá rẻ, sau khi xem bản vẽ tách thửa thì thấy lô đất vuông vức. Kiểm tra quy hoạch, thửa đất nằm trong khu dân cư đông đúc. Chỉ sau hai ngày, vợ chồng chị A quyết định đặt cọc 100 triệu đồng.
“Hai vợ chồng ban đầu mừng vì mua được lô đất giá rẻ. Vì vậy, chồng tôi nói với một người bạn làm cùng về việc mua một lô đất giá rẻ. Bạn tôi yêu cầu chồng tôi cho tôi xem cốt truyện. Khi đi xem đất, nghe người bạn của chồng bình luận, chúng tôi mới phát hiện vợ chồng mua nhầm đất phong thủy.
Lô đất của chúng tôi nằm ở vị trí 2 ô tô tránh nhau nhưng mặt đường lại đụng mặt tiền. Tôi cũng không bao giờ nghĩ mình mắc phải lỗi phong thủy này, nhưng bạn chồng tôi giải thích: Đây là lỗi rất lớn trong tâm lý người mua nhà đất. Người mua cũng tránh cả đường vào nhà, tránh đâm vào mặt tiền. Vì vậy, những lô đất này rất rẻ.”
Theo lời một người bạn tư vấn, vợ chồng chị A. quyết định đặt cọc. “Chúng tôi xác định mất 100 triệu đồng còn hơn mua một lô đất. Nếu đất bị lỗi phong thủy thì chắc chắn sau này dù đất có đắt đến đâu cũng khó bán”.
Câu chuyện của vợ chồng chị A không phải là hiếm, anh Ngọc (một nhà đầu tư có 11 năm kinh nghiệm, hiện là trưởng văn phòng môi giới đất nền) cho biết, nhiều người có tâm lý “săn đất giá rẻ”. . Họ cho rằng, gần Tết nhà đầu tư sẽ cắt lỗ nhiều. Ngay khi thấy đất rẻ, họ cho rằng chủ đất cần tiền bán gấp nên lao vào mua mà không sợ bị người khác mua.
Nhưng, nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên người mua phải hết sức cẩn trọng, bình tĩnh, kiểm tra kỹ lưỡng. Một số chủ đất, môi giới còn đưa ra thông tin: Bán lỗ vì cần tiền gấp để thu hút người mua. Nhưng trên thực tế, giá đất rẻ có thể là những khu đất mắc lỗi phong thủy như: trũng mốc, đường đâm vào nhà, lô đất sát chùa, đền…
Vì vậy, ông Ngọc khuyến nghị giai đoạn này là cơ hội để người có tiền mua đất nền. Nhưng điều đó không có nghĩa là có thể mua được một lô đất với giá 20-30% giá trị, nhất là đối với đất thổ cư tại Hà Nội. Người mua không quên một câu nói: “Của rẻ là của ôi”. Vì vậy, quan trọng nhất vẫn là chọn được lô đất đẹp, có tiềm năng sinh lời như đất không lùi, pháp lý đầy đủ rồi mới đến khâu thương lượng với chủ đất để được giá tốt. .
Link nguồn: https://cafef.vn/tuong-mua-lo-dat-cat-lo-khi-thi-truong-tram-lang-vo-chong-tre-ta-hoa-phat-hien-hoa-ra-dat-loi-phong-thuy-2022120110403799.chn
