Những dấu hiệu tiến triển gần đây trên thị trường bất động sản phía Nam đang tạo ra một số hiệu ứng trên thị trường. Bên cạnh việc nhà đầu tư tận dụng thời điểm thuận lợi để bán và thu dòng tiền, một số nhóm nhà đầu tư không muốn bán dù đang ở trạng thái “tài chính”. Nhiều người đã cử môi giới bán nhưng sau đó chần chừ hoặc “rút hàng”.
Cách đây 3 tháng, một chủ đầu tư rao bán lô đất hơn 100m2 ở quận 9 (trước đây là TP Thủ Đức, TP.HCM) với giá 5,2 tỷ đồng. Mới đây, khi thấy môi giới liên tục kêu gọi “ra giá” trong khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng/lô để có người mua, chủ đầu tư này liền “nghĩ” lại.
Trước đó, khi nhà đầu tư này mới niêm yết bán, ông không nhận được bất kỳ cuộc gọi nào từ môi giới. Hiện nay, môi giới gọi khá nhiều, nhận thấy thị trường đang có dấu hiệu cải thiện nên chủ đầu tư này cho rằng giá bất động sản đang tăng nên quyết định không bán nữa.
Tương tự, trên cùng khu vực, một lô đất hơn 50m2 được môi giới rao bán gấp với giá 2,4 tỷ đồng/lô. Dù dòng tiền khá khó khăn nhưng khi thấy môi giới nhiều lần liên hệ để dẫn khách đi xem đất, chủ đất tỏ ra không muốn bán với giá cũ. Sau một thời gian “xem xét” giá, chủ đất quyết định chỉ xả hàng khi “chốt” giá 2,6 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, với mức giá này thì môi giới khó có thể bán ra vào thời điểm này.
Theo giới môi giới, giá đất TP.HCM khó có thể tăng trở lại trong ngắn hạn. Ảnh: Tiêu Bảo
Trên thực tế, nỗi lo bán “dởm” đang bắt đầu xuất hiện ở những nhà đầu tư sở hữu bất động sản. Nghĩ giá đất tăng mạnh, các chủ đất liên tục “ngưng bán” và chờ thêm thị trường. Tuy nhiên, theo giới môi giới, hầu hết đất nền, nhà ở tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang được giao dịch vào thời điểm này đều thấp hơn 10-20% so với giá đầu năm 2022 (tùy sản phẩm, vị trí). Và nguồn hàng này khá dồi dào trên thị trường. Theo đó, nhà đầu tư không dễ kỳ vọng giá sẽ bật lên trong ngắn hạn. Nếu nhà đầu tư có thể “quản lý” được tài chính của mình trong dài hạn thì họ sẽ có cơ hội.
Một nhà môi giới cũng chia sẻ trường hợp chủ đầu tư “tiếc nuối” không bán mà chỉ bán đi một thời gian sau đó với giá thấp hơn giá gốc do nhu cầu cấp thiết về dòng tiền. “Trong bối cảnh nhu cầu chưa hồi phục hoàn toàn như giai đoạn trước, nếu đặt kỳ vọng quá cao vào giá cao thì môi giới sẽ khó bán được hàng cho người bán”, một nam môi giới cho biết.
Theo các nhà môi giới, hầu hết các nhà đầu tư “quay đầu” không muốn bán trong tình huống họ có thể quản lý được tài chính của mình. Thay vì bán với mức giá không như mong đợi, họ lại tiếp tục chờ đợi thêm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/cu-ngo-gia-dat-dang-len-manh-chu-dat-lien-tuc-dung-ban-va-cai-ket-176240420134626213.chn
