Nếu như đất nền vùng ven TP.HCM như quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi… đã xuất hiện giao dịch giảm giá sản phẩm thì đất thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp tại thị trường tỉnh lẻ sẽ vẫn còn. “sóng yên biển lặng” từ cuối năm 2022 đến nay. Cùng với đó, xu hướng giảm vẫn tiếp diễn. Nhà đầu tư muốn bán để lấy dòng tiền cũng không tìm được người mua lúc này. Trong số đó, không ít trường hợp tiếc tiền trả lãi vay hàng tháng, cố gắng tích lũy tài sản trong tâm trạng sốt ruột, lo lắng.
Anh Thịnh, hiện sống tại quận 2 (cũ, nay là Thủ Đức, TP.HCM) là một trường hợp như vậy. Mua 2 nền đất vườn tại Đồng Nai cuối năm 2021 giá lần lượt 2,8 tỷ đồng (gần 3.000m2) và 1,5 tỷ đồng (hơn 1.000m2). Trong đó, anh sử dụng khoản vay ngân hàng 900 triệu đồng. Tôi từng đặt nhiều kỳ vọng vào 2 mảnh đất này vì theo anh Thịnh, thời điểm anh mua chỉ 2 tháng sau giá đất đã lên gần 500 triệu đồng (cả 2 mảnh). Ban đầu xác định “chốt thời gian” để bán hàng, hưởng chênh lệch, lấy dòng tiền tái đầu tư vào khu đất khác. Tuy nhiên, thanh khoản của thị trường giảm mạnh khiến anh bất ngờ.
Hiện anh đang rao bán mảnh đất rộng gần 3.000 m2 với giá 2,5 tỷ đồng/nền nhưng vẫn chưa có ai hỏi mua. Theo anh Thịnh, người môi giới nhận hàng để bán cho anh “không mặn mà lắm” vì cho rằng thời điểm này khó giao dịch với giá đó. Kể từ thời điểm anh gửi vào cuối tháng 2/2023, không có ai hỏi mua hay xem đất.
“Môi giới bảo muốn bán nhanh thì phải hạ giá thật sâu, biết đâu sẽ có người hỏi. Và nếu bạn đang gặp khó khăn, bạn nên nắm giữ để chờ thị trường tiếp theo. Hiện tôi cũng đang khó khăn về tài chính nhưng không muốn giá đất giảm sâu”, anh Thịnh ngậm ngùi chia sẻ.
Nhiều nhà sớm kẹt đất vườn. minh họa
Dù không bán tháo như ông Thịnh nhưng nhóm đầu tư của anh V. ngụ quận 9 cũng đang chật vật với dòng tiền. Rải rác đầu tư vào đất thổ cư, đất vườn ở các tỉnh lân cận TP.HCM, đến nay thị trường vẫn đứng yên khiến nhóm ông V. như “ngồi trên đống lửa”. Dù gặp khó khăn về tài chính nhưng nhóm của anh V. lúc này quyết tâm bán nhưng cũng không có ai hỏi mua. Vì vậy, “gồng” có lẽ là từ chính xác mà các nhà đầu tư đang chấp nhận. Nắm giữ bất động sản chờ thêm thị trường với hy vọng bất động sản sẽ giao dịch trở lại trong năm tới. Tuy nhiên, đó chỉ là những dự đoán cá nhân của nhà đầu tư.
Thị trường đất vườn từng chứng kiến hoạt động đầu tư, mua bán sôi động từ đầu năm 2021 đến đầu năm 2022. Khi đó, hoạt động lướt sóng liên tục diễn ra tại Cẩm Mỹ, Nhơn Trạch, Định Quán (Đồng Nai) và một số khu vực. một số khu vực Nam Bình Thuận và Bắc Bình Thuận. Các văn phòng công chứng của những khu vực này từng hoạt động hết công suất khi hoạt động chuyển nhượng đất vườn liên tục diễn ra.
Thậm chí, thị trường đất vườn tại Định Quán (Đồng Nai) từng xảy ra tình trạng tranh mua đất vườn. Môi giới khó tìm nguồn hàng để bán lại cho nhà đầu tư khi nhu cầu cao mà nguồn hàng bán khan hiếm. Còn nhớ, giữa năm 2021, một môi giới ở Định Quán từng chia sẻ, có nhà đầu tư ở TP.HCM xuống ôm 8 lô đất vườn, môi giới phải vất vả huy động nguồn khắp nơi cho nhà đầu tư. Chưa kể, những lô đất có giá từ 350-700 triệu đồng/nền nhanh chóng được “lướt sóng” với mức chênh hàng trăm triệu đồng chỉ trong vòng 5-10 ngày là chuyện thường xuyên ở đây.
Định Quán, Đồng Nai từng là khu vực tập trung nhiều môi giới đến làm ăn từ đầu năm 2021. Trong đó, phần lớn là môi giới tại TP.HCM khi thị trường khu vực này cung thiếu cầu. . Tuy nhiên, đến nay hầu hết các nhà môi giới đã rút khỏi thị trường này. Tình trạng đất vườn nhà đầu tư không ai hỏi, bán không ai hỏi, mua cũng không ai hỏi đang là thực tế ở đây.
Một số người trong nghề cho rằng, cơn sốt thị trường đất vườn ở tỉnh lân cận TP.HCM trước đây đã tạo ra những nhà đầu tư “phung phí”. Môi giới cũng chạy đua theo sóng khi thị trường nóng sốt, hiện không mấy mặn mà với nguồn hàng thứ cấp gửi đi bán lại.
Tình trạng giao dịch tạm lắng hiện nay là kết quả của một thời kỳ thổi giá và tăng giá chóng mặt. Cùng với đó, quy định chặt chẽ về tách thửa đất nông nghiệp tại một số tỉnh… khiến thị trường trầm lắng. Hiện các sản phẩm đầu tư, đầu cơ không còn giao dịch khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tung-tranh-nhau-mua-ban-nhung-hien-nha-dau-tu-dat-vuon-phia-nam-ngam-ngui-vi-rao-chang-ai-hoi-ban-ha-gia-cung-khong-nguoi-hoi-mua-17623061414193846.chn
