Theo chị Hằng Lê, đây là homestay đầu tiên chị mở, nằm ngay trung tâm quận 1, giá thuê 350.000 đồng/đêm, phòng sạch sẽ nhưng hiện đã “hết vé”. Điều này cho thấy suy thoái kinh tế đang ảnh hưởng sâu rộng đến hầu hết các phân khúc cho thuê (mặt bằng kinh doanh, khách sạn, homestay, căn hộ dịch vụ…).
“Nhà trống một phần vì kinh tế suy thoái, một phần vì tôi tập trung vào ngành cho thuê căn hộ, khách sạn nên không có thời gian tập trung vào mảng homestay. Khách hàng ngày càng ít”, bà Hằng nói.
Theo chị Hằng, thị trường cho thuê nhà hiện nay rất khốc liệt. Nếu một nhà đầu tư không tập trung vào một thị trường, anh ta có thể sẽ thất bại.
Ngoài homestay, các khách sạn ở trung tâm TP.HCM cũng bán ồ ạt hoặc có giá cho thuê thấp. Anh Tân mua nhà ở khu phố Tây Bùi Viện (quận 1) vào năm 2018 và mở homestay, kinh doanh khá tốt. “Thời điểm đó, ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu 4 phòng luôn chật kín khách dù nằm trong ngõ. Có ngày, chúng tôi phải từ chối nhiều lượt đặt phòng. Khách du lịch trên phố Tây năm 2018, 2019 luôn đông đúc”, ông Tân nói.
Giữa năm 2019, nhận thấy thị trường du lịch quốc tế khả quan, ông Tân quyết định đầu tư xây dựng ngôi nhà thành khách sạn mini hơn 10 phòng. Nhà vừa xây xong, nội thất hoàn thiện nhưng dịch Covid-19 ập đến. Ông Tân đóng cửa đến năm 2022, khi Việt Nam bắt đầu mở cửa đón du lịch quốc tế thì mới đăng thông tin cho thuê. Tuy nhiên, sau gần một năm, ngôi nhà vẫn bỏ trống.
Vì có quá nhiều lựa chọn ở phố Tây nên nhiều khách sạn ở khu vực này kinh doanh ế ẩm. Nhiều căn hộ bị bỏ trống. Các nhà đầu tư thậm chí còn rao bán khách sạn nhưng không ai hỏi mua.
Trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến chưa bao giờ có nhiều nội dung liên quan đến bán khách sạn quận 11 như hiện nay. Hàng loạt khách sạn trên tuyến đông khách du lịch nước ngoài như Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Bùi Thị Xuân, Thái Văn Lung, Đề Thám, Lê Thị Riêng, Nguyễn Thái Học, Thủ Khoa Huân… rao bán.
Dạo quanh trung tâm TP.HCM, nhiều khách sạn treo biển rao bán. Trên đường Đỗ Quang Đậu (Q.1), một trong 4 trục đường chính tạo nên khu phố Tây (cùng với Bùi Viện, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão), căn nhà mặt tiền 150m2, 7 tầng được rao bán giá 130 tỷ đồng . đồng.
Hay trên đường Lê Thị Riêng, một khách sạn thuộc hệ thống tầm trung được rao bán với giá 315 tỷ đồng cao 10 tầng. Căn hộ góc Lý Tự Trọng – Lê Anh Xuân, Q.1, quy mô 50 phòng, giá 420 tỷ… Cùng với đó, một số khách sạn khác chuyển chức năng thành văn phòng cho thuê.
Quan sát thị trường, có thể thấy phân khúc lưu trú tại TP.HCM hiện đang trong tình trạng khó khăn. Khách sạn có thể kín phòng vào cuối tuần nhưng không thể cứu được những ngày trong tuần vắng vẻ, công suất phòng trong cả tháng khá thấp.
Chủ đầu tư khách sạn 4 sao hơn 100 phòng trên đường Hồ Huân Nghiệp (quận 11) cho biết, công suất phòng của khách sạn cả tháng khoảng 50 – 60%, cuối tuần là 80% nhưng ngày thường thì hơn. khoảng 40%. %. Năng lực như vậy là quá thấp so với những năm trước đại dịch.
Trên thực tế, khó khăn của phân khúc cho thuê homestay, khách sạn, căn hộ dịch vụ đã lộ rõ từ năm 2022. Nhiều nhà đầu tư chi hàng trăm triệu đồng mua nội thất để kinh doanh homestay tại khu vực trung tâm TP.HCM. bỏ trốn vì nghèo.
HCM thực sự bùng nổ thành làn sóng đầu tư trong những năm 2017-2018 và kéo dài đến năm 2021. Có nhiều người thắng, nhiều người thua.
Sai lầm phổ biến mà các nhà đầu tư thường mắc phải là luôn nghĩ tỷ lệ lấp đầy sẽ đạt 100% nhưng điều này gần như không thể; Không trừ những tháng, mùa kém và thiếu biện pháp cải thiện tình hình kinh doanh khi không có khách hàng. Cùng với đó, việc không biết quản lý, chọn sai diện tích không phù hợp kinh doanh homestay, airbnb, đầu tư nội thất quá đắt gây hao hụt hao mòn hoặc không theo xu hướng thị trường… cũng có thể gây sụt giảm năng suất lao động. đầu tư thất bại.
Theo một nhà đầu tư, suy thoái kinh tế đã tác động trực tiếp tới ngành kinh doanh căn hộ homestay, khách sạn mini cho thuê và chưa rõ khi nào mới phục hồi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tung-ngoi-khong-hot-bac-den-nay-nhieu-chu-khach-san-mini-tren-pho-tay-kiet-suc-rao-ban-khong-ai-hoi-mua-176231129095205763.chn
