“Hốt bạc” nhờ cho thuê chung cư
Nói về thời điểm 2020-2021, anh Nguyễn Hòa (Nam Từ Liêm, Hà Nội) mô tả: “Những năm buồn của giới đầu tư căn hộ cho thuê”. Bởi thời điểm đó, với căn hộ đã có người thuê, anh phải giảm giá thuê từ 15-30% cho khách thuê. Thậm chí, có căn hộ chung cư ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), anh phải bỏ trống trong thời gian dài ly thân. Chưa kể, để tìm khách thuê trong mùa dịch, anh Hòa còn phải hạ giá thuê. Thông thường, căn hộ rộng hơn 60m2 có thể thuê với giá 10 triệu đồng/tháng với nội thất cơ bản, nhưng thời điểm dịch bệnh anh chỉ cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng. Điều đáng nói là trong mùa dịch bệnh, việc thu tiền thuê nhà cũng rất khó khăn.
Nhưng tình trạng đó đã không còn khi thị trường căn hộ cho thuê sôi động nhanh chóng trở lại và trở thành kênh mang lại dòng tiền ổn định. Theo ông Hòa, từ tháng 5/2022, hoạt động kinh doanh căn hộ cho thuê trở nên suôn sẻ.
Một căn hộ trong nội thành Hà Nội sau khi hết hợp đồng thuê, anh Hòa tăng giá 30% so với trước đó cho khách thuê, tức căn 2 phòng ngủ ở Mỹ Đình thu về giá thuê 13 triệu đồng . /tháng. Căn hộ studio, diện tích trên 30m2 tại Vinhomes Smart City, đầy đủ nội thất cũng tăng giá thuê thêm 8 triệu đồng/tháng. Còn căn hộ hơn 60m2 của anh Hòa trước đó đã có khách thuê với giá 11,5 triệu đồng/tháng.
“Khách hàng tìm thuê căn hộ rất đông. Nên hầu như tôi tìm được khách thuê trong 1-2 ngày”, anh Hòa chia sẻ. Tổng thu nhập hàng tháng từ cho thuê căn hộ của Hòa mang về dòng tiền hơn 30 triệu đồng/tháng.
Căn hộ trở thành kênh mang lại dòng tiền ổn định cho gia chủ.
Khảo sát thực tế cho thấy, nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá thuê cũng liên tục đạt đỉnh. Từ tháng 5, 6/2022, một số chung cư cũ trên đường Trần Hữu Dực, Nguyễn Cơ Thạch được rao giá 7-8 triệu đồng/tháng đã nhanh chóng có người đặt cọc ngay khi mở bán. Đến tháng 7/2022, giá căn hộ tăng lên 9-13 triệu đồng/tháng.
Số liệu ghi nhận của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, trên thị trường cho thuê 10 tháng đầu năm 2022, lượng quan tâm cho thuê căn hộ tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lượng tin đăng của một số bất động sản cho thuê thiết yếu như căn hộ lại giảm đáng kể, từ 14 – 20% so với cùng kỳ năm 2021.
Kênh đầu tư an toàn mùa biến động
Chia sẻ trong Landshow mới đây, bà Nguyễn Hồng Vân – Giám đốc thị trường Hà Nội, Công ty tư vấn JLL Việt Nam cho biết, đối với một số nhà đầu tư cá nhân, họ luôn ưu tiên mục tiêu dòng tiền ổn định.
Theo bà Vân, bất động sản thường tăng trưởng theo chu kỳ. Khi thanh khoản khó khăn, đầu tư vào dòng tiền sẽ đảm bảo lợi nhuận ổn định và có thể đợi đến chu kỳ sôi động tiếp theo để bán tài sản.
Đánh giá về thị trường hiện tại, bà Vân cho rằng thị trường hiện tại đã khác rất nhiều so với nhiều năm trước. Tín dụng bị thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn. Một điểm đáng chú ý trên thị trường là nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng.
Theo bà Vân, căn hộ cho thuê là kênh sinh lời không quá cao nhưng lại an toàn về vốn. Nếu không muốn gửi tiền ngân hàng và lo lắng đồng tiền mất giá, đây sẽ là kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền ổn định trong giai đoạn này.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang phân khúc cho thuê nhiều hơn trong bối cảnh giá bán tăng cao trong thời gian gần đây.
Vị này phân tích, hai năm trở lại đây, giá bất động sản tăng 30-40% nhưng giá trên thị trường cho thuê lại không có mức tăng tương ứng. Khi giá quá cao, người mua sẽ chờ đợi và chuyển sang thuê nhiều hơn. Cùng với việc công nhân, sinh viên quay trở lại thành phố, công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất được hỗ trợ tiền thuê nhà cũng đẩy giá thuê tăng tốt hơn và thu hút nhiều nhà đầu tư. vào thị trường này.
Ông Quốc Anh cho biết tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên tổng giá trị đang có xu hướng tăng dần với cả Hà Nội và TP.HCM, 6 tháng đầu năm nay khoảng 4,4%, 10 tháng đầu năm khoảng 4,4%. .6% và có thể lên tới 5% trong năm tới.s
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tung-ngo-lo-phan-khuc-nay-luc-thi-truong-sot-nong-den-nay-nha-dau-tu-dang-am-tham-quay-ve-176221128090111279.chn
