Dạo quanh thị trường BĐS Bình Dương đầu tháng 6/2023 nhận thấy: Đất nền trầm lắng, cắt lỗ; Căn hộ có giao dịch tại một số dự án đang giữ nhịp. Giá thứ cấp ổn định, ít biến động so với giai đoạn đầu năm 2022.
Đáng nói, nếu như trước đây, dòng căn hộ cao cấp khu vực Thuận An, Thủ Dầu Một có giá từ 45-50 triệu đồng/m2 liên tục sôi động khi hút dòng tiền nhà đầu tư thì nay trầm lắng, giá có dấu hiệu sụt giảm trên thị trường thứ cấp. Trong khi đó, phân khúc giá rẻ hơn, từ 35-40 triệu đồng/m2 vẫn giữ được thanh khoản nhưng chỉ phân bổ ở một vài dự án. Giá thứ cấp tăng 5-10% so với giai đoạn đầu 2022 (tùy dự án và vị trí).
Bên cạnh đó, thị trường BĐS khu vực này hiện có khá nhiều dự án chung cư giữ tiến độ thi công, hoặc bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao. Đây cũng là điều khá lạ lùng khi nơi đây từng được mệnh danh là “đại công trường” của khu Đông TP.HCM. Tuy nhiên, hiện nay, khó khăn về thanh khoản đã khiến nhiều dự án phải dừng lại, hoặc không thể tung ra thị trường.
Tại thị trường Bình Dương, rất ít dự án giữ được tiến độ thi công trong bối cảnh thị trường khó khăn. Ảnh: Huyền Trang
Trên địa bàn Dĩ An, Thuận An chỉ lác đác vài dự án chung cư đang triển khai xây dựng. Trong khi các dự án khác gần như im ắng, không có giao dịch nào từ cuối năm 2022 đến nay. Các dự án đang xây dựng chủ yếu rơi vào các doanh nghiệp đã triển khai nhiều dự án và quỹ đất trên địa bàn như Phú Đông Group, Bcons, Đất Phước, Him Lam Land… do phân khúc giá bình dân.
Đơn cử như ghi nhận tại đường An Bình, phường An Bình, TP Dĩ An, dự án Phú Đông Sky Garden hiện đang được xây dựng và chuẩn bị mở bán căn hộ thực tế vào ngày 10/6/2023. Đây cũng là dự án căn hộ hiếm hoi tại Bình Dương bắt đầu ở giai đoạn này. Được biết, dự án sẽ được bàn giao vào năm 2024 sau khi cất nóc vào tháng 4/2024, vượt tiến độ 6 tháng.
Hay, một dự án khác là Bcons City của Bcons Group trên đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, Dĩ An cũng đang ngày đêm xây dựng, giữ tiến độ trong bối cảnh thị trường khó khăn. Theo quan sát, tòa tháp đầu tiên của dự án này là Green Topaz đã cất nóc, trong khi các tòa tháp khác dù chưa đưa sản phẩm ra thị trường nhưng cũng đã được triển khai xây dựng.
Cùng khu vực, một dự án khác là Bcons Polygon cũng đang trong quá trình thi công; Bcons Sala sẽ bàn giao vào cuối năm 2023…
Tại khu vực Đại lộ Bình Dương (Thuận An), dự án The Rivana của chủ đầu tư Đạt Phước cũng là dự án căn hộ hiếm hoi tại khu vực này còn dang dở. Được biết, dự án này đang trong giai đoạn thi công những giai đoạn cuối và sẽ bàn giao vào năm 2023.
Trong khi đó, hàng loạt dự án như Eden – Thuận An; Roxana Plaza; Khu dân cư Thế kỷ 21 tại Thủ Dầu Một… ngừng thi công do thị trường khó khăn.
Dạo quanh thị trường Bình Dương, tôi nhận thấy: Đất nền trầm lắng, cắt lỗ; Căn hộ có giao dịch tại một số dự án đang giữ nhịp. Ảnh: HV
Nên nhớ, giai đoạn 2020-2021, thị trường BĐS Bình Dương sôi động hơn thị trường TP.HCM. Chỉ trong tháng 1/2021, thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 3.500 căn. Trong đó, Bình Dương vượt TP.HCM dẫn đầu nguồn cung mới khi có bảy dự án mở bán, cung cấp ra thị trường gần 1.900 căn, tương đương 54% tổng nguồn cung mới.
Theo báo cáo của Tập đoàn DKRA, năm 2020, thị trường căn hộ tại Bình Dương chiếm 35% tổng nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam, với gần 20.000 căn hộ được chào bán. Từ năm 2019 đến 2021, thị trường này đón nhận nguồn cung gần 40.000 căn hộ, chủ yếu ở Dĩ An, Thuận An và TP.Thủ Dầu Một, trong đó phần lớn là căn hộ có giá bán trung bình. từ 35-40 triệu đồng/m2.
Sự xuất hiện của hàng loạt doanh nghiệp địa ốc như Phú Đông, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Bcons, Đạt Phước, Lê Phong, Him Lam Land, Danh Khôi, Vạn Xuân… đã làm sôi động thị trường căn hộ tại đây. khu sầm uất. nhịp. Tuy nhiên, hiện nay rất ít chủ đầu tư có thể tung dự án ra thị trường hoặc triển khai dự án đúng tiến độ.
Hiện tại, một số dự án vùng ven TP.Thủ Đức (TP.HCM) ghi nhận lượng chuyển nhượng thứ cấp ổn định, phần lớn rơi vào các dự án có giá từ 2-3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, hàng loạt dự án tại Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát… có giá cao hơn hoặc nằm xa trung tâm TP.HCM, trầm lắng về hoạt động xây dựng cũng như thanh khoản.
Ở phân khúc đất nền, thị trường Bình Dương diễn biến tương tự tại Thủ Đức, TP.HCM khi nguồn hàng cắt lỗ tung ra thị trường khá nhiều, thanh khoản yếu. Hầu hết các sàn giao dịch giai đoạn này đều là hàng cháy hàng, giảm giá sâu. Tại khu vực Dĩ An, ghi nhận giá đất nền hiện giảm từ 15-25% so với đầu năm 2022. Trong khi đất nền tại Thuận An, Bàu Bàng, Bến Cát… có xu hướng giảm mạnh, được ưa chuộng từ 20 đến 20 năm. 35%.
Trước đó, một số ý kiến đã chỉ ra bất động sản Bình Dương đang đứng trước một số rủi ro về cung cầu. Hàng loạt dự án giá cao liên tục tung ra thị trường giai đoạn 2019-2021, hiện thanh khoản khó khăn. Trong khi các dự án bình dân đáp ứng nhu cầu mua ở thực của giới trẻ, dân văn phòng, công nhân thì nguồn cung dần khan hiếm.
Nhận định về nguy cơ khủng hoảng thừa cung BĐS tại Bình Dương, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng Bình Dương có nhiều dự án, nhưng với trình độ phát triển của tỉnh như hiện nay 10 năm nữa, nhu cầu nhà ở rất cao khi công việc ngày càng nhiều. Vì vậy, đừng quá lo lắng về tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ tại khu vực này. Theo TS Khương, thị trường Bình Dương hiện khó khăn chung nhưng các dự án vừa túi tiền (khoảng 2-3 tỷ đồng/căn) vẫn được hấp thụ bởi nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê.
Link nguồn: https://cafef.vn/tung-la-thu-phu-cua-phan-khuc-can-ho-chung-cu-nhung-hien-nay-thi-truong-binh-duong-tram-lang-188230607074450874.chn
