Điều đáng chú ý là hầu hết các sản phẩm này đều được gia chủ đưa ra để xử lý công việc cuối năm. Trong số đó, có một số sản phẩm rao bán đã lâu nhưng hiện tại không có người mua. Theo giới môi giới, không phải vì “chậm chạp” mà vì chưa đạt giá nên chủ nhà vẫn chưa bán. Một số người mua “trả” giá thấp khiến chủ nhà khó chịu và tiếp tục tìm kiếm người phù hợp sẵn sàng mua.
“Kiểm tra” một số nhà phố/biệt thự trên địa bàn TP.HCM được rao bán với giá thấp hơn đầu năm 2022. Mức giảm dao động từ 700 triệu đến 3 tỷ đồng/căn.
Cụ thể, một căn biệt thự có diện tích 263m2 tại huyện Hóc Môn đang được rao bán với giá 9,9 tỷ đồng/căn, giảm 1,6 tỷ đồng so với giá chào bán đầu năm 2023 (giá cũ: 11,5 tỷ đồng) . /con kênh).
Nhà phố mặt tiền đường Cao Đạt, Quận 5 có kết cấu 1 trệt 2 lầu. Hiện chủ sở hữu đang rao bán với giá 19,5 tỷ đồng/căn, giảm 1,5 tỷ đồng so với giá niêm yết trước đó. Hiện tại nhà chưa có hợp đồng thuê.
Mới đây, căn nhà ở đường 18, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM (đang kinh doanh quán karaoke) giảm giá 3 tỷ đồng, hy vọng cuối năm nay sẽ bán nhanh. Nhà có diện tích 105m2, 1 trệt và 2 lầu có sân thượng, hiện đang có hợp đồng thuê 70 triệu/tháng. Chủ nhà quyết định gom lại 22 tỷ đồng (giá cũ 25 tỷ đồng) với hy vọng bán nhanh.
Tương tự, một căn nhà phố riêng lẻ ở phường 13, quận Tân Bình, có diện tích 38m2, chủ nhà đã ly hôn nên bán để phân chia tài sản. Căn nhà này có kết cấu 3 tầng, hiện được rao bán với giá 8 tỷ đồng, rẻ hơn những căn nhà lân cận khoảng 1 tỷ đồng.
Cùng khu vực, căn nhà mặt tiền Nguyễn Phúc Chu, phường 15, quận Tân Bình đang bán căn nhà có diện tích 75m2 (1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng và thang máy) với giá 14,8 tỷ đồng, giá này thấp hơn khoảng 700 triệu đồng so với căn hộ lân cận.
Các “hàng xóm” quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận 12 cũng có nhiều nhà riêng lẻ rao bán dịp cuối năm. Đơn cử như căn nhà góc mặt tiền nhỏ trên đường Nguyễn Lộ Trạch, Tân Phú diện tích 153m2 hiện đang được chính chủ rao bán với giá khá tốt 11,2 tỷ đồng/căn, giá trước đó là 12,5. tỷ đồng/căn nhà. .
Hay, tại mặt tiền đường Phan Huy Ích, quận 12, một người môi giới đang rao bán căn nhà 128m2 với giá 13,5 tỷ đồng, mức giá này thấp hơn thị trường khu vực hơn 1 tỷ đồng. Hiện tại chủ nhà đang cho người quen thuê với giá 25 triệu/tháng.
Tại các khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 10, thời điểm này cũng có một số căn nhà mặt tiền được rao bán giảm giá. Có căn hộ giảm tới 3 tỷ đồng. Cụ thể, căn biệt thự mini ở Phường 12, Quận 10 có diện tích 157m2 hiện đang được rao bán nhanh với giá 36 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn 3,2 tỷ đồng so với các căn hộ lân cận.
TRONG H Cô ấy có một ngõ cụt nội bộ tại Đường Lê Thị Riêng, Quận 1, nhà riêng có diện tích 72m2 hiện đang được rao bán với giá 16,5 tỷ đồng/căn; giá thị trường là 18 tỷ .
Ngoài các sản phẩm nhà riêng, đất nền, căn hộ cao cấp, khách sạn… cũng đang được rao bán khá nhiều trên thị trường thứ cấp. Đây đều là những sản phẩm mà nhà đầu tư thiếu dòng tiền nên bán vào cuối năm. Ngoài các quận trung tâm, các khu vực ngoại thành như Quận 12, Bình Tân, Gò Vấp, Hóc Môn, Củ Chi… nguồn hàng bán vào thời điểm này khá nhiều.
Theo giới môi giới, hiện nguồn cung thứ cấp để bán lại rất nhiều nhưng nguồn cầu vẫn yếu. So với giai đoạn đầu năm 2023, giá bán hiện tại tốt hơn. Tuy nhiên, thị trường không xảy ra tình trạng bán tháo hay “bán bằng mọi giá”. Dù gia chủ muốn bán sản phẩm thì giá cả phải đúng như mong muốn chứ không phải bằng giá người mua trả. Dù sao, với mức giảm hàng tỷ đồng cho mỗi căn hộ cũng là mức giảm khá tốt mà chủ nhà đưa ra vào thời điểm này.
Link nguồn: https://cafef.vn/tung-la-bieu-tuong-cua-su-giau-co-nhung-den-nay-phan-khuc-bat-dong-san-nay-dang-giam-gia-sau-188231121065052679.chn
