Từng có mức giá trung bình hàng trăm triệu đồng/m2, đến nay bất động sản khu vực này vẫn giữ được “phong độ”, hé lộ lý do bất ngờ đằng sau

Nếu giá bất động sản quận 9, quận 2 liên tục lên xuống theo chu kỳ thị trường thì quận Thủ Đức (cũ) vẫn giữ quan điểm “không thể thay đổi giữa dòng đời đổi thay”. Người anh lớn này tuy không ồn ào nhưng lại được đánh giá cao về sự ổn định và gia tăng giá trị thực bền vững nhờ cộng đồng cư dân lâu đời và đông đúc.

Nơi đây từng chứng kiến ​​giá bất động sản trung bình hàng trăm triệu đồng/m2 vào năm 2021. Đến nay, dù thị trường có nhiều biến động nhưng giá bất động sản quận Thủ Đức vẫn giữ được “dạng” tăng trưởng. , không khác gì các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh (TP.HCM). Đồng thời, khả năng hấp thụ tiền thuê căn hộ cũng vượt trội hơn hai anh em còn lại. Sự sầm uất về thương mại, dịch vụ tại quận Thủ Đức “ngang tầm” với khu vực trung tâm TP.HCM, được coi là nền tảng cho sự ổn định của thị trường bất động sản.

Đây cũng là khu vực nằm ngoài cơn sốt đất nhanh của khu Đông TP.HCM. Nếu giá bất động sản quận 2, quận 9 liên tục lập mức mới sau mỗi cơn sốt, thậm chí bị coi là giá ảo rồi phải điều chỉnh “hạ giá”, cắt lỗ khi thị trường lao dốc thì giá bất động sản quận Thủ Đức không tăng hoặc giảm thất thường; Tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ đất nền, căn hộ hay nhà phố tại đây là rất hiếm. Vì là khu vực phát triển lâu đời nên giá bất động sản quận Thủ Đức ổn định.

Năm 2021, nhà phố quận Thủ Đức có giá trung bình 140 triệu đồng/m2, đất biệt thự 180 triệu đồng/m2; 150 triệu/m2 đất nhà phố thương mại (shophouse). Trong khi căn hộ đạt mức giá trung bình 70 triệu đồng/m2. Riêng bất động sản trong hẻm dao động từ 40-105 triệu đồng/m2 (tùy căn hộ và vị trí). Đến nay, mức giá này vẫn tiếp tục tăng. Các sản phẩm cao cấp như nhà phố, biệt thự hiện có mức giá trung bình khoảng 200 triệu đồng/m2; Trong khi đó, rất khó tìm được căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, một số tuyến đường trung tâm quận Thủ Đức như Tô Ngọc Vân, Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bí… được coi là quỹ đất vàng, với giá bất động sản luôn ở mức cao. Ghi nhận tại đường Tô Ngọc Vân – tuyến đường giao thương giữa chợ Thủ Đức và chợ nông sản Thủ Đức, giáp đường Vành đai 2, nối với đại lộ Phạm Văn Đồng và Võ Văn Ngân, mặt bằng giá bất động sản trung bình hiện nay. trung bình khoảng 250 triệu đồng/m2. Căn nhà 100m2 hiện được bán với giá 25-30 tỷ đồng/căn. Cùng với giá bất động sản, giá văn phòng, thương mại ở Tô Ngọc Vân cũng ở mức cao.

Các loại hình dịch vụ, văn phòng, thương mại mọc lên như nấm trên các tuyến đường này, đưa quận Thủ Đức trở thành khu vực có giá trị bất động sản hàng đầu khu Đông (chỉ sau Thủ Thiêm, Quận 2).

Xem lý do đằng sau

Nhu cầu thực tế cao, người dân có số tiền tiết kiệm lớn (vì phần lớn là dân kinh doanh, buôn bán), cơ sở hạ tầng hiện hữu đồng bộ và quỹ đất khan hiếm tương đương khu vực trung tâm TP.HCM được coi là những nguyên nhân. khiến giá bất động sản quận Thủ Đức duy trì “thế thượng phong” trong nhiều thập kỷ.

Nhu cầu nhà ở rất cao, đa số người dân mua bất động sản để tích lũy tài sản : Hiện nay, loại hình nhà phố riêng lẻ, đất nền hay sản phẩm nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị tại khu vực này có tỷ lệ lấp đầy thực tế rất cao (lên tới 70-80%). Thậm chí, giới môi giới còn gặp khó khăn trong việc tìm nguồn cung bất động sản để bán cho người mua, thể hiện sự ổn định về quyền sở hữu của cư dân. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chủ yếu được mua để ở hoặc đầu tư cho thuê. Khả năng lấp đầy căn hộ cho thuê ở đây khá tốt do cộng đồng cư dân đã ổn định.

Khác với các khu vực mới phía Đông TP.HCM, nơi người mua đa số là nhà đầu tư và đầu cơ, bất động sản phải trải qua nhiều đợt tăng giá mới đến được với người mua thực sự. Trong những năm gần đây, những biến động của thị trường đã chứng minh rằng một tài sản càng mang tính đầu cơ thì càng có nhiều khả năng mất giá trị.

Trong khi tại quận Thủ Đức, ngay từ đầu, thị trường bất động sản chủ yếu hướng tới người có nhu cầu ở thực, mua “để dành”/tích lũy tài sản. Cha mẹ mua nhà cho con, sở hữu thêm căn hộ để khai thác dòng tiền hàng tháng hay đổi căn nhà nhỏ thành căn nhà lớn để 3 thế hệ ở… là những nhu cầu dễ thấy nhất của bất động sản khu vực này. Nếu có đầu tư thì phần lớn là nhằm bán cho nhóm thực này. Vì vậy, thanh khoản có phần dễ dàng hơn ở các khu vực mới.

Một đặc điểm khác, khách hàng mua bất động sản quận Thủ Đức chủ yếu là người trong độ tuổi 38-55 tuổi. Đây là khu vực có cư dân sinh sống lâu đời. Họ là những người có khả năng tích lũy tài chính tốt và sẵn sàng có dòng tiền để sở hữu bất động sản. Chính sự bền vững của nhu cầu thực mà ngay cả khi thị trường có biến động thì nhu cầu và giá bất động sản tại đây vẫn rất ổn định.

Quỹ đất đã cạn kiệt : Không có những dự án quy mô lớn như Quận 2 hay Quận 9. Quận Thủ Đức được thành lập từ lâu nên khan hiếm quỹ đất mới để phát triển dự án. Từ năm 2015 đến nay, chỉ có một số ít dự án bất động sản mới được tung ra thị trường tại khu vực này. Một số doanh nghiệp có dự án tung ra thị trường thời điểm này phần lớn đã sở hữu quỹ đất sạch tại đây từ lâu.

Bên cạnh đó, Cơ sở hạ tầng đã tồn tại đồng bộ cũng ảnh hưởng rõ rệt đến việc “giữ giá” cho bất động sản khu vực. So với các thị trường mới khi hạ tầng đang trong giai đoạn đầu triển khai, phải mất 2-3 năm mới “thâm nhập” vào bất động sản, trong khi do hình thành lâu đời nên hạ tầng giao thông, xã hội quận Thủ Đức đã hoàn thiện nên giá bất động sản có đà tăng.

Hồ sơ cho thấy mức độ quan tâm của người mua, bao gồm nhu cầu đầu tư và ở tại thị trường bất động sản lâu đời TP.HCM, vẫn ở mức khá tốt. Không chỉ quận Thủ Đức (khu vực phía Đông TP.HCM) mà còn một số quận như quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Tân Phú (khu vực phía Tây TP.HCM), mức độ ổn định trong giá bất động sản được đánh giá cao. nhờ sự hội tụ của tất cả các phần tử thực. Chính vì có tính ổn định nên giá bất động sản tại các khu vực này gần như “miễn dịch” trước những biến động thất thường của thị trường bất động sản.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/tung-cham-moc-trung-binh-hang-tram-trieu-dong-moi-m2-den-nay-bat-dong-san-khu-vuc-nay-van-giu-phong-do-soi-ly-do-bat-ngo-phia-sau-176231222082400667.chn