Theo các chuyên gia bất động sản, nhờ quỹ đất lớn, giá bán hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng nên các dự án nhà phố, biệt thự tại các khu vực vệ tinh của TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang nhận được nhiều sự quan tâm của giới thực. người mua và nhà đầu tư.
Báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự 6 tháng đầu năm 2022 của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, cả TP.HCM và các tỉnh lân cận đều ghi nhận 29 dự án mở bán (18 dự án mới và 11 dự án trong nửa cuối năm). giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 3.142 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 64% nguồn cung mở bán. Điều này cho thấy sức hấp thụ của thị trường ở phân khúc này vẫn khá tốt.
Tuy nhiên, nếu đặt cán cân, cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ của bất động sản đất liền tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM đều có phần vượt trội, do giá vẫn ở ngưỡng dễ chịu. Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, bất động sản đất liền tại Tp.HCM đến từ các chủ đầu tư tên tuổi, tập trung tại các khu phức hợp, khu đô thị cao cấp như Mizuki Park với quy mô 26 ha của Nam Long. Tập đoàn; Vạn Phúc City hơn 198ha của Vạn Phúc Group; Global City SOHO của Masterise Homes, The 9 Stellars của Sơn Kim Land, The Classia của Khang Điền…
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, giá nhà phố, biệt thự tại TP.HCM vốn đã cao, lại hướng đến nhóm người mua giàu có. Đây là cơ hội lớn cho nguồn cung đất nền giá rẻ tại các tỉnh lân cận. Từ nay đến cuối năm và những năm tiếp theo, chuyên gia này cho rằng bất động sản nhà phố, biệt thự, liền kề TP.HCM sẽ có cơ hội tăng tốc mạnh mẽ.
Ghi nhận cho thấy, hiện nay, tại các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An có những dự án nhà phố, biệt thự có mức giá thấp hơn TP.HCM đang được quan tâm. của thị trường. Đơn cử, tại Long An có khu đô thị Waterpoint rộng 355 ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản làm chủ đầu tư gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ bình dân; Tại Biên Hòa, Đồng Nai có Thành phố Izumi quy mô 170ha; Aqua City (1.000ha), Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên (380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)… đang tạo nên bức tranh đa sắc cho thị trường BĐS lân cận TP.HCM. . HCM.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, trong bối cảnh nguồn cung nhà phố, biệt thự tại thị trường TP.HCM đang khan hiếm thì các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đều phát triển. . Nó đã phát triển khá nhanh trong 3 năm qua.
Hiện tại, tại Bình Dương, nguồn cung nhà phố, biệt thự đang hỗ trợ rất nhiều cho thị trường nhà đất Tp.HCM. Trong đó, các dự án tầm giá 4-7 tỷ đồng / căn có mức quan tâm khá tốt. Ngưỡng giá này chỉ bằng 2/3 hoặc một nửa so với nhà phố, biệt thự tại TP.HCM.
Trong khi tại thị trường Long An, Đồng Nai, nhà phố, biệt thự cũng khá đa dạng về loại hình từ tầm trung đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Theo ông Kiệt, các dự án bất động sản vùng ven TP.HCM được giới đầu tư quan tâm vì giá bán vẫn ở ngưỡng mềm so với nhà phố, biệt thự tại trung tâm TP.HCM. Điều này có nghĩa là tỷ suất lợi nhuận đầu tư vẫn ở mức cao. Dự báo, mức giá này sẽ tiếp tục tăng trên thị trường thứ cấp.
Còn ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu cho rằng, nhu cầu mua nhà phố tại TP.HCM luôn ở mức cao đối với những người có nhu cầu: để ở, tích lũy tài sản an toàn, kinh doanh tạo ra dòng tiền, cần thanh khoản nhanh, và cần đòn bẩy ngân hàng tốt. Nếu không đạt ít nhất 3/5 tiêu chí trên, các nhà đầu tư trong 3 năm trở lại đây có xu hướng di chuyển ra xa vùng ven để thu lợi nhuận tốt hơn.
Tuy nhiên, do nhà phố và biệt thự là khoản đầu tư lớn nên nhà đầu tư cần đánh giá nhiều khía cạnh để đảm bảo giá trị sinh lời lâu dài trước khi quyết định. Cụ thể, nhà đầu tư cần xác định mục đích mua để sử dụng hoặc sinh lời, hoặc cả hai. Đồng thời, cần xem xét khả năng thanh toán, tính thanh khoản của dự án, khả năng sinh lời ổn định và rủi ro đầu tư. Không chỉ vậy, cần nghiên cứu kỹ về thương hiệu dự án, uy tín chủ đầu tư, tiến độ pháp lý, các không gian công cộng như tiện ích, mảng xanh.
