Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận. , thành phố thuộc loại đô thị đặc biệt loại I, II, III và được đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực nhà đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật để cá nhân tự xây dựng. xây các ngôi nhà.
Trong khi đó, Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/ND-CP chỉ ngăn cản việc chia lô, bán lô đất tại các phường thuộc đô thị đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương. ; Các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị…
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, cả nước sẽ có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại . đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phép chia lô, bán lô đất trên tổng số 105 thành phố, thị xã; tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Cụ thể, các đô thị sau trên cả nước sẽ phải siết chặt việc chia lô đất bán:
+ 2 khu đô thị đặc biệt trong đó có Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
+ 22 đô thị loại Igồm: 3 thành phố trực thuộc Trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố trực thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhon, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hà Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
+ 36 đô thị loại II, gồm các thành phố trong tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vinh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.
+ 45 đô thị loại IIIbao gồm:
29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
16 thị trấn: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường .
Chia sẻ về tác động của quy định mới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam cho biết, với số lượng nền bán tại các khu đô thị loại II-III ngày càng tăng trong những năm gần đây, việc siết chặt phân khu này ảnh hưởng đến hầu hết các khu vực đô thị. toàn bộ thị trường từ Bắc tới Nam (90% nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng tại các đô thị loại II và III).
“Khi thủy triều rút, việc điều chỉnh giá là đương nhiên… và đất đai có thể không còn chứng kiến nhiều cơn sốt đất như trước”, ông Tuấn dự đoán.
Link nguồn: https://cafef.vn/tu-1-1-2025-105-thanh-pho-thi-xa-tren-toan-quoc-se-bi-siet-phan-lo-ban-nen-chuyen-gia-du-bao-kho-co-sot-dat-188240328150112191.chn
