Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) ngày 20/2 đã hạ lãi suất cho vay cơ bản kỳ hạn 5 năm (LPR) – lãi suất tham chiếu để các ngân hàng thương mại Trung Quốc điều chỉnh lãi suất cho vay thế chấp nhà. – từ 4,2% đến 3,95%, theo South China Morning Post (SCMP).
Đây là mức giảm lãi suất tham chiếu đối với các khoản vay thế chấp nhà lớn nhất kể từ năm 2019. Gần đây nhất, vào tháng 6 năm ngoái, LPR kỳ hạn 5 năm cũng giảm 0,1 điểm phần trăm.
Trong khi đó, LPR kỳ hạn 1 năm – lãi suất thị trường – không đổi ở mức 3,45%.
Theo giới phân tích, động thái này báo hiệu Bắc Kinh sẽ đưa ra nhiều biện pháp nữa để vực dậy tâm lý thị trường, vực dậy ngành bất động sản đang khủng hoảng cũng như thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Việc tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ dự kiến sẽ là trọng tâm trong chương trình nghị sự tại cuộc họp dự kiến diễn ra vào tháng tới. Phiên họp này bao gồm Hội nghị tư vấn chính trị nhân dân Trung Quốc (CPPCC), cơ quan cố vấn chính trị cấp cao nhất của Trung Quốc và cuộc họp của Đại hội đại biểu nhân dân toàn quốc, Đại hội đại biểu nhân dân toàn quốc.
“Hạ lãi suất cho vay cơ bản là một bước đi đúng hướng khác nhằm chống giảm phát ở Trung Quốc. Lần cắt giảm lãi suất này của PBOC lớn hơn kỳ vọng của thị trường, cho thấy các nhà hoạch định chính sách đang nhận ra sự cần thiết phải hành động nhanh chóng”, ông Zhang Zhiwei, chủ tịch kiêm nhà kinh tế trưởng tại công ty quản lý tài sản Pinpoint Asset Management, nhận xét.
Ông dự đoán sẽ có nhiều đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay. Tuy nhiên, ông tin rằng Bắc Kinh cần các biện pháp nới lỏng chính sách tài khóa quyết liệt hơn để tăng hiệu quả.
Trước đó, Trung Quốc tung ra nhiều biện pháp nhằm vực dậy thị trường bất động sản. Cơ chế phối hợp huy động vốn cho bất động sản đô thị đã được thiết lập tại hơn 100 thành phố trong cả nước nhằm tăng cường hợp tác giữa chính quyền địa phương và cơ quan quản lý nhà ở, hỗ trợ vốn cho các nhà đầu tư. dự án bất động sản.
Theo số liệu chính thức, tính đến cuối tháng 12/2023, tổng dư nợ cho vay thế chấp tại Trung Quốc là 38,2 nghìn tỷ Nhân dân tệ, tương đương 5,3 nghìn tỷ USD.
Tuy nhiên, mặc dù LPR kỳ hạn 5 năm đã được hạ xuống mức thấp kỷ lục, giúp giảm gánh nặng cho các hộ gia đình và thúc đẩy mua nhà, các nhà phân tích tại tổ chức nghiên cứu kinh tế Capital Economics cảnh báo rằng PBOC vẫn chưa sẵn sàng thực hiện chính sách lớn và rộng khắp. cắt giảm lãi suất cần thiết để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và hoạt động kinh tế.
“Đợt cắt giảm lãi suất mới nhất không giúp ích nhiều trong việc thúc đẩy tăng trưởng doanh số bán nhà. Lãi suất thế chấp để mua nhà đã giảm gần 2 điểm phần trăm kể từ cuối năm 2021, nhưng doanh số bán nhà tiếp tục giảm”, nhóm phân tích của Capital Economics chỉ ra. Rào cản lớn nhất trên con đường phục hồi của thị trường bất động sản Trung Quốc là việc người mua nhà thiếu niềm tin vào khả năng bàn giao nhà của chủ dự án”.
Năm ngoái, tổng diện tích nhà ở thương mại bán ra là 1,12 tỷ mét vuông, giảm 8,5% so với năm trước, trong khi diện tích nhà ở thương mại bán ra giảm 8,2% – theo số liệu từ Tổng cục Việt Nam. kê Trung Quốc. Doanh số bán nhà ở thương mại giảm 6,5% xuống 11,66 nghìn tỷ USD, trong khi doanh số bán nhà ở giảm 6%.
“Chúng tôi dự báo sẽ có ít nhất một đợt cắt giảm lãi suất nữa trong năm nay, nhưng PBOC cần những đợt cắt giảm lãi suất lớn hơn và rộng rãi hơn để kích thích nhu cầu tín dụng trong khu vực tư nhân. tăng trở lại”, các nhà phân tích Capital Economics đánh giá.
Theo ông Xu Tianchen, chuyên gia kinh tế cấp cao về Trung Quốc tại Economist Intelligence Unit (EIU), với đợt cắt giảm lãi suất mới nhất, nhà ở hiện hữu trên thị trường có thể sẽ được hưởng lợi nhiều nhất, trong khi thị trường nhà ở hình thành trong tương lai vẫn sẽ chật vật với vấn đề tài chính. các vấn đề.
Trong khi đó, ngân hàng HSBC đánh giá việc cắt giảm lãi suất mới của Bắc Kinh diễn ra trong bối cảnh kinh tế Trung Quốc đang có động lực tích cực từ hoạt động du lịch dịp Tết Nguyên đán và dữ liệu tiêu dùng.
“Chúng tôi dự báo Bắc Kinh sẽ tiếp tục duy trì lập trường chủ động và việc cung cấp thêm hỗ trợ chính sách có thể sẽ là trọng tâm tại kỳ họp Quốc hội vào đầu tháng 3”, các nhà phân tích của HSBC nhận xét. xác định. “Chính sách tài khóa có thể sẽ chiếm ưu thế, cùng với sự hỗ trợ chính sách tài khóa hiện tại, thị trường vốn, thị trường bất động sản và các ngành tăng trưởng mục tiêu sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc đạt khoảng 5% trong năm nay.”
Kỳ họp thường niên của Quốc hội Trung Quốc dự kiến khai mạc vào ngày 5/3.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/trung-quoc-ha-lai-suat-de-cuu-bat-dong-san-truoc-them-hop-quoc-hoi.htm
