“Trong 10 năm qua, chúng tôi chưa bao giờ thấy giá căn hộ sơ cấp giảm.”

Giá căn hộ sơ cấp vẫn tăng

Bà Trang nhấn mạnh, giá sơ cấp trung bình căn hộ liên tục tăng trong 10 năm qua bất chấp nhiều biến động trên thị trường bất động sản, ở cả Hà Nội và TP.HCM.

Dẫn số liệu nghiên cứu mới nhất, người này chỉ ra rằng ngay cả khi thị trường bất động sản trầm lắng do dịch Covid-19 hay tín dụng thắt chặt, biểu đồ giá căn hộ sơ cấp vẫn có xu hướng đi lên.

So với 10 năm trước, nguồn cung căn hộ đã tăng 4,4 lần, mức tăng giá thấp nhất là 300%. Trong thời kỳ dịch Covid-19 (2019-2021), giãn cách xã hội và thị trường giao dịch trì trệ, giá căn hộ vẫn tăng mạnh so với năm 2018, thậm chí mặt bằng giá sơ cấp mới được thiết lập vào cuối năm. 2021. Bước sang năm 2022 và 9 tháng đầu năm 2023, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng chỉ số giá chung cư vẫn tăng nhẹ, chưa có dấu hiệu giảm trên thị trường sơ cấp.

Trong cuộc họp báo định kỳ mới đây, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhấn mạnh, phân khúc căn hộ ít bị ảnh hưởng nhất trong giai đoạn khó khăn vừa qua khi giá bán sơ cấp vẫn tăng nhờ cầu bất động sản cao. Đặc biệt trong quý 3 năm 2023, nhu cầu phân khúc này đã có dấu hiệu phục hồi khi lượng người tìm mua tăng 1% và lượng người tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng được săn đón nhiều nhất.

Cụ thể, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng. Tại Hà Nội, giá trung bình tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm, đạt gần 51 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, theo Bộ Xây dựng, tất cả các quận đều tăng giá bán so với quý trước, mức tăng thấp nhất là trên 3%.

Tương tự, tại TP.HCM, giá bán thứ cấp tăng 3% so với quý trước, đạt 45 triệu đồng/m2. Mức tăng chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt là các dự án liền kề trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức.

Chẳng hạn, mới đây một dự án chung cư ở TP.HCM chào bán đợt tiếp theo, giá ghi nhận tăng khoảng 8% so với đợt mở bán trước. Dù giá tăng nhưng khả năng hấp thụ của dự án vẫn tích cực. Hay dự án chung cư tại Hà Nội, chủ đầu tư dự kiến ​​tăng giá bán thêm 8 – 10% so với đợt mở bán trước đó. Nguyên nhân là do nguồn cung tại dự án không còn nhiều.

Cũng chia sẻ về giá bất động sản, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong 12 tháng qua, mặc dù thị trường nhà ở gặp nhiều khó khăn với thanh khoản thấp, lãi suất cho vay mua nhà cao, nguồn cung sản phẩm hạn chế, giá trung bình Giá bán nhà hầu như không có dấu hiệu hạ nhiệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Bà Dung đặc biệt cho biết, tính đến cuối tháng 9/2023, giá bán sơ cấp thị trường căn hộ tại TP.HCM tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thị trường nhà ở gắn liền với đất tăng 14%. . ,Đầu tiên%. Diễn biến giá cũng tương tự tại thị trường căn hộ Hà Nội, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trên thị trường sơ cấp đang có xu hướng tăng do tỷ trọng nguồn cung mới ra thị trường tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp.

Năm 2023, trên 70%-80% nguồn cung mới tại hai thành phố lớn sẽ đến từ các dự án cao cấp có giá trên 49 triệu đồng/m2. Trong khi các năm trước tỷ lệ này chỉ là 5% (2019), 30% (2021) tại Hà Nội và 20% (2019), 60% (2021) tại TP.HCM.

“Mặc dù tâm lý chờ giá căn hộ sơ cấp giảm vẫn hiện hữu trên thị trường nhưng điều này rất khó xảy ra. Bởi chi phí xây dựng một căn hộ không có dấu hiệu giảm. Có lẽ, trên thị trường căn hộ thứ cấp, giá đã điều chỉnh ở một số nhóm đầu tư, sản phẩm nhưng chưa đại diện cho toàn thị trường”, bà Dung chia sẻ.

Thời điểm “chuyển tiếp” để mua nhà giá tốt

Nhấn mạnh trong buổi chia sẻ thị trường mới đây, bà Trang Bùi cho biết: “Nếu không mua nhà vào thời điểm này, nhiều người có thể bỏ lỡ cơ hội tốt. Nếu mua nhà thật thì đây là thời điểm tốt nhất để mua. ”

Nguyên nhân theo bà Trang là chưa bao giờ thị trường có chính sách bán hàng bùng nổ như hiện nay, ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM.

“Mặc dù giá căn hộ sơ cấp vẫn tăng nhưng chủ đầu tư liên tục đưa ra chính sách chiết khấu, ưu đãi về tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, ngầm hiểu rằng đang chia sẻ giá với người mua trong bối cảnh thị trường biến động. Đồng thời, mức tăng giá hiện tại không nhanh như trong giai đoạn thị trường bình thường. Rất có thể, trong quý 2 năm 2024, khi bất động sản hồi phục, những chính sách bán hàng tốt như hiện nay sẽ không còn xuất hiện. Vì vậy, lúc này bạn nên mua bất động sản, đó là cơ hội lớn”, bà Trang nhấn mạnh.

Ghi nhận thị trường cho thấy một số dự án căn hộ ra mắt thị trường cuối năm có giao dịch khá tốt nhờ chính sách bán hàng đột phá từ chủ đầu tư. Càng về cuối năm, giới đầu tư càng tung ra nhiều chính sách “mạnh tay” để kích cầu.

Chẳng hạn, mới đây, tại dự án Grand Sunlake (Vân Quan, Hà Đông, Hà Nội) với giá bán chỉ 37 – 40 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã giảm giá 10% cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh. 70% và mua sỉ từ 5 chiếc. Ngoài ra, khách hàng vay ngân hàng sẽ được ân hạn lãi suất 0% trong 18 tháng.

Tương tự, tại TP.HCM, Nam Long đang đưa ra chính sách “độc nhất vô nhị” với dự án chung cư Flora Akari City giai đoạn 2. Theo đó, căn hộ này có giá từ 45 triệu/m2, khách hàng mua trả góp lần đầu chỉ 150 triệu. , ngân hàng cho vay lên đến 80%, không trả gốc trong 2 năm, lãi suất cố định chỉ 1%/năm – tương đương 2 triệu đồng/tháng đến tháng 8/2026. Hiện dự án đã cất nóc 4 tòa tháp giai đoạn 2, và sẽ nhận nhà vào quý 4 năm 2024. Trường hợp không vay vốn, thanh toán nhanh sẽ được chiết khấu 7%.

Cũng bình luận về cơ hội mua nhà, bà Dương Thùy Dung phân tích thị trường bước đầu sẽ “chuyển biến” tích cực hơn từ năm 2024 và tạo tiền đề cho sự phục hồi mạnh mẽ trong giai đoạn sau. Điều này có nghĩa đây là thời điểm tốt để mua nhà.

Theo chuyên gia này, với loại hình sản phẩm căn hộ rao bán, thời gian gần đây ngày càng nhiều chính sách bán hàng được đưa ra, chứng tỏ nhà đầu tư đang nỗ lực ứng phó với khả năng hấp thụ của thị trường giảm sút. căn hộ. Có thể thấy, 6 tháng đầu năm 2023 thực sự ghi nhận sức mua sụt giảm ở cả Hà Nội và TP.HCM và chỉ đến quý 3/2023, khi nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn được áp dụng, số lượng căn hộ bán ra tại Hà Nội mới tăng vọt. và TP.HCM đã có dấu hiệu tích cực trở lại.

“Trong thời điểm giá căn hộ vẫn ở mức cao, không có chính sách bán hàng phù hợp, một số dự án có giá bán cao hơn giá thực tế có thể hấp thụ quanh khu vực dự án sẽ khó bán. Vì vậy, đối với những dự án đang gặp khó khăn trong việc bán hàng. sản phẩm, giá bán sau khi áp dụng chính sách bán hàng mới phần nào phản ánh tốt hơn mức giá có thể hấp thụ của sản phẩm”, bà Dung nhấn mạnh.

Link nguồn: https://cafef.vn/trong-hon-10-nam-qua-chua-mot-lan-chung-kien-can-ho-so-cap-giam-gia-188231214064126866.chn