Baldwin kiếm được hơn 1,5 triệu đô la trong năm 2021 cho thuê và bán tài sản. Vị triệu phú này chia sẻ: “Tôi chưa bao giờ kinh doanh thua lỗ. Đó là vì tôi giao dịch theo tiêu chí của riêng mình. Tôi nói ‘không’ với 99,5% các giao dịch. ”
Kể từ năm 2019, Baldwin đã không mua bất kỳ tài sản nào nữa. “Không phải vì tôi sợ sự biến động của thị trường hay xu hướng giảm giá, mà chiến lược của tôi đã thay đổi một chút theo lãi suất,” anh giải thích. Anh ta không trả lãi suất thế chấp quá 6%.
Dù vậy, Baldwin vẫn đang tìm kiếm những giao dịch có lãi. Nếu có cơ ngơi phù hợp, anh sẽ không ngại chi tiền. Nhưng, Baldwin đầu tư với một quy tắc rằng, nếu tỷ lệ thế chấp lớn hơn 6%, anh ta sẽ trả bằng tiền mặt.
Dưới đây là các tiêu chí lựa chọn bất động sản của Baldwin:
Khu vực đang phát triển
Baldwin thích đầu tư vào các bất động sản bên ngoài Seattle. Ông nói: “Nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, việc hiểu rõ thị trường mà bạn đang nhắm đến là chìa khóa quan trọng.
Ông nói, bất động sản này cần nằm trong khu vực có giá thấp và đang trong quá trình chuyển đổi. Để tìm được những “mỏ vàng” như vậy, Baldwin đã lái xe hàng giờ đồng hồ để tìm kiếm những dấu hiệu như vậy. Ví dụ, nếu anh ấy thấy các thư viện, trung tâm cộng đồng hoặc nhà máy bia mới đang được xây dựng, thì đó là nơi thích hợp để đầu tư.
Baldwin nói: “Hầu hết mọi người sẽ chọn những ngôi nhà tồi tệ nhất trong những khu phố tốt nhất. Tôi đã mua những ngôi nhà đẹp ở những khu vực ít được biết đến. Nhưng chỉ thực hiện khi thấy khu vực đó có nhiều tiềm năng phát triển ”.
Ngôi nhà của nhiều gia đình
Hiện tại, Baldwin đang tìm kiếm những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình. Đây là các tòa nhà đơn lẻ, được chia thành các “phần” nhỏ cho nhiều hơn một gia đình, có thể từ hai đến bốn tầng.
Theo Baldwin đây là một chiến lược đầu tư phổ biến. Đối với người mới bắt đầu, họ có thể được giảm giá khi mua hàng. Và khi mua bất động sản này, người mua có thể nhận được mức giá hấp dẫn hơn so với việc mua 2-4 căn hộ riêng lẻ. Hơn nữa, về vấn đề bảo trì, loại hình căn hộ này đơn giản và chi phí rẻ hơn nhiều so với nhà ở một gia đình. Đó là vì ngôi nhà có không gian để di chuyển đồ đạc.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là các thuộc tính đa họ không phổ biến. Nếu không tìm được căn hộ như vậy, bạn nên cân nhắc việc thuê nhà cho 1 gia đình. Đó là những gì Baldwin đã làm với hầu hết các bất động sản dành cho một gia đình mà anh ấy sở hữu trong nhiều năm. Anh ấy đã nhìn thấy cơ hội để thuê những căn phòng rẻ hơn với các tiện ích, phù hợp với những người mắc nợ sinh viên không muốn chi tới 3.000 USD cho một căn hộ nhỏ.
Baldwin nói: “Vì vậy, tôi bắt đầu mua bất động sản và cho thuê phòng ngủ. Nó không phổ biến lắm, nhưng nó khá hấp dẫn. “Theo vị triệu phú, việc này đòi hỏi nhiều công việc hơn là thuê nguyên một căn nhà, bạn có thể phải quản lý nhiều người thuê hơn và cố gắng. Tuy nhiên, ở những thị trường đắt đỏ, nhu cầu như vậy là khá cao.
Baldwin muốn nó trở thành một tòa nhà mới, có chỗ đậu xe và tỷ lệ phòng ngủ trên phòng tắm phù hợp. Anh ấy “không mua các tòa nhà cũ” vì anh ấy không muốn dính líu đến các vấn đề tiềm ẩn về vi phạm nhà ở.
Ngoài ra, Baldwin cũng muốn có ít nhất 2 chỗ đậu xe cho mỗi căn hộ. Vì vậy, nếu đó là một tòa nhà chung cư 50 căn, anh ta muốn có 100 chỗ đậu xe. Nếu ngôi nhà được thuê theo phòng ngủ, thì Baldwin muốn có đủ chỗ đậu xe theo số phòng ngủ. Nhìn chung, căn hộ lý tưởng của Baldwin có tỷ lệ 1-2 phòng ngủ – phòng tắm. Đối với một ngôi nhà 8 phòng ngủ, cần có ít nhất 4 phòng tắm.
Tham khảo BI
Link nguồn: https://cafebiz.vn/trieu-phu-nha-dau-tu-bat-dong-san-chia-se-ve-cach-chon-nha-giup-ong-chua-tung-thua-lo-176221106184041993.chn
