(Hình ảnh minh họa)
Chờ đợi trong vô vọng khi mua nhà tiền tỷ trên giấy
Chị Minh (TP.HCM) mua căn hộ qua môi giới vào năm 2020 với giá hơn 2 tỷ đồng. Số tiền sẽ trả dần theo tiến độ. Đến nay, bà Minh đã nộp gần 2 tỷ đồng nhưng vẫn chưa nhận được nhà. Theo chị Minh, dự án chị mua bị dừng do đang trong thời điểm dịch Covid-19. Thế nhưng tình trạng chậm hoàn thành công trình vẫn kéo dài đến nay. Điều đáng nói, đây là một trong những dự án thuộc danh mục công trình không đáp ứng điều kiện là nhà ở thương mại. Nếu dự án không nằm trong diện bị xử lý, bà Minh có nguy cơ mất trắng hàng tỷ USD.
Một điều nữa mà ông Minh cũng trăn trở là chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để hoàn thành dự án. Nếu vậy, chị Minh và nhiều người mua căn hộ trên giấy tại dự án này có thể phải kiên nhẫn chờ đợi hoặc chấp nhận mất trắng số tiền đã bỏ ra mua nhà ban đầu.
“Chờ đợi trong vô vọng” là chia sẻ của chị Ngọc Anh (Hà Nội) khi cũng bỏ hơn 3 tỷ đồng để mua một căn shophouse tại dự án được quảng cáo là “khu đô thị phồn hoa, sầm uất”. Năm 2019, trong một lần vào TP.HCM công tác, chị được môi giới chào bán căn shophouse tại khu đô thị lung linh. Trên hình ảnh quảng cáo 3D và thông tin bản vẽ quy hoạch, chị Ngọc Anh khá hài lòng vì thấy tiềm năng tăng giá, phù hợp lựa chọn để ở, theo môi giới, nếu ký hợp đồng mua bán sớm sẽ mua được với giá rẻ và nhiều ưu đãi, dự án cam kết 18 tháng hoàn thiện Nhưng đến nay, dù đã chi hơn 3 tỷ đồng cho 85% giá trị căn shophouse, chị Ngọc Anh vẫn chưa nhận nhà, chưa được bàn giao sổ.
Rủi ro khi mua nhà trên giấy
Luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way, nhiều người thích mua nhà hình thành trong tương lai vì lý do tài chính. Bởi khi mua dự án hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ được trả góp số tiền ít hơn, trong thời gian dài hơn, lãi suất ưu đãi cho đến khi nhận nhà. Đó là lý do người dân vẫn chọn mua nhà hình thành trong tương lai.
Luật sư Hội cũng cho rằng, hầu hết các dự án bắt đầu triển khai sẽ có giá khởi điểm thấp hơn so với khi dự án hoàn thành. Nhiều người mua để đầu tư hơn là để ở.
“Khi chúng ta mua một sản phẩm không tồn tại, tất nhiên sẽ có nhiều rủi ro. Trong đó hai rủi ro lớn nhất liên quan đến tiến độ và chất lượng.
Về tiến độ, thông thường thời gian thi công kéo dài khoảng 2 năm. Nhưng nếu năng lực chủ đầu tư hay nguồn vốn có vấn đề thì tiến độ có thể bị kéo dài, có dự án kéo dài hàng chục năm.
Về chất lượng, những mô tả về căn hộ chúng ta có thể xem trong căn hộ mẫu, trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng khi mua nhà. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư “né” bằng cách không ghi rõ sản phẩm lắp đặt trong căn hộ. Ví dụ sản phẩm A của nhãn hiệu B hoặc tương đương. Tương đương là một câu khá chung chung nên khi nhận sản phẩm có thể chất lượng không được như ý muốn.
Theo luật sư Hội, ở Việt Nam, huy động vốn không chỉ chủ đầu tư có quyền huy động mà doanh nghiệp cũng có quyền phân phối dự án. Người mua bất động sản hình thành trong tương lai có thể thỏa thuận, góp vốn… với đơn vị phân phối hoặc chủ đầu tư.
Tuy nhiên, những dự án này đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn. Bởi với một dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện được Sở Xây dựng xác nhận cấp phép mới có thể bàn giao và đi vào hoạt động. Tuy nhiên, khi các dự án mới bước đầu được cấp chủ trương đầu tư dự án, chúng ta không thể biết chủ đầu tư có thực sự triển khai dự án hay không. Rủi ro nếu chủ đầu tư không triển khai dự án, khách hàng có nguy cơ không ký hợp đồng và mất số tiền đặt cọc.
“Đối với khách hàng, việc ký kết những hợp đồng như vậy khá phức tạp vì họ không hiểu bước tiếp theo để ký văn bản này là gì. Khi ký lần này với giá này nhưng sau khi thực hiện các điều khoản thương mại về giá thì vị thế có thể thay đổi. Bởi các dự án triển khai bước đầu có khả năng thay đổi về quy mô, số lượng căn hộ, hệ số sử dụng đất. Sau khi thực hiện có vấn đề thay đổi điều khoản thương mại, ký hợp đồng chính thức thì vẫn có thể thay đổi được”, luật sư Hội nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/trang-tay-mat-tien-ty-khi-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-176230702201540162.chn
