Cắt lỗ lên tới hàng triệu USD
Thời gian gần đây, mạng xã hội và sàn môi giới bất động sản liên tục xuất hiện thông tin bán lỗ biệt thự đơn lập khu VIP tại một dự án ở Bắc Từ Liêm với nhiều mức giá “chóng mặt”.
Cụ thể, từ cuối năm 2023 đến nay, Batdongsan.com.vn thường xuyên đăng tải thông tin “Chính chủ gặp khó khăn về tài chính bán căn biệt thự… 315m2 lỗ”, “Chính chủ cần tiền khoét hố sâu đến tận đáy”. của BT”. Diện tích 315m2 giảm 30 tỷ”, “Bán biệt thự lỗ sâu”,…
Theo đó, loại biệt thự song lập tương tự có diện tích 315m2, 3 tầng, mặt tiền 17,5m liên tục được chào bán với mức giá từ 38 – 71 tỷ đồng.
Liên hệ với môi giới rao bán lỗ biệt thự, người này cho biết, trên thị trường chỉ có lô biệt thự này có mức giá cắt lỗ sâu và hấp dẫn như vậy. Bởi trước đây nhà đầu tư mua của chủ đầu tư với giá 61,7 tỷ đồng thì nay chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính và quyết định bán với giá 38,6 tỷ đồng (cắt lỗ hơn 23,1 tỷ đồng). đồng, gần 1 triệu USD – PV).
“Đây là loại biệt thự được mua thẳng và bán theo từng đợt, giá bán đã bao gồm mọi chi phí giấy tờ và sang nhượng sổ đỏ. Biệt thự đã hoàn thiện phần thô bên ngoài, hạ tầng và giao thông quá lý tưởng”, nhân viên môi giới cho biết.
Trước đó, một môi giới khác cũng đăng thông tin chủ nhà “nghèo nàn” về tài chính nên muốn bán căn biệt thự tại dự án trên với giá lỗ 47,5 tỷ đồng, cắt lỗ 25,5 tỷ đồng (hơn 1 triệu đồng). triệu đô la). Chỉ cần khách hàng chịu mua, họ sẽ bán với bất cứ giá nào! Theo người này, hiện chủ đầu tư đang bán những căn biệt thự tương tự trong cùng lô với giá 71 tỷ đồng nên mức cắt lỗ nêu trên là sâu như đáy.
Trao đổi với Tiền Phong, môi giới PVH (43 tuổi, Hà Nội) cho biết, việc bán lỗ biệt thự ở thời điểm hiện tại là có thật nhưng mức lỗ lên tới hàng triệu USD như thông tin đăng tải. Việc tải xuống không thể được xác định là chính xác hay không. Vì phải xem hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và chủ đầu tư mới biết có nên cắt lỗ tới đáy hay không. “Cũng không thể loại trừ khả năng nhà đầu tư hoặc môi giới thông đồng để tạo thông tin làm nóng thị trường”, nhà môi giới H nói.
Giao dịch tệ nhất 10 năm nhưng giá vẫn tăng mạnh
Theo báo cáo mới nhất của Savills, năm 2023, số lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tại Hà Nội sẽ chỉ có 359 căn được bán ra, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng giao dịch giảm 76% YoY và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 31% YoY. Riêng quý 4/2023 chỉ có 64 căn được giao dịch, giảm 67% so với cùng kỳ năm trước.
Dù “chậm chạp” nhưng giá bán mới của phân khúc biệt thự, nhà phố tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Mức tăng mạnh nhất là biệt thự sơ cấp, tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề và nhà phố cũng tăng 3% theo quý, lần lượt đạt 194 triệu đồng/m2 đất và 328 triệu đồng/m2 đất.
Trước đó, Bộ Xây dựng cũng nhận định giá bán biệt thự, nhà phố tại Hà Nội vẫn ở mức cao dù lượng giao dịch thấp. Giá bán ở phân khúc này đều trên trăm triệu đồng/m2, có dự án lên tới trên 300 triệu đồng/m2, tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội.
Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận xét, 2023 là năm ghi nhận số lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tại Hà Nội thấp nhất trong gần 10 năm qua. .
Nguyên nhân là do nguồn cung trên thị trường ít dẫn đến số lượng đơn vị giao dịch ít. Trong đó, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 700 căn từ 16 dự án, giảm 23% so với cùng kỳ, trong đó nhà phố chiếm thị phần chính với 44%. Nếu tính riêng các dự án mới, sẽ chỉ có hơn 270 căn vào năm 2023, giảm 82% so với cùng kỳ năm trước, mức thấp nhất trong một thập kỷ. Đặc biệt, số lượng dự án mới từ Vành đai 3.5 trở đi cũng ngày càng nhỏ giọt.
Tuy nhiên, sản phẩm tồn kho không những giảm giá mà còn liên tục tăng giá do chủ đầu tư phải chịu chi phí đầu tư xây dựng và phí sử dụng đất rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá đầu ra của sản phẩm. Các sản phẩm. Ngoài ra, nhà đầu tư rất thận trọng trong năm 2023, ưu tiên thủ tục pháp lý hay tiến độ xây dựng hơn là hoạt động pre-sale rầm rộ như giai đoạn trước.
Các chuyên gia cảnh báo, thời gian gần đây, thị trường biệt thự, nhà phố có hiện tượng tăng giá do nhu cầu cao và khan hiếm hàng. Điều này đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường nên nhà đầu tư cần tỉnh táo trước tình trạng “cắt giá” của thị trường…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/trai-nguoc-voi-chung-cu-sot-gia-biet-thu-ha-noi-cat-lo-den-ca-trieu-do-176240319155437516.chn