Chia sẻ nhận định về thị trường BĐS trong báo cáo thị trường căn hộ 2022, TS Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia nhận xét, nhìn lại thị trường BĐS Việt Nam đến 10 tháng năm 2022. tình hình có thể được nhìn thấy trong các giai đoạn.
“Đầu năm, sốt giá xảy ra ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là đất nền và biệt thự, nhà liền kề đất. Giá các phân khúc này tăng mạnh 100-200%, các phân khúc còn lại tăng nhưng mức tăng thấp hơn khoảng 20-30%. Riêng phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng không có nhiều biến động, tính thanh khoản thấp, thậm chí ở nguồn hàng thứ cấp còn có những vùng đóng băng.
Trong quý III, thị trường bất động sản có dấu hiệu đóng băng rõ nét hơn ở một số phân khúc và thị trường. Giá đất nền, nhà liền thổ giảm mạnh, đồng thời lượng giao dịch cũng rất thấp, thậm chí có nơi không có giao dịch. Dòng vốn ngừng chảy vào thị trường hoặc bị suy giảm mạnh”, TS Nghĩa nhận định trong báo cáo.
Các chuyên gia chia sẻ, các giao dịch chủ yếu hướng đến nhu cầu thực về nhà ở. Các giao dịch đầu tư và đầu cơ không phổ biến.
Ngược lại, giá phân khúc căn hộ tiếp tục tăng ổn định. So với đầu năm giá đã tăng 30%. Tại một số địa phương, khu vực, điển hình là Q.1 hay Q.3 (TP.HCM), giá căn hộ tăng chóng mặt, thậm chí lên đến 1 tỷ đồng/m2. Tại nhiều khu vực trung tâm Hà Nội, giá chung cư cũng tăng khoảng 15-20%.
Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, mức biến động giá không quá lớn. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở và nhà cho thuê đang có dấu hiệu tăng và xu hướng có thể tiếp tục tăng trong năm tới.
TS Nghĩa nhấn mạnh, giá BĐS ở một số phân khúc đang dần tiệm cận nguy cơ bong bóng. Giá một căn hộ bình dân loại 2 phòng ngủ cao gấp 50-60 lần mức lương trung bình của công chức, người lao động phổ thông khu vực công nghiệp, dịch vụ. Trong khi đó, ngưỡng rủi ro cao do Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đặt ra gần gấp 30 lần mức lương trung bình.
“Nếu một người bình thường cần hơn 30 năm làm việc để mua một căn hộ thì sẽ có bong bóng. Ở Trung Quốc, người ta cần 34 năm. Tại Việt Nam, theo công thức chuẩn của IMF cách đây 4 năm, người dân cần 35 năm để mua một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức… 57 năm”, chuyên gia này nói.
Theo thống kê của chuyên gia, từ năm 1990 đến nay, giá vàng đã tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng gấp 4 lần giá vàng, tức khoảng 120 lần.
Trên thế giới, trong các loại hàng hóa, giá vàng tăng nhanh nhất. Chẳng hạn ở Mỹ giá vàng tăng gần 40 lần. Giá vàng Việt Nam tăng chậm hơn thế giới bởi giá vàng Việt Nam vốn đã rất cao, cao hơn giá thế giới. Minh chứng rõ nhất là năm 1990, tôi mua căn nhà 13 cây vàng, khoảng 26 triệu đồng và hiện nay, căn nhà đó có giá khoảng 8 tỷ đồng.
“Đây có thể coi là rủi ro lớn nhất đối với thị trường tài chính Việt Nam trong trung hạn, đồng thời sẽ là nỗi thất vọng lớn nhất đối với thế hệ trẻ Việt Nam hiện tại và lâu dài”, ông Nghĩa nói. xác định.
Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-canh-trai-nguoc-cua-dat-nen-va-chung-cu-giua-luc-thi-truong-ngu-dong-20221228071710205.chn
