Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có tờ trình gửi UBND TP.HCM đề nghị chấp thuận chủ trương xây dựng đề án “Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM” .
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, thời gian qua, khi tham mưu cho UBND TP xác định giá đất, sở nhận thấy nhiều dự án chưa triển khai hoặc đã triển khai nhưng chưa hoàn thiện về giá đất. . pháp lý. Thực tiễn này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có việc quy định pháp luật còn thiếu, chưa phù hợp với tình hình.
Việc áp dụng pháp luật vào thực tiễn còn chưa chặt chẽ, gây vướng mắc trong việc xác định giá đất cụ thể, dẫn đến tiềm năng, lợi thế về đất đai của Thành phố chưa được khai thác hiệu quả; quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai còn hạn chế; Môi trường đầu tư khó khăn kéo dài gây bức xúc cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Đặc biệt, những vướng mắc pháp lý này đã làm chậm thu ngân sách của thành phố, xảy ra tình trạng người dân tụ tập khiếu kiện đông người, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh một số điểm nóng về an ninh trật tự trên địa bàn.
Được biết, đề án của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố tập trung giải quyết 10 vướng mắc: trong việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất; việc áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng khi xác định giá đất; hồ sơ có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có điều khoản quy định cơ cấu sử dụng đất “tạm xác định”, điều khoản không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai;
Về diện tích đất, trong dự án có kênh rạch, đường đi xen kẽ; về các trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, dự án kéo dài nhưng được giãn tiến độ thực hiện dự án; về dự án có phần diện tích công cộng là tiện ích nội khu không phải bàn giao cho nhà nước; đối với đất làm dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc là đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định về công nhận quyền sử dụng đất của Luật Đất đai hàng năm. 2013.
Đồng thời, việc xác định giá đất trước đây nhưng không có cơ sở pháp lý buộc chủ đầu tư phải trả lãi chậm nộp.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, đề án được phê duyệt sẽ tháo gỡ, giải quyết các dự án, công trình tồn đọng đầu tư nhiều năm chưa hoàn thành, tập trung giải quyết những vấn đề chưa phù hợp. với tập luyện.
Bên cạnh đó, tháo gỡ nhiều điểm nghẽn về đất đai, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp thu hút các nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước để phát triển hạ tầng, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, kết nối đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Đề án cũng bảo đảm hài hòa lợi ích hợp pháp của Nhà nước với người dân và nhà đầu tư; không làm phát sinh khiếu kiện phức tạp; làm hư hỏng, lãng phí tài nguyên đất; không thất thoát cho ngân sách.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-xay-dung-de-an-thao-go-vuong-mac-trong-viec-xac-dinh-gia-dat-20230303160334185.chn
