Đó là kiến nghị của UBND TP.HCM tại buổi làm việc giữa Thành ủy TP.HCM với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà ngày 18-10.
Thay đổi cách bồi thường
Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Nến nhìn nhận, thời gian qua, Chính phủ và các bộ, ngành đã nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, tuy nhiên quá trình thực hiện vẫn còn nhiều bất cập.
Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi kiến nghị UBND TP xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất không có. phân biệt giá trị tính theo bảng giá đất; bồi thường bằng cách giao đất cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Nếu không có đất cùng mục đích sử dụng thì được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi theo tỷ lệ phần trăm …
Bộ trưởng Trần Hồng Hà đánh giá, nhiều cơ chế, chính sách về đất đai, môi trường mà TP.HCM kiến nghị thí điểm là rất đúng đắn, có cơ sở. Theo ông Hà, trong số 18 vướng mắc thì có 16 vướng mắc được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này.
Đề xuất tăng thời hạn sử dụng đất
Tại buổi làm việc giữa Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) và Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng ngày, các doanh nghiệp bất động sản đã chỉ ra hàng loạt bất cập cần điều chỉnh.
Ông Lê Hữu Nghĩa – phó chủ tịch HoREA – cho biết theo quy định, doanh nghiệp phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trước một năm. Vì vậy một doanh nghiệp muốn nhanh chóng xây dựng nhà xưởng thì vẫn phải đăng ký để năm sau chuyển mục đích sử dụng đất, cộng thêm nhiều thủ tục khác nên làm chậm. “Nên bỏ quy định này”, ông Nghĩa nói.
Đại diện Hung Thinh Corporation cho biết, thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày được giao đất, cho thuê đất, thông thường là 50 năm. Nhưng nhiều trường hợp khi nhận chuyển nhượng dự án thì thời hạn sử dụng đất chỉ còn 20 – 30 năm. Do đó, cần phải gia hạn sử dụng đất, bởi nhiều thủ tục dự án kéo dài đến… 10 năm.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – đồng tình và dẫn chứng dự án Saigon One Tower (quận 1) được UBND TP giao đất năm 2008, sau đó đưa ra đấu giá năm 2019. Ông cho biết thời hạn sử dụng. Đất giờ chỉ còn 39 năm.
“Nếu có quy định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất lên đủ 50 năm thì giá khởi điểm đấu giá chắc chắn sẽ cao hơn mức 6.110 tỷ đồng. Vì thời hạn dự án được điều chỉnh, doanh nghiệp phải nộp thêm tiền và ngân sách.” .sẽ tăng doanh thu, nhà đầu tư cũng được lợi “, ông Châu nói.
Một số cơ chế mới do TP.HCM đề xuất
* Tách việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng thành dự án đầu tư công độc lập đối với các dự án nhóm B trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
* Cho phép tổ chức sử dụng đất thế chấp, cho thuê, chuyển nhượng “quyền thuê đất” trả tiền hàng năm.
* Cho phép Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố khai thác ngắn hạn đối với diện tích đất do mình quản lý nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất.
* Phân cấp việc xác định giá đất để bồi thường, hỗ trợ cho UBND cấp huyện thực hiện …
