Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng – Ảnh: BÁCH NAM
Cụ thể, đối tượng áp dụng là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2 hoặc có dưới 3 tầng; phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc trên địa bàn Thành phố và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, ảnh hưởng của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Sở Xây dựng TP.HCM đã triển khai 3 bước hướng dẫn lập mẫu bản vẽ sơ đồ để người dân tham khảo.
Bước 1: Xác định tiêu chí xây dựng nhà ở riêng lẻ
Các lô đất dự kiến xây dựng loại hình nhà liền kề phải đảm bảo diện tích phù hợp quy hoạch tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp đường và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng. không nhỏ hơn 3m. Đối với những thửa đất không đáp ứng quy định sẽ áp dụng theo quy định tại điểm 2, phụ lục 18 của Quyết định 56 về quy chế quản lý kiến trúc của TP.HCM.
Mật độ xây dựng (thấp hơn 50m2: 100%; 100m2: 90%; 200m2: 70%; 300m2: 60%; 500m2: 50%). Tầng cao công trình liền kề không quá 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất của nhà liên kế bằng tổng diện tích sàn xây dựng chia cho diện tích lô đất phù hợp quy hoạch. Hệ số sử dụng đất đối với nhà liên kế có thể khác với hệ số sử dụng đất trung bình của ô đất chức năng.
Khoảng lùi xây dựng công trình và cơi nới ban công, ô văng được Sở Xây dựng quy định tại điểm 6 và điểm 10 Phụ lục 18 của Quyết định 56.
Bước 2: Hiển thị thông tin đất thổ cư
Hộ gia đình, cá nhân lập bản vẽ hiện trạng vị trí thể hiện các thông tin về đất gồm: thửa đất, tờ bản đồ, diện tích theo hiện trạng, diện tích không đúng quy hoạch (diện tích trong lộ giới và diện tích trong hành lang thoát nước (nếu bất kỳ), khu vực được công nhận và khu vực không được công nhận.
đồng thời yêu cầu lập danh mục tọa độ góc biên (theo hệ tọa độ VN 2.000); sơ đồ vị trí thể hiện vị trí khu đất và các lô đất liền kề; bản vẽ vị trí tỷ lệ 1/500 thể hiện điểm góc, kích thước lòng đường, ngõ và ranh giới khu đất, lộ giới, chỉ giới xây dựng.
Bước 3: Thể hiện nội dung quy mô xây dựng nhà ở riêng lẻ
Hộ gia đình, cá nhân lập bản vẽ thiết kế thể hiện các nội dung: địa chỉ, hạng (hạng) nhà ở, kết cấu nhà, chiều cao công trình, tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích sàn xây dựng mỗi tầng; tầng trệt 1; bản vẽ mặt bằng (tầng lửng – nếu có); cao độ và mặt cắt ngang.
Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ thiết kế theo mẫu, người dân được phép tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình hoặc thuê tổ chức tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công xây dựng công trình lập. Trong đó, việc bố trí các hạng mục nội thất bên trong nhà sẽ do chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công quyết định và phải chịu trách nhiệm về an toàn của bản thân, công trình thiết kế. Thoát.
Thủ tục hành chính về đất đai khó nhất thời gian qua là bản vẽ, mất nhiều thời gian – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Đề xuất bản vẽ hai thủ tục nhà đất
Theo Sở Xây dựng, năm 2017, UBND TP đã ban hành quyết định Quy trình dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP. Quy trình này là cơ sở pháp lý để các quận, huyện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ qua mạng Internet. Tuy nhiên, thành phần bản vẽ thiết kế phải có trong giấy phép xây dựng cũng là một hạn chế của quy trình này.
Trước đó, Sở Xây dựng cho biết đã phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình UBND TP.HCM chấp thuận mẫu bản vẽ sử dụng chung cho 2 thủ tục hành chính gồm: cấp giấy phép xây dựng và cấp giấy phép xây dựng. chứng chỉ. Khi được phê duyệt, nhất là đối với công trình riêng lẻ, người dân chỉ cần sử dụng một bản vẽ giấy phép cho hai thủ tục hành chính. Mẫu bản vẽ mới này sẽ đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP.
Sở Xây dựng cho biết, theo quy định trên giấy chứng nhận, bản vẽ sơ đồ nhà, đất thể hiện được diện tích xây dựng các tầng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ. Sau khi xây dựng xong và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì mới thể hiện sơ đồ mặt bằng. Từ đó có cơ sở đề xuất bản vẽ thiết kế cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sơ đồ sử dụng chung cho cả cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-cong-bo-mau-ban-ve-thiet-ke-nha-o-rieng-le-20230114072854068.chn
