Trong đó, một số dự án giao thông quy mô lớn kết nối với Vành đai 3 đoạn qua TP Thủ Đức như: xây dựng cầu Nhơn Trạch, cầu Cát Lái, hầm chui 3 tầng Nguyễn Thị Định, hầm chui Mỹ Thủy (giai đoạn 2). ) và mở rộng các tuyến đường nối vào khu đô thị Cát Lái (trước đây là quận 2), … phải ưu tiên vốn đầu tư từ nay đến năm 2023.
Đặc biệt, lãnh đạo TP.HCM cũng chỉ đạo các bên liên quan nhanh chóng tạo điều kiện thúc đẩy phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu dân cư phía Đông, tạo tiền đề quan trọng trong việc kêu gọi thu hút đầu tư. tại TP Thủ Đức nói riêng và TP HCM nói chung. Theo ông Mại, quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội TP.HCM đến năm 2040 đã chỉ rõ, trong tương lai gần, TP.Thủ Đức sẽ là nơi thu hút gần 30.000 công nhân, chuyên gia về làm việc và sinh sống. . Vì vậy, kế hoạch phát triển giao thông và lưu trú phải đi trước một bước.
Hiện TP.HCM và các địa phương đang triển khai nhiều dự án, tuyến đường cao tốc kết nối các tỉnh nhằm kết nối hiệu quả chuỗi cung ứng hàng hóa giữa TP.HCM với các tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. . Trong đó, TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang tích cực triển khai các thủ tục triển khai dự án đường vành đai 3. Giai đoạn 1 dự kiến khởi công vào năm 2022 và sẽ được triển khai trước tuyến đường dài hơn. Đường cao tốc 76 km, 4 làn xe. Đoạn qua TP.Thủ Đức sẽ xây dựng cầu nối Nhơn Trạch, cách vị trí xây dựng cầu Cát Lái 5km.
Theo ông Trần Đình Thiên (nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam), dự án Vành đai 3 đặt ra hướng đi không chỉ cho TP.HCM mà cả vùng Đông Nam bộ. Trong toàn bộ khu vực này, tốc độ tăng trưởng giảm, chậm lại vì giao thông. Vì vậy, cần đẩy nhanh tiến độ, tập trung ưu tiên các tuyến liền mạch với nhau, quan tâm đến tác dụng, tạo không gian phát triển đô thị cho toàn vùng, phát triển tối ưu.
Cùng quan điểm, chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch (Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng) cũng cho rằng, việc triển khai dự án Vành đai 3 là cơ hội để vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam bộ phát triển. phát triển đúng mức, giải quyết điểm nghẽn lớn nhất của kinh tế vùng khi hạ tầng giao thông kết nối. Tình trạng ùn tắc giao thông đã ảnh hưởng lớn đến tất cả các lĩnh vực, các doanh nghiệp trên địa bàn chịu chi phí logistics rất lớn. Vì vậy, đầu tư vào các dự án hạ tầng cũng là một bước đột phá giúp doanh nghiệp tăng sức cạnh tranh.
Tại khu Đông TP.HCM, một trong những công trình giao thông được kỳ vọng sẽ tạo đột phá kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam bộ, đặc biệt là khu đô thị Cát Lái là cầu Cát Lái. Theo quy hoạch bổ sung của Thủ tướng Chính phủ năm 2017, cầu Cát Lái có điểm đầu tại Cát Lái – phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay là TP Thủ Đức) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu một khoảng. 1km, thuộc xã Phú Hữu, Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Sở GTVT TP.HCM cũng xây dựng quy hoạch kết nối từ cảng Cát Lái đến đường Vành đai 2. Dự án có chiều dài 1.552 km với 4 làn xe, chia làm hai giai đoạn, đã được quy hoạch vào hệ thống đường bộ. khu dân cư hiện hữu phía Bắc cảng Cát Lái.
Ngoài ra, để giải tỏa áp lực giao thông cho khu vực này, TP.HCM sẽ triển khai nhiều dự án hạ tầng xung quanh cảng Cát Lái như mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Võ Chí. Nhân công; tiếp tục triển khai giai đoạn 2 nút giao Mỹ Thủy, trong đó xây dựng cầu vượt cho phương tiện từ cảng Cát Lái rẽ trái qua cầu Phú Mỹ và xây dựng cầu Kỳ Hà 4 cho phương tiện từ cầu Phú Mỹ rẽ phải vào cảng Cát Lái.
Theo TS Trần Du Lịch, kết nối giao thông là vấn đề “cốt lõi” để kinh tế vùng “tứ”: TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu phát triển, nên các dự án giao thông trọng điểm như như Vành đai 3, Vành đai 4 hay cầu Cát Lái có ý nghĩa rất lớn trong thời gian tới đối với khu vực này. Lợi thế về giao thông vùng được ví như đòn bẩy “vạn năng” liên tục tạo nên những “làn sóng” tăng giá bất động sản khiến giới đầu tư và mua bán bất động sản không thể đứng ngoài cuộc.
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, nhiều năm nay, địa phương nào có thông tin quy hoạch hạ tầng cũng kéo theo hiệu ứng tăng giá đất, có lúc tạo sóng. Thành phố Thủ Đức cũng không ngoại lệ, giá đất tại một số khu vực. Các tuyến đường ở TP Thủ Đức tăng mạnh và nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới.
Cát Lái vẫn còn dư địa tăng trưởng nên thu hút nhiều nhà đầu tư, chủ đầu tư triển khai các khu đô thị quy mô lớn, quy hoạch bài bản.
Đơn cử, đảo Kim Cương (quận 2 trước đây) không còn nhiều đất sau thời gian tăng trưởng nóng, giá bất động sản tại đây đã tăng kịch trần tới 131%, dao động 72-125 triệu / m2. ; Khu Thủ Thiêm chạm ngưỡng 176 – 210 triệu đồng / m2,… Trước tiềm năng tăng trưởng kém hấp dẫn của khu vực giáp trung tâm hành chính TP Thủ Đức, các nhà đầu tư tìm đến “vùng trũng” của thị trường. Chính vì tiềm năng tăng trưởng tốt nên nhận được cú hích hạ tầng mạnh mẽ như Cát Lái và các khu vực lân cận.
Thực tế trong thời gian qua, các chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án lớn đã ồ ạt đổ vốn vào khu vực Cát Lái như Novaland, Kiến Á, CapitaLand, SCC, Khang Điền, Hà Đô… Các khu đô thị quy mô lớn đã và đang được triển khai, trong đó có Cát Lái. Khu đô thị Lai láng hơn 152 ha, khu đô thị kiểu mẫu PhoDong Village 41 ha,… Trong dự thảo quy hoạch sử dụng đất sắp tới là khu dịch vụ cảng và khu dân cư. Cát Lái 62,2ha cũng sẽ hình thành. Nhiều chuyên gia đánh giá, Cát Lái vẫn là “vùng trũng” của thị trường bởi mức giá thấp hơn, chỉ từ 60 – 70 triệu đồng, tương đương 1/3 – 1/2 khu Thủ Thiêm, An Phú. , An Khánh, Thảo Điền, …
Gần đây, khu vực Cát Lái cũng xuất hiện nguồn cung mới với dự án Salto Residence nằm trong khu đô thị PhoDong Village do SCC làm chủ đầu tư. Đây là dự án tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp hiếm hoi ra mắt trong bối cảnh khan hiếm dự án tại thị trường khu Đông TP.HCM nói chung và khu Cát Lái nói riêng. Được biết, dự án đang được DKRA Việt Nam – Tổng đại lý tiếp thị và phân phối – giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 59 triệu đồng / m2 với chính sách thanh toán chỉ 25% đến khi nhận thông báo bàn giao nhà. căn hộ, chung cư.
Dự báo về thị trường này, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, giá căn hộ cao cấp tại Thủ Đức có mức cao nhất TP.HCM và sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.. “Có nhiều yếu tố khiến giá bất động sản TP Thủ Đức tiếp tục tăng trong thời gian tới. Quan trọng nhất, đây đã và đang là khu vực được đầu tư phát triển” nóng “về các dự án hạ tầng cả về hạ tầng lẫn các dự án hạ tầng. Ngoài thông tin quy hoạch, niềm tin vào tương lai của TP Thủ Đức là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà tăng nhanh ”, bà Trang nói.
https://cafef.vn/buc-tranh-toan-canh-ha-tang-Giao-thong-trung-tam-tp-thu-duc-den-nam-2025-20220730093100635.chn
