Địa ốc thương mại “bơi ngược dòng”
Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam ghi nhận, trong 9 tháng đầu năm 2023, hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội vô cùng sôi động và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao. Điều này hoàn toàn trái ngược với bức tranh chung của toàn thị trường.
Theo đó, diện tích cho thuê mới trong quý 3/2023 đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 với 44.500 m2. Báo cáo này cũng thống kê, giá thuê gộp toàn thị trường trong quý 3/2023 tăng nhẹ 2% theo quý và theo năm.
Đặc biệt, báo cáo còn lưu ý: Thị trường văn phòng Hà Nội có giá thuê ổn định, ở mức 513.000 đồng/m2/tháng và công suất cho thuê đạt 85%.
Chiếm phần lớn giao dịch cho thuê trong quý vừa qua là chuyển địa điểm văn phòng. Hầu hết khách thuê đều thích khu vực nội thành, nơi có những dự án mới, chất lượng cao với giá thuê hợp lý.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, các khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng văn phòng. Ngoài ra, sự khan hiếm nguồn cung mới cũng sẽ giúp duy trì tỷ lệ trống ở mức thấp tại các mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm.
Phân khúc trung tâm thương mại tại các khu đô thị trung tâm luôn là điểm đến thu hút đông đảo khách hàng.
Cũng theo bà Minh, nhìn chung, phân khúc văn phòng tại Hà Nội được nhận định là đang phát triển “ngược dòng” thị trường, không theo chu kỳ thông thường và hoạt động tốt trong những năm gần đây. Đây cũng là phân khúc được đánh giá khác biệt, được củng cố bởi cơ cấu đa dạng và nhu cầu thuê văn phòng tích cực.
Nhà đầu tư được gì từ dự án “thượng nguồn”?
Nhu cầu thuê văn phòng “tăng” được giải thích bởi hoạt động kinh doanh năng động tại các doanh nghiệp đi kèm với sự phát triển bùng nổ từ các lĩnh vực mới sau cuộc khủng hoảng kéo dài của dịch Covid vừa qua.
Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tập trung vào một số dự án văn phòng, trung tâm thương mại có thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng đảm bảo, cùng với tiềm năng rất lớn từ lượng khách hàng hiện hữu. cộng đồng dân cư trong cùng dự án.
TNR GoldMark City với lượng dân cư đông đảo được chủ đầu tư đánh giá cao về tiềm năng lấp đầy
Đơn cử như dự án TNR Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam đầu tư và phát triển. Tọa lạc tại số 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, dự án này sở hữu gần 13.000 m2 sàn văn phòng và thương mại, kết nối thuận tiện với hàng loạt khu vực trọng điểm của thành phố Hà Nội như: Bến xe Mỹ Đình (1,5km). xa); Pico Plaza (cách 1,5km); Bệnh viện 198 (cách dự án 1km); Đại học Quốc gia (cách 1,5km)… Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao hiệu quả khi đầu tư vào TNR Goldmark City bởi sự cộng hưởng của 5.000 căn hộ với khoảng 20.000 cư dân.
Trên thực tế, 100% diện tích sàn ở đây đã được lấp đầy. Sau khi giao dịch bất động sản thành công với chủ đầu tư, chủ đầu tư trở thành chủ sở hữu mặt bằng đã mua và nhanh chóng nhận được lợi nhuận ngay từ khách hàng thuê mà không cần phải chờ đợi. Điều này lý giải sức hấp dẫn của các dự án văn phòng, trung tâm thương mại thúc đẩy nhà đầu tư đổ tiền đầu tư.
Anh Đỗ Văn Luân (Thanh Xuân, Hà Nội), nhà đầu tư lâu năm trong mảng văn phòng và thương mại chia sẻ: “Khi lần đầu tiênĐầu tư mô hình dòng tiền bất động sảnnhà đầu tư cần nhiều kỹ năng quản lý và khai thác. Để có được kết quả tích cực, nhà đầu tư cần xem xét vấn đề giá trị chi phí đầu tư, bảo trì (không hề nhỏ) và quan trọng là tính khả thi của tỷ lệ lấp đầy“.
TNR GoldMark City với hệ thống hạ tầng kết nối cảnh quan và tiện ích đồng bộ với dân cư tập trung là cư dân Hàn Quốc, Nhật Bản tạo nên sức hút lớn về mua sắm, giải trí, giáo dục và đào tạo.
TNR Goldmark City được quy hoạch tổng diện tích sàn văn phòng và thương mại thành các khu chức năng riêng biệt, đồng bộ, hiện đại, bao gồm: Tầng thương mại, tầng giáo dục, tầng văn phòng và khu dịch vụ chăm sóc. Phòng gym, hồ bơi… nên có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau. Đó cũng chính là lý do khiến khách hàng đầu tư vào TNR Goldmark City với mục tiêu sinh lời cho thuê không phải lo lắng về công suất thuê.
Trong khi đó, nhóm khách hàng đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực giáo dục hay xây dựng các tầng văn phòng, trụ sở kinh doanh có thể yên tâm với không gian thoáng đãng lý tưởng cùng nhiều tầng tiện ích ngay trong lòng dự án… sẽ tạo được tiếng vang từ đó tăng sức hấp dẫn của nó đối với khách hàng và thị trường lao động. Được biết, tổng thể dự án TNR Goldmark City có mật độ xây dựng thấp, cực kỳ lý tưởng, chỉ 23%, còn lại dành cho không gian chung và tiện ích.
Nhiều chuyên gia cho rằng xu hướng lựa chọn các dự án văn phòng, thương mại như TNR Goldmark City làm kênh “gửi tiền” sẽ ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn trong thời gian tới. Những con số “đi ngược thị trường” trong thời gian qua là tín hiệu rõ nét cho xu hướng này.
Link nguồn: https://cafef.vn/van-phong-thuong-mai-tnr-goldmark-city-da-tang-gia-tri-hut-nha-dau-tu-188231205102957661.chn
