Sợ hỏi tên để “lách luật”
Theo UBND TP.HCM, mục đích của việc thí điểm chính sách thuế tài sản là để làm cơ sở thực tiễn cho việc xây dựng các chính sách chung trong thời gian tới. Đồng thời, tăng nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách địa phương, hạn chế tình trạng đầu cơ, bỏ hoang nhà ở, đất ở tại các dự án bất động sản gây lãng phí nguồn lực xã hội. UBND TP.HCM cho rằng quy định trên phù hợp với thông lệ quốc tế khi “thuế BĐS chỉ được sử dụng để đầu tư nâng cao phúc lợi cho người dân tại địa phương nơi phát sinh nguồn thu thuế”.
Đồng tình với quan điểm đánh thuế BĐS, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT phân tích, ở các nước, kể cả các nước đang phát triển, mức thuế sàn đánh vào BĐS khá cao, từ 1% đến 1,5%. % áp dụng trên giá. thị trường. Ở Việt Nam, thuế bất động sản được áp theo giá Nhà nước, hiện thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Cần làm rõ bất động sản thứ hai chịu thuế theo diện tích hay giá trị giao dịch (Ảnh: Duy Phương)
Đối với người sở hữu nhiều bất động sản, các nước khác đánh thuế cao gấp 2-3 lần, nhất là đối với những thửa đất hoang, chưa sử dụng. Từ đó, việc sử dụng đất hiệu quả, loại bỏ tình trạng đầu cơ, tích trữ. Ở Việt Nam, mua BĐS khá khó vì giá cao nhưng “nuôi” BĐS lại rất dễ vì không phải trả bất cứ khoản nào, tạo ra nhiều nghịch lý trên thị trường BĐS, không thuận lợi cho BĐS. . phát triển.
Một vấn đề đặt ra là, sẽ xảy ra tình trạng lách luật, trốn thuế bằng cách nhờ người khác đứng tên bất động sản. Tuy nhiên, theo ông Đặng Hùng Võ: “Việc nhờ sang tên này rủi ro rất cao, có thể bị mất tài sản. Chỉ cần người đứng tên “lật kèo” là coi như mất trắng. Đến một lúc nào đó, nhiều khi Rủi ro xảy ra, người ta sẽ cân nhắc. Thà đóng thuế cao một chút, nhưng đây vẫn là tài sản công của tôi, ai thích tính bảo mật cao thì chọn cách đóng thuế và đứng tên”.
Dòng tiền đầu tư sẽ “chảy” sang tỉnh khác
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho rằng đánh thuế nhà thứ hai có thể tạo công bằng xã hội, hạn chế việc sở hữu quá nhiều bất động sản không khả thi. sử dụng. Tuy nhiên, cần phải xem xét cẩn thận tất cả các khía cạnh vì có rất nhiều yếu tố liên quan.
Theo ông Quang, cần minh bạch về giá giao dịch thực tế, giá này phải được cập nhật thường xuyên. Cũng cần làm rõ thế nào là giá trị bất động sản chịu thuế, bởi có những người dù sở hữu một bất động sản nhưng giá trị gấp nhiều lần gấp 2-3 lần bất động sản đó. khác.
Cân nhắc kỹ việc thu thuế BĐS lần 2 để không tránh dòng tiền đầu tư “chảy” sang tỉnh khác (Ảnh: Duy Phương)
Ông Quang cũng chỉ ra việc đánh thuế BĐS thứ 2 nhằm mục đích chống đầu cơ ở TP.HCM là chưa phù hợp. Do nhà đất TP.HCM có những đặc tính khá giống nhau nên nếu có ý định đầu cơ, người dân sẽ mua ở những vị trí xa hơn, có tiềm năng tăng giá. Nếu chỉ thu thuế tại TP.HCM, nhà đầu tư sẽ “đổ” dòng tiền về các tỉnh thành khác.
“Nói đến vấn đề tăng ngân sách này, tôi nghĩ chúng ta được 1 nhưng mất 10. Đối với cả nước. Nếu chỉ áp dụng cho TP.HCM, số thuế thu được không nhiều nhưng dòng tiền đầu tư rất lớn”, ông Quang lo ngại.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Công ty Savills Việt Nam, người Việt Nam có thói quen tích lũy tài sản, đặc biệt là nhà và đất. Cần tính toán, cân nhắc cụ thể thời điểm áp dụng loại thuế này, bởi hiện chưa có thống kê cụ thể bao nhiêu người sở hữu bất động sản thứ hai.
“Làm lúc nào, áp dụng như thế nào thì phải có lộ trình. Không thể trong vòng 5-6 tháng chúng ta đưa vào ngay. Cần có lộ trình để tất cả mọi người, kể cả các nhà đầu tư bất động sản hay doanh nghiệp nước ngoài đang tham gia thị trường Việt Nam đều biết”, ông Sử Ngọc Khương nói.
Theo các chuyên gia, việc thí điểm thu thuế bất động sản thứ 2 trở lên tại TP.HCM nên ưu tiên thực hiện tại các quận nội thành như quận 1, quận 3. Ngoài ra, phương án cũng được tính toán phù hợp với từng trường hợp. người có nhà tại TP.HCM nhưng sở hữu bất động sản khác tại địa phương khác. Với sự cân nhắc toàn diện và thấu đáo như vậy, việc thu thuế tài sản lần thứ hai sẽ tạo được sự đồng thuận từ người dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/thu-thue-bat-dong-san-thu-2-tai-tphcm-tinh-ky-cho-phu-hop-20221220093715895.chn
