Trong báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường trong năm 2022.
Theo VARS, cả nước có khoảng 563 khu công nghiệp (KCN) tại 61/63 tỉnh, thành phố. 397 KCN đã được thành lập. 292 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên hơn 87.100 ha, diện tích đất công nghiệp hơn 58.700 ha. 106 KCN đang triển khai xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35.700 ha; diện tích đất công nghiệp khoảng 23.800 ha.
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt trên 80%. Tỷ lệ lấp đầy KCN các tỉnh phía Nam đạt khoảng 85%. Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương gần như đã được lấp đầy. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.
Giá thuê tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước, trung bình 100 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại thị trường phía Nam do khan hiếm nguồn cung.
Tại các khu công nghiệp phía Bắc, giá thuê dao động từ 90 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại khu vực phía Nam, thị trường TP.HCM ghi nhận giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180-300 USD/m2. Tiếp đến là Long An với giá thuê trung bình trong khoảng 125-275 USD/m2. Giá thuê tại Bình Dương dao động từ 100-250 USD/m2, trong khi tại Đồng Nai từ 100-200 USD/m2. Tỷ lệ này được tính trên mỗi chu kỳ thuê.
Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút hơn 10.000 dự án trong nước và gần 11.000 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký lần lượt hơn 340 tỷ USD.
Hiện 5 tỉnh, thành phố có nhiều KCN hoạt động mạnh nhất gồm: Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An và Bắc Ninh.
Đồng Nai là địa phương có số lượng khu công nghiệp đang hoạt động lớn nhất cả nước, với 31 khu công nghiệp; tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%.
Bình Dương là tỉnh có diện tích KCN lớn nhất cả nước với tổng diện tích 12.721ha từ 31 KCN, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam; 13% diện tích các khu công nghiệp Việt Nam.
Bắc Ninh là tỉnh có số lượng khu công nghiệp đang hoạt động lớn nhất miền Bắc với 15 khu công nghiệp.
Hải Phòng là địa phương có tổng diện tích KCN lớn nhất miền Bắc với 14 KCN, cụm công nghiệp (CCN) được xây dựng và hình thành.
Hưng Yên là tỉnh có quỹ đất phát triển công nghiệp lớn nhất cả nước.
Tuy nhiên, cả nước có rất ít dự án nhà ở công nhân có quy mô trên 3.000 căn. Điển hình như Quảng Ninh dự án khoảng 1.000 căn hộ, đáp ứng 5.500 chỗ ở; Bắc Ninh dự án khoảng 2.000 căn hộ, đáp ứng 11.000 chỗ ở; HCM dự án khoảng 360 căn hộ, đáp ứng 1.000 chỗ.
Các dịch vụ ăn theo BĐS công nghiệp từ nhà nghỉ, ăn uống, home shopping, thậm chí cả sân thể thao, chợ, cửa hàng… ngày càng đa dạng, quy mô cơ sở nhỏ hoặc doanh nghiệp nhỏ. đều có điều kiện phát triển.
Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-thanh-nao-co-nhieu-khu-cong-nghiep-dang-hoat-dong-nhat-ca-nuoc-20230104105154618.chn
