Ngày 26/8, Starbucks Reserve tại 11-13 Hàn Thuyên, phường Bến Nghé, quận 1 chính thức đóng cửa sau 7 năm hoạt động. Ngay khi thông tin về việc trả lại mặt bằng được công bố, chủ nhà đã rao bán giá thuê tăng 50 triệu đồng so với giá cũ, từ 700 triệu đồng/tháng lên 750 triệu đồng/tháng, tương đương 9 tỷ đồng/năm.
Ngày 16/9, mạng xã hội xôn xao thông tin công ty của ông Quách Thái Công đã trả lại mặt bằng tại 66-68 Hai Bà Trưng (Quận 1, TP.HCM). Tuy nhiên, sau đó ông Thái Công khẳng định không có ý định trả lại mặt bằng như lời đồn. Mặt bằng này nằm ở vị trí đắc địa ngay ngã tư Hai Bà Trưng – Nguyễn Siêu, nhìn ra Quảng trường Lam Sơn và tòa nhà Park Hyatt Saigon.
Theo thông tin cho thuê từ một số đơn vị môi giới, giá thuê tòa nhà Thái Công là 45.000 USD/tháng, tương đương hơn 1,1 tỷ đồng/tháng. Mặt bằng có diện tích cho thuê là 1.517m2, diện tích sử dụng là 1.400m2, kết cấu 1 trệt và 7 lầu. Thời hạn thuê là 5-10 năm, người thuê phải đặt cọc 3 tháng và thanh toán 3 tháng/lần.
Hay mới đây, trên trang fanpage chính thức của McDonald's đã thông báo đóng cửa cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam sau 10 năm hoạt động – McDonald's Bến Thành (Quận 1, TP.HCM) vào lúc 2h00 ngày 19/9/2024.
Mặc dù McDonald's Bến Thành không công bố lý do đóng cửa, nhưng nhiều người cho rằng rất có thể là do không có khả năng trả tiền thuê mặt bằng. Bởi McDonald's Bến Thành nằm gần chợ Bến Thành, phố Tây Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ… thuận tiện di chuyển, và đây cũng là những vị trí đắc địa có giá thuê đắt đỏ tại trung tâm TP.HCM.
Trên trang fanpage chính thức của McDonald's, thông báo đóng cửa địa điểm 66-68 Hai Bà Trưng, Quận 1.
Một cuộc khảo sát gần đây cho thấy, mặc dù tỷ lệ trống tại các tuyến phố trung tâm của TP.HCM như Hai Bà Trưng, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Trần Hưng Đạo, Lý Tự Trọng,… đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng nhiều mặt bằng tại các vị trí đắc địa vẫn còn khá trống. Trong số đó, có một số mặt bằng góc hai mặt tiền đã “phơi nắng” từ lâu.
Gần đây, không còn hiếm những mặt bằng tại vị trí đắc địa với giá thuê từ hàng trăm ngàn đến hàng tỷ đồng/tháng. Nguyên nhân chính là giá thuê cao, trong khi kinh doanh khó khăn nên các thương hiệu phải ra đi. Nhiều thương hiệu đã có mặt trên phố hàng chục năm nhưng vì không đạt được thỏa thuận gia hạn hợp đồng nên tuyên bố đóng cửa.
Có thể thấy, biến động kinh tế và xu hướng phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đã phần nào tác động đến quyết định của bên thuê. Theo người trong cuộc, các thương hiệu có thương hiệu đang thận trọng hơn trong việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Thay vì mở rộng ồ ạt, các thương hiệu sẽ lựa chọn địa điểm kỹ lưỡng, tinh gọn hệ thống cửa hàng và bộ máy quản lý để tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ và trải nghiệm.
Đặc biệt, các thương hiệu quốc tế mới sẽ ưu tiên lựa chọn mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại thay vì thuê nhà phố vì nhiều lợi thế như lượng khách hàng tốt và sẵn có, không gian mua sắm, giải trí tích hợp, giá thuê, hoạt động chuyên nghiệp, chi phí đầu tư cửa hàng thấp, diện tích đa dạng…
Việc các thương hiệu quay trở lại các địa điểm trung tâm cũng đặt ra câu hỏi: Liệu có chu kỳ 10 năm trên thị trường bất động sản cho thuê không? Trong chu kỳ đó, sự thay đổi trong mô hình kinh doanh là rõ ràng. Thay vì chọn những địa điểm đắc địa, họ sẽ có xu hướng thuê những cơ sở nhỏ hơn nhưng có thể mở nhiều chuỗi hơn, với cùng chi phí.
Khi bên cho thuê không muốn giảm giá, bên thuê cũng cân nhắc rất kỹ vấn đề chi phí, doanh thu và lợi nhuận. Sự thay đổi trong cuộc chơi có thể không tạo ra sự hạ nhiệt cho giá thuê nhà phố tại trung tâm thành phố, nhưng ít nhất cũng có thể khiến chủ sở hữu bất động sản cho thuê cân nhắc lại chi phí. Mặc dù theo người trong cuộc, điều này rất khó xảy ra, nhưng áp lực cạnh tranh và số lượng mặt bằng trống lớn có thể khiến các bên phải tính toán lại trong tương lai gần.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tin-xau-don-dap-voi-cac-mat-bang-ban-le-dac-dia-bac-nhat-tphcm-phai-chang-chu-ky-10-nam-xuat-hien-176240920084357002.chn
