Theo bản tin thị trường bất động sản tháng 8/2024 của DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi cả về nguồn cung và thanh khoản.
Cụ thể, có 2.180 căn biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán. Nguồn cung trong tháng tăng nhẹ so với tháng trước nhưng thấp hơn 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá biệt thự nghỉ dưỡng chính vẫn ổn định, trong khi giá thứ cấp vẫn giảm 10%-20%.
“CẮT LỖ” LÊN ĐẾN 40%
Các chính sách cho thuê, mua lại, hỗ trợ lãi suất… được áp dụng rộng rãi nhưng không hiệu quả. Thanh khoản tiếp tục giảm 22% so với tháng 7/2024, với 25 căn bán ra, tương đương 1% nguồn cung. Lượng giao dịch tập trung ở các sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.
DKRA cũng lưu ý, tại thị trường Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, phân khúc này gần như “đình trệ” thanh khoản, hơn 90% dự án đã chốt giỏ hàng, khiến thị trường không ghi nhận giao dịch nào trong tháng.
Thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản và tiềm năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư và sự phục hồi ở phân khúc này vẫn còn rất thấp.
Về nhà phố và nhà phố thương mại ven biển, nguồn cung trong tháng 8/2024 đạt khoảng 2.907 căn, trong đó 100% là hàng tồn kho từ các dự án cũ mở bán từ nhiều năm trước. Thanh khoản gần như đình trệ, hầu hết các dự án đã chốt giỏ sản phẩm, khiến thị trường không ghi nhận giao dịch nào trong tháng qua.
Giá bán sơ cấp không biến động, trong khi giá bán thứ cấp tiếp tục cắt lỗ 30-40% nhưng vẫn gặp khó khăn về thanh khoản.
Phân khúc này tại Đà Nẵng và các tỉnh lân cận thời gian gần đây khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài” khi nhiều dự án gặp vi phạm, tiến độ thi công chậm… ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.
Sức mua toàn thị trường giảm mạnh, thiếu nguồn cung mới, tồn kho giá trị cao… đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng gần đây, khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.
Nguồn cung căn hộ khách sạn tiếp tục giảm, giảm 7% theo tháng. Phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho từ các dự án cũ – chiếm 99% tổng nguồn cung. Nhu cầu thị trường giảm hơn 53% theo tháng, với các giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý và tổng giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Khu vực miền Trung vẫn là thị trường dẫn đầu, chiếm 67% tổng nguồn cung và 65% tổng lượng tiêu thụ cả nước.
Mức giá bán không thay đổi nhiều so với tháng trước và vẫn ở mức cao. Các chính sách về chia sẻ/cam kết lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc… tiếp tục được áp dụng để tăng thanh khoản.
Thị trường vẫn đang gặp khó khăn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
NGUY CƠ CUNG THỪA
Năm nay, với diễn biến thời tiết thay đổi, tháng 9/2024, tác động của mưa bão khiến hơn 80% lượng tour, phòng đặt bị hủy hoặc dời lịch, khiến việc khai thác lợi nhuận cho thuê của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm ảm đạm.
Một môi giới bất động sản đến từ một công ty bất động sản phía Nam cho biết, việc chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thời gian gần đây gặp nhiều khó khăn, lý do là việc kiếm lời cũng khó khăn khi du lịch chưa phục hồi và sôi động như trước đại dịch Covid-19. Ngoài ra, phân khúc này có giá khá cao so với các sản phẩm nhà ở, căn hộ… nên cũng khó chuyển nhượng trong tình hình chung khó khăn hiện nay.
Một vấn đề nữa là sự phát triển ồ ạt của bất động sản nghỉ dưỡng trước đó đã khiến thị trường bị dư cung. Ông Nguyễn Hoàng, một chuyên gia bất động sản độc lập, cho biết từ năm 2015-2019, thị trường đạt đỉnh khi hàng nghìn biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại/nhà phố ven biển, căn hộ nghỉ dưỡng được mở bán.
Sức hấp dẫn của sản phẩm này ngoài việc chờ giá tăng còn đến từ việc cho thuê có lãi, thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, lượng khách du lịch nước ngoài giảm mạnh sau đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến hoạt động cho thuê của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khiến thị trường rơi vào tình trạng khó khăn kéo dài.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn DKRA, nhận định, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có giá cao, trong bối cảnh hiện nay đã giảm sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Cụ thể, giá bán căn hộ nghỉ dưỡng trong tháng là 36,6 triệu đồng – 180 triệu đồng/m2. Giá bán biệt thự từ 5,2 tỷ đồng – 155 tỷ đồng/căn. Đối với nhà phố/nhà phố thương mại, giá bán là 4,6 tỷ đồng – 70 tỷ đồng/căn. Điều này khiến thanh khoản thị trường gần như “tĩnh”.
Dự báo của DKRA Group cũng cho thấy thị trường trong những tháng cuối năm vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, thanh khoản còn thấp, nhà đầu tư mất niềm tin.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thanh-khoan-bat-dong-san-nghi-duong-cham-day.htm
