Được biết, hai phân khu liền kề mang tên Prosperity và Essence thuộc dự án Vinhomes Global Gate Đông Anh đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Bắc với mức giá khởi điểm từ 300 triệu đồng/m2. Sức nóng của Vinhomes Global Gate cũng nhanh chóng lan tỏa sang các bất động sản lân cận.
Điển hình là bất động sản tại xã Xuân Canh ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất. Theo khảo sát, giá đất tại đường Xuân Canh hiện tại là 120-140 triệu đồng/m2; đất trong hẻm là 80-97 triệu đồng/m2 trong khi vài tháng trước giá chỉ là 60-65 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, một lô đất góc có diện tích gần 130 m2, mặt tiền 8m tại xã Xuân Cảnh đang được chủ nhà rao bán với giá 197 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, lô đất này nằm cạnh dự án, có view nhìn ra cầu Tứ Liên tương lai và gần sông Hồng.
“So với mức giá dự kiến của dự án là 300 triệu đồng/m2 thì giá đất này chỉ dưới 200 triệu đồng/m2, được coi là rẻ”, chủ đầu tư cho biết.
Theo một người dân, giá đất tại Xuân Canh tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến năm 2022 khi Hà Nội công bố quy hoạch Đông Anh thành quận, quy hoạch sông Hồng, xây dựng cầu Tứ Liên. Vào thời điểm đó, nhiều người đổ xô đi mua và kỳ vọng cây cầu hoàn thành sẽ giúp việc đi ra Hồ Tây dễ dàng hơn. Tuy nhiên, sau đó lại trở nên trầm lắng, cho đến nửa đầu năm 2024, các nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại mua.
Tương tự, tại xã Đồng Hới và Mai Lâm, gần dự án Vingroup vừa khởi công, giá đất cũng tăng nhanh. Cụ thể, giá đất hai bên đường Đồng Hới (phường Trung Thôn) cạnh dự án Vinhomes Cổ Loa hiện đã lên tới 230-240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái chỉ khoảng 130-150 triệu đồng/m2. Tại xã Mai Lâm, giá đất tại thôn Lệ Xá – nơi có đất đấu giá – có mức giá cao nhất. Một số khu đất dịch vụ Lệ Xá đã tăng lên 135-150 triệu đồng/m2.
Không chỉ giá đất quanh dự án Vinhomes Cổ Loa tăng, mà các xã gần dự án Smart City của BRG cũng ghi nhận mức tăng cao. Ví dụ như tại xã Vĩnh Ngọc, đầu năm 2024, giá đất trong hẻm sâu chỉ 60 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên 80 triệu đồng/m2. Đối với đất mặt tiền rộng tại Phương Trạch, giá hiện tại khoảng 190-210 triệu đồng/m2, đất mặt tiền 4m khoảng 140-160 triệu đồng/m2.
Hiện tượng hàng loạt nhà môi giới, nhà đầu tư đổ xô đến khảo sát, tìm hiểu khiến nhiều người dân nơi đây phải “giữ đất”, không dám bán vì sợ bán lỗ, các nhà môi giới cho biết.
Bất động sản Đông Anh thiết lập mức giá mới.
Về mức tăng giá này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: “Nếu Đông Anh hoàn thành cầu Tứ Liên nối vào Tây Hồ thì rõ ràng sẽ rất thuận tiện cho các khu vực xung quanh. Khi hạ tầng hoàn thiện thì mức tăng giá là hợp lý chứ không phải tự nhiên”.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá đất tại Đông Anh ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 24%. Huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia Lâm tăng 4%. Mức độ quan tâm đến đất đai tại Đông Anh cũng ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 104%, huyện Quốc Oai tăng 101%, huyện Gia Lâm tăng 95%, huyện Hoài Đức tăng 79%, huyện Thạch Thất tăng 48%.
Có thể thấy, tuy chưa được nâng cấp lên quận, nhưng thời gian gần đây, với thông tin quy hoạch và sự xuất hiện của các dự án lớn, giá đất tại một số vị trí trên địa bàn huyện Đông Anh tiếp tục bị đẩy lên rất cao. Nhiều chuyên gia khuyến cáo, với mức giá ảo như hiện nay, người mua cần thận trọng, tìm hiểu kỹ để tránh nguy cơ chôn vốn nhiều năm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch vì dữ liệu thông tin chưa được công khai, minh bạch. Hầu hết các thông tin quy hoạch quan trọng đều được “thầm thì” theo kiểu “bí mật”. Đó là lý do vì sao đã có nhiều trường hợp người dân đổ xô “mua đứt” bất động sản để hưởng ứng thông tin quy hoạch.
“Ngay cả khi thông tin chưa được kiểm chứng, tình hình chung của thị trường bất động sản trong giai đoạn “sốt” là có hiện tượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng diễn ra rầm rộ, khiến giá bất động sản liên tục tăng. Nhà đầu tư rất dễ bị tác động dây chuyền, sẵn sàng “vội vã” vào thị trường mà không cân nhắc, tính toán. Khi giá đã vượt xa giá trị thực, rất dễ chôn vốn. Hệ quả là giá nhà đất chưa đến tay người có nhu cầu thực mà đã bị “thổi phồng” lên nhiều lần”, ông Định cảnh báo.
Ông Định cũng cảnh báo các nhà đầu tư rằng sau mỗi cơn “sốt” qua đi, thị trường bất động sản tại khu vực đó sẽ cần rất nhiều thời gian để vượt qua giai đoạn đóng băng. Nếu các nhà đầu tư sử dụng vốn vay, họ sẽ chịu rất nhiều áp lực, thậm chí có thể “mất tất cả” nếu là người đến sau hoặc cuối cùng trong “làn sóng”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-dong-anh-noi-song-chu-nha-tu-tin-rao-ban-gan-200-trieu-m2-khang-dinh-chac-nich-gia-nhu-the-van-con-re-176240920104941863.chn
