Thời gian gần đây, thông tin kiểm soát tín dụng vào bất động sản khiến thị trường bất ngờ “quay đầu” chững lại. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, nếu kiểm soát chặt nguồn vốn, doanh nghiệp có thể phải dừng hoạt động đầu tư, ảnh hưởng đến nhà đầu tư. đầu tư, lao động và các ngành liên quan.
Ngoài ra, khi dự án hình thành, nhà đầu tư phải bỏ ra 50% vốn cho các thủ tục đầu tư, nộp thuế, chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng,… Giai đoạn hoàn thành là 50% vốn. phần còn lại, các nhà đầu tư mới bắt đầu huy động vốn. Doanh nghiệp phải có vốn tự có từ 10-15%, sau đó là vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu … và chỉ được huy động sau khi hoàn thiện hạ tầng, nền móng. Như vậy, đây cũng là một điểm khó cho các doanh nghiệp. Một số dự án chưa được cấp phép nộp thuế nên khó chiếm dụng vốn hoặc nợ các tổ chức tín dụng.
“Không nên siết chặt chính sách tín dụng mà thay vào đó, nên kiểm soát tốt các dự án có vấn đề hoặc đầu cơ, mua đất, thổi giá… Còn đối với các dự án minh bạch, đáp ứng các tiêu chí thì nên thúc đẩy, khuyến khích”, ông Đính nhấn mạnh. .
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, nếu thực hiện không tốt việc kiểm soát tín dụng bất động sản thì chắc chắn thị trường bất động sản sẽ chững lại. Thị trường thậm chí sẽ trầm lắng. Đây là điều rất đáng lo ngại bởi thị trường bất động sản có vai trò vô cùng to lớn, tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của nền kinh tế.
“Chúng ta nên nhớ, đằng sau bất động sản có khoảng 40 ngành nghề sản xuất kinh doanh. Đây là mạch máu, một trong những đầu tàu của nền kinh tế. Vì vậy, nếu bất động sản chậm phát triển, sẽ có hàng chục lĩnh vực bị kéo tụt hậu, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình phục hồi kinh tế sau Covid-19. Vì vậy, đây là vấn đề mà các nhà quản lý cần cân nhắc kỹ lưỡng ”, ông Thịnh nói.
Theo ông Thịnh, không thể siết ồ ạt mà chỉ thực hiện đối với những dự án rủi ro về tài chính, chủ đầu tư không đáp ứng được năng lực thi công hoặc dự án không phát huy được hiệu quả thì giới đầu cơ, kinh doanh nắm bắt cơ hội. Góp phần đẩy giá bất động sản trên thị trường lên cao.
Mặt khác, phải xác định rõ người vay vốn không được mua nhà để ở, vì đó là nhu cầu chính đáng của người dân. Ngược lại, người có nhu cầu mua nhà nhưng không đủ tiền thì phải được tạo cơ hội vay với lãi suất phù hợp để yên tâm sinh sống, làm ăn. Điều này không chỉ tạo ra sự ổn định về an sinh xã hội mà còn giúp đảm bảo duy trì tình trạng kinh tế tốt. Đơn giản vì khi gia đình đều hướng tới sự phát triển thì xã hội sẽ phát triển.
Phát biểu tại Hội nghị Phát triển thị trường bất động sản an toàn, bền vững và lành mạnh, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có những chỉ đạo rất cụ thể đối với từng bộ, ngành để hỗ trợ thị trường bất động sản. phát triển bất động sản bền vững và lành mạnh.
Thủ tướng bày tỏ quan điểm cần kiên trì, kiên định và kiên quyết phát triển hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững. Đáng chú ý, Thủ tướng nhấn mạnh: “Không siết tín dụng một cách bất hợp lý, song, phải tăng cường kiểm tra, giám sát; không buông lỏng quản lý nhà nước ”.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. phát triển ổn định và lành mạnh; Ngân hàng Nhà nước theo dõi, kiểm soát và cơ cấu lại tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản theo hướng bảo đảm sử dụng hợp lý, tránh rủi ro cho thị trường và chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tiếp tục cho vay lĩnh vực bất động sản đảm bảo đúng quy định của pháp luật. cho vay các dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, ưu tiên cho vay các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội Dành cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân đã được cấp phép và bắt đầu xây dựng tạo nguồn cung cho thị trường.
Hiện nay, nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản ngày càng tăng mạnh, không chỉ để tiêu dùng mà còn để kinh doanh, giao dịch. Từ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại hội nghị, có thể thấy đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.
https://cafef.vn/tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-som-can-bang-tro-lai-20220724010254152.chn
