Khi dòng vốn tín dụng được khơi thông vào nửa cuối năm 2022, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn thanh lọc được kỳ vọng sẽ sôi động trở lại.
Thị trường bất động sản được thanh lọc, chờ làn sóng sôi động trở lại
Đang trải qua giai đoạn thanh lọc của thị trường bất động sản, theo các chuyên gia, nửa cuối năm 2022 là giai đoạn vàng để nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm tốt cho chiến lược đầu tư sinh lời bền vững. Bởi thời gian qua, khi nhà nước kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn, nhiều doanh nghiệp không dám sử dụng đòn bẩy tài chính, đây là cơ hội cho những doanh nghiệp thực sự có tiềm lực và khả năng phát triển các dự án chuyên nghiệp.
Bất chấp các biện pháp kiểm soát tín dụng, các ngân hàng không đóng cửa đối với tất cả các doanh nghiệp. Doanh nghiệp có chỉ tiêu lợi nhuận tốt, có quỹ đất … vẫn được vay vốn tín dụng ngân hàng. Vì vậy, dự án muốn vay vốn ngân hàng cần phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý (bàn giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán) và đặc biệt là chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mới triển khai được. Dự án sẽ được ngân hàng cho vay.
Sau giai đoạn kiểm soát tín dụng, thị trường bất động sản đã có sự thanh lọc mạnh mẽ để hướng tới sự phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Theo đó, chỉ những nhà đầu tư thực sự có tiềm lực tài chính mới tiếp tục tồn tại trên thị trường. Và nhờ đó, các nhà đầu tư sẽ sáng suốt hơn trong việc lựa chọn dòng sản phẩm tiềm năng. Các dự án đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở lên ngôi, ví dụ: chung cư, bất động sản nhà ở ven đô, bất động sản khu công nghiệp, khu phụ trợ khu công nghiệp.
Mở cửa tín dụng, thị trường bất động sản bùng nổ trở lại
Trước thông tin Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng cho các ngân hàng, thị trường bất động sản dần có diễn biến sôi động trở lại.
Hiện tại, khi được nới vốn sẽ là một tin vui cho thị trường bất động sản phát triển theo chiều hướng đi lên. Và nguồn vốn vay này sẽ có xu hướng chảy đúng chỗ khi vào các dự án lớn, có pháp lý chuẩn do các doanh nghiệp có tiềm lực đầu tư. Cơ hội cho các nhà đầu tư vẫn đang mở ra vào cuối năm.
Theo đó, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn phục hồi sau đổ vỡ. Việc Ngân hàng Nhà nước chính thức công bố thông tin về việc gia hạn tín dụng vào ngày 7/9 đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường bất động sản cuối năm. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản háo hức chờ dòng vốn mới từ ngân hàng thì các nhà đầu tư cũng đang chuẩn bị cho một chu kỳ đầu tư mới với hàng loạt dự án tốt sắp ra mắt.
Tín dụng mở ra, thị trường bất động sản ấm dần lên.
Mặc dù được nới rộng tín dụng nhưng dòng vốn tín dụng vào bất động sản vẫn sẽ được kiểm soát. Đối với các dự án cho vay trong lĩnh vực bất động sản có tính khả thi và khả năng thanh khoản tốt, khách hàng có khả năng hoàn trả đầy đủ vốn vay. đủ và đúng hạn, tiếp tục cấp tín dụng theo quy định.
Vì vậy, dự án muốn vay vốn ngân hàng cần phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý (bàn giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán) và đặc biệt là chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mới triển khai được. Dự án sẽ được ngân hàng cho vay.
Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ quan sát vị trí dự án và ưu tiên cho vay các dự án bất động sản từ các nhà phát triển dự án thành công, có kinh nghiệm, các dự án có vị trí đẹp, quy hoạch hạ tầng để thu hút cư dân có nhu cầu ở thực.
Nhờ sự thẩm định pháp lý của ngân hàng, dự án sẽ an toàn và minh bạch hơn. Bởi khi tín dụng vào bất động sản càng thu hẹp sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Các dự án được ngân hàng cho vay sẽ được thẩm định kỹ lưỡng và khách hàng hoàn toàn yên tâm về uy tín và khả năng tài chính của chủ đầu tư, đảm bảo thời gian nhận giấy tờ sở hữu nhà.
Với định hướng phát triển theo mô hình đa cực – đa trung tâm cho thủ đô Hà Nội theo hướng lấy sông Hồng làm trục, phía Đông Bắc thủ đô hiện có lợi thế phát triển mạnh hơn và hướng tới trở thành khu đô thị hiện đại. cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, trung tâm tài chính quốc tế của khu vực và thế giới. Khu vực này có lợi thế gần trung tâm Hà Nội, được chú trọng, đầu tư mạnh về hạ tầng, nhiều chuyên gia bất động sản cũng đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu Đông Bắc Hà Nội.
Trong xu thế đó, các dự án siêu đô thị như: Vinhome Ocean Park, Centa VSIP, Ecopark … với lợi thế về vị trí, pháp lý rõ ràng, liên kết với nhiều ngân hàng, đáp ứng nhu cầu thực của cư dân đang trở thành lựa chọn hàng đầu và nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua ở thực trên địa bàn Thủ đô.
