Chỉ đặt cọc không quá 10% giá trị
Trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ tỷ lệ nhà đầu tư được thu tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nên khách hàng tự thỏa thuận tỷ lệ theo quy định của Luật Dân sự. Việc thu tiền đặt cọc khác nhau, tại Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định chủ đầu tư dự án bất động sản được phép thu tiền đặt cọc không quá 10% giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở, khi dự án có cơ sở thiết kế. Được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có quyền sử dụng đất. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, giá thuê mua, diện tích.
Đây là điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản và có thể nói giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản khi triển khai dự án và giúp khách hàng có cơ sở quyết tâm, từ đó yên tâm ký kết hợp đồng. Dịch cùng nhà đầu tư.
Quy định mức thanh toán tối đa đối với việc mua bất động sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) không vượt quá 95% giá trị hợp đồng. .
Giao dịch thanh toán mua sản phẩm bất động sản là dự án phải thông qua ngân hàng. Tuy nhiên, người bán nhà không phải thanh toán qua ngân hàng.
Chủ đầu tư phải ký giấy đặt cọc với khách hàng và công bố thông tin dự án
Cũng với mục tiêu bảo vệ người mua nhà, Khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng. , thuê mua.
Quy định này nhằm gắn chặt trách nhiệm của chủ đầu tư với khách hàng khi họ tin tưởng và lựa chọn mua sản phẩm của mình. Vì vậy, khi mua các sản phẩm nhà ở tương lai như chung cư, nhà phố… người dân cần lưu ý để tránh bị mất quyền lợi. Bởi vì hợp đồng đặt cọc không được chủ đầu tư ký sẽ không có giá trị pháp lý. Thực tế, gần đây tại một số dự án, chủ đầu tư đã ủy quyền cho đơn vị phát triển dự án thay mặt họ ký kết thỏa thuận với khách hàng.
Ngoài ra, khách hàng khi mua sản phẩm bất động sản có thể yên tâm về thông tin dự án chính xác vì Điều 6 quy định doanh nghiệp bất động sản phải công khai thông tin về dự án bất động sản trên nhiều kênh trong đó có hệ thống thông tin. thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và website doanh nghiệp.
Tháp căn hộ Green Topaz tại Bcons City giá từ 1,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ
Thông tin về dự án bất động sản phải công bố bao gồm: Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư vào dự án bất động sản; Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Thông tin quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Hợp đồng mẫu được dùng để ký kết các giao dịch kinh doanh bất động sản. Vì vậy, khách hàng có thể dễ dàng kiểm tra thông tin sản phẩm trước khi quyết định thực hiện giao dịch.
Đối với các nhà đầu tư, việc cung cấp thông tin về dự án từ nay trở đi luôn phải được tuân thủ. Khi pháp luật được quy định rõ ràng thì cũng đồng nghĩa với việc các biện pháp xử phạt cũng sẽ nghiêm khắc đồng thời.
Doanh nghiệp uy tín sẽ luôn minh bạch với khách hàng. Đại diện Bcons Group cho rằng, minh bạch với khách hàng là tôn trọng tất cả mọi người. Khách hàng có quyền được biết cụ thể về tình trạng pháp lý của dự án để đưa ra quyết định phù hợp. Tại hơn 10 dự án Bcons Group triển khai đều đảm bảo tiêu chuẩn pháp lý nên sau khi bàn giao căn hộ, doanh nghiệp làm ngay thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ. Đến nay, 5/7 dự án của Bcons Group bàn giao đã có sổ.
Bcons Group nỗ lực đảm bảo tiến độ như đã cam kết với khách hàng
Bcons Group luôn thực hiện tiến độ xây dựng dự án đúng cam kết với khách hàng và được cập nhật định kỳ trên website của Bcons. Chẳng hạn, dự án khu phức hợp Bcons City (Dự án Thương mại – Dịch vụ – Văn phòng – Căn hộ Bcons) đến cuối tháng 11, tiến độ xây dựng tòa tháp chung cư đầu tiên mở bán Green Topaz đang được triển khai. Đại diện Bcons Group cho biết tính đến tầng 19, các tòa tháp chung cư khác chưa bán được như phần móng tầng hầm cũng đã được hoàn thiện.
Thị trường bất động sản vừa trải qua chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ, đến nay có thể thấy chỉ những chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính vẫn duy trì được tiến độ xây dựng. Lựa chọn sản phẩm đảm bảo tiến độ là cách an toàn nhất để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/tim-hieu-ky-chu-dau-tu-va-nam-luat-de-tranh-rui-ro-khi-mua-nha-18823120107490118.chn
