Các nhà đầu tư thận trọng
Từ năm 2021 đến nay, thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội liên tục ghi nhận những cơn sốt đất nền sau thông tin quy hoạch phát triển hạ tầng, nâng cấp quận lên quận khiến giá đất nền liên tục tăng, khẳng định mặt bằng giá mới.
Công bố thông tin bất động sản.
Đơn cử như huyện Đông Anh, trong cơn “sốt” cuối quý I / 2021 khi có thông tin về quy hoạch khu đô thị ven sông Hồng, giá nhà tại các xã Kim Chung, Xuân Canh, Hải Bối… đã tăng cao. gấp 2 lần. so với cuối năm 2020. Đến quý I / 2022, giá nhà đất tại các xã này ghi nhận mức tăng từ 20 – 30% so với cùng kỳ năm trước …
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, khi cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm vào cuối quý I / 2021, đất nền dự án tại huyện Đông Anh có giá bình quân từ 50 – 80 triệu đồng / m2, tuy giá vẫn còn thấp. được giữ nguyên, nhưng hầu như không có giao dịch. Môi giới tại các sàn giao dịch khu vực này cho biết, từ đầu năm 2022 đến nay, giá đất đứng giá, thậm chí, nhiều chủ đầu tư giảm giá mạnh, chào bán thua lỗ nhưng không bán được, thị trường điêu đứng.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, các điểm nóng về đất nền ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm đều rơi vào tình trạng đất nền giảm nhiệt. lãi, nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, cơn sốt đất nền đã đẩy giá đất thổ cư lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế và mặt bằng chung nên thời điểm hiện tại, nhà đầu tư không dám xuống tiền đầu tư. , bao gồm cả lướt sóng.
Thông tin công cộng
Trước thực tế trên, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai Nghị định 44/2022 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường. Thị trường bất động sản, trong đó đề nghị Ủy ban nhân dân các địa phương kiểm tra việc đảm bảo hạ tầng công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm hoạt động của hệ thống cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở. nhà ở và thị trường bất động sản, đặc biệt là thông tin về các dự án bất động sản cần được công bố trước khi chủ đầu tư đưa bất động sản ra bán.
Đối với các bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất phối hợp kết nối, chia sẻ thông tin từ các cơ sở dữ liệu liên quan do các bộ, ngành quản lý, đảm bảo duy trì, kết nối và chia sẻ thông tin với các cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Tại báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng hiện nay chưa đầy đủ và đồng bộ. Vì vậy, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ thường xuyên theo dõi tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; định kỳ hàng quý báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản cả nước và đề xuất các giải pháp để thị trường phát triển ổn định.
Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Bộ Công an xử lý nghiêm hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, hành vi cung cấp thông tin không chính xác, gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của bất động sản. thị trường tài chính, tín dụng và bất động sản.
Các chuyên gia cho rằng, Quốc hội cần ban hành Luật Đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản mới, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước giai đoạn đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045. Đặc biệt, nội dung về đất đai, nhà ở. và thông tin thị trường bất động sản phải tương thích và phối hợp với nhau thành một thể thống nhất.
Trong đó đưa vào luật nội dung tính chỉ số giá đất, giá nhà, giá bất động sản; chỉ số thị trường đất đai, thị trường nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng: Cập nhật tự động theo từng thời điểm; thông tin phải bao phủ toàn quốc; thông tin về đất đai, nhà ở, bất động sản phải được kết nối với dữ liệu cá nhân (Căn cước công dân …); thông tin phải công khai, minh bạch và có thể dự đoán được; sử dụng thông tin với một khoản phí …
