Giá BĐS giảm, thanh khoản yếu
Dấu hiệu trầm lắng với thanh khoản giằng co đang diễn ra ở nhiều phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà liền kề.
Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư được rao bán chiết khấu lớn nhưng thanh khoản khó khăn. Chẳng hạn tại quận Hoàng Mai, một dự án căn hộ áp dụng chiết khấu 38% cho khách hàng thanh toán trước 95% giá trị căn hộ. Cụ thể, căn 74m2 giá 3,2 tỷ đồng giảm còn 1,9 tỷ đồng.
Một dự án chung cư mới mở bán tại huyện Hoài Đức cũng chiết khấu tới 15% cho khách hàng thanh toán nhanh.
Dù có mức chiết khấu hấp dẫn, cộng với nhiều ưu đãi quà tặng nhưng sức mua vẫn yếu.
Ở phân khúc nhà phố, trên thị trường thứ cấp, khảo sát cho thấy, so với cuối năm 2021 và đầu năm 2022, giá loại hình này đã giảm từ 5-20%. Một căn nhà phố trên đường Tố Hữu (Hà Nội) từng được rao bán 21 tỷ đồng nay giảm còn 18,5 tỷ đồng.
Thị phần đất nền ghi nhận nhiệt độ giảm rõ rệt, nhất là các khu vực ngoại thành Hà Nội như Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn… Có chủ đất chào mức giảm tới 40%. Anh Ngô Trường (môi giới nhà đất Thạch Thất) cho biết: “Thanh khoản rất yếu. Nhiều người hỏi nhưng mức chốt thấp. Người mua phàn nàn rằng giá đất vẫn còn cao.”
(Hình ảnh minh họa)
Báo cáo gần đây của batdongsan ghi nhận mức độ quan tâm (thể hiện ở hành vi tìm kiếm) bất động sản giảm mạnh. Theo đó, chỉ số này tại các thị trường TP.HCM, Hà Nội, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Đồng Nai, Hải Phòng, Quảng Ninh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bắc Ninh, Bình Thuận giảm khoảng 30-50. %. .
Thanh khoản chậm diễn ra ở phân khúc BĐS trong hẻm. Anh Trường (chủ một sàn giao dịch BĐS tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, BĐS trong ngõ đang rất ế ẩm, đặc biệt là loại hình tòa nhà thương mại.
Mặc dù, nhiều chủ đầu tư giảm 200-300 triệu đồng/căn nhưng người mua vẫn thờ ơ. “Một số khu vực như Miêu Nha (Tây Mỗ) hay Dương Nội (Hà Đông), An Khánh (Hoài Đức), có nhiều căn hộ rao bán gần 1 năm vẫn chưa có khách. Tình trạng này có thể sẽ tiếp diễn.”
Sự thờ ơ trên thị trường
Tìm nhà gần 1 năm nay nhưng anh Đoàn Mạnh (hiện đang thuê trọ tại Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý. “Giá nhà vẫn cao. Tôi muốn đợi một đợt giảm giá sâu hơn.”
Trong khi đó, anh Trần Dũng (trú tại Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng trong tâm thế chờ đất giảm giá để tích lũy tài sản. Theo anh Dũng, dù một số chủ đất đã giảm 200-300 triệu đồng/nền, tương đương 20-35% so với giữa năm 2022 nhưng anh vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm. “Tôi vẫn thấy giá đất cao. Giá chỉ giảm so với năm 2022 nhưng so với năm 2020-2021 giá tăng 10-20%.
Nhận định về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D Tập đoàn DKRA cho biết, mặc dù giá chào bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm nhưng so với mặt bằng thu nhập và khả năng chi trả của đại đa số người dân. người mua vẫn cao.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, tâm lý người mua vẫn chờ đáy. Họ hy vọng giá sẽ tiếp tục giảm để tiết kiệm tiền.
Mặt khác, trong bối cảnh tâm lý, lãi suất dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao khiến người mua đắn đo, cân nhắc. Chưa kể, những lo lắng về biến động công việc khiến người mua không thể đưa ra quyết định sớm.
Tâm lý tìm đáy bất động sản vẫn khá mạnh do người mua và nhà đầu tư lo ngại thị trường tiếp tục giảm, cộng với pháp lý tài sản còn nhiều vướng mắc.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, việc người mua thờ ơ là điều dễ hiểu. Bởi vì khi thị trường đi xuống, mọi người chỉ muốn giá giảm xuống. Trong khi đó, thị trường đã trầm lắng gần một năm nay, người mua cho rằng tình trạng này sẽ còn tiếp diễn. Khi đó giá bất động sản còn thấp hơn. Tuy nhiên, ông Quyết khẳng định, tình hình thị trường hiện nay đã khác giai đoạn trước. Khó khăn sẽ qua nhanh và giá bất động sản sẽ sớm tăng trở lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/tiep-tuc-cho-doi-co-mua-duoc-bat-dong-san-re-hon-khong-hay-lai-nuoi-tiec-188230328165941428.chn
