Trong báo cáo chuyên đề mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), thực tế, thời gian gần đây, dòng tiền chưa “đổ” vào lĩnh vực bất động sản như kỳ vọng. Người dân vẫn ưu tiên lựa chọn gửi tiền tại ngân hàng, chấp nhận lãi suất thấp để đảm bảo an toàn. Theo VARs, do tình hình kinh tế chung, thị trường bất động sản nói riêng tiếp tục khó khăn, phức tạp, ảnh hưởng tiêu cực đến sức mua của người dân.
Mặt khác, theo VARS, niềm tin nhà đầu tư vẫn chưa được khôi phục hoàn toàn trong bối cảnh môi trường đầu tư vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn đang “bủa vây” doanh nghiệp bất động sản. Dù lãi suất cho vay đã giảm theo lãi suất huy động nhưng hiện nay người dân vẫn không dám vay hoặc không vay được.
Báo cáo chuyên đề của VARs trích dẫn báo cáo tài chính quý 3/2023 của nhiều ngân hàng cho thấy dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng rất mạnh trong khi cho vay mua nhà để ở tăng chậm. Nguyên nhân của thực tế này là do cơ chế cho vay mua nhà để ở rất phức tạp, có nhiều quy định chặt chẽ hơn từ quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục đến phương án sử dụng vốn vay, phương án trả nợ. nợ. Vì vậy, nhu cầu đầu tư của người dân có xu hướng giảm.
Đồng thời, chênh lệch giữa lãi suất huy động và cho vay vẫn còn rất lớn, nhiều người thậm chí không dám vay vì lo ngại lãi suất sẽ tăng trở lại sau khi hết thời gian ưu đãi.
Trước đó, VARs dự đoán quý 3/2023 sẽ là thời điểm quan trọng khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Bởi đây sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không. Theo đó, việc giảm lãi suất tiền gửi xuống dưới 6-7% được coi là cơ hội để dòng tiền đầu tư vào các kênh có lợi nhuận cao hơn kênh tiền gửi truyền thống. Nhưng đến thời điểm hiện tại, dòng tiền đổ vào lĩnh vực bất động sản không được như mong đợi.
Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng, nhiều dự báo về tình hình kinh tế vĩ mô tốt như lãi suất huy động giảm, CPI, tỷ giá ổn định,… nhưng dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn “kẹt” “.
Ông Hiển cho rằng dòng tiền bị kẹt do xử lý nợ bất động sản quá nặng. Nếu như giai đoạn 2011 – 2013, việc xử lý nợ xấu bất động sản chỉ là việc của cơ quan quản lý với các ngân hàng thương mại và một bộ phận tầng lớp trung lưu có tiền tại các thành phố lớn. Hiện nay, nợ xấu lan rộng đến tầng lớp trung lưu và khắp mọi nơi, kể cả các thị xã, huyện. Điều này đã được dự đoán từ tháng 5/2022 khi thị trường bất động sản vẫn còn sôi động.
Vì vậy, năm 2024, dòng tiền sẽ dần cải thiện vào lĩnh vực bất động sản chứ không ồ ạt. Nền kinh tế và tiêu dùng trong nước cần cả năm 2024 mới vượt qua khó khăn.
“Mặc dù các kế hoạch đầu tư kinh doanh lớn khó có cơ hội, nhưng các hoạt động kinh doanh nhỏ, cụ thể và từng bước vẫn còn nhiều dư địa để phát triển mạnh vào năm 2026, trùng với thời điểm dòng tiền đang rất mạnh”. .
Nói thêm về lĩnh vực bất động sản, ông Hiển nhấn mạnh, cách đầu cơ bất động sản như 2020-2022 và kinh doanh bất động sản kiểu cũ lợi nhuận cao sẽ không còn phù hợp trong giai đoạn này. Ông Hiển khuyến cáo, về mặt kế hoạch kinh doanh, nhà đầu tư nên chuẩn bị kỹ càng trong 2 năm để đón nhận những cơ hội mới, không lâu, trong đó có kinh doanh hay đầu tư bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tien-do-vao-linh-vuc-bat-dong-san-da-o-at-nhu-ky-vong-176231212153531833.chn
