Thông tin cựu Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư LDG (LDG) ông Nguyễn Khánh Hưng bị bắt để điều tra liên quan đến dự án Tân Thịnh đang gây chú ý trong những ngày gần đây. Chiều 1/12, LDG thông báo vụ việc của ông Hùng sẽ không làm thay đổi hay ảnh hưởng đến kế hoạch, chiến lược, hoạt động sản xuất, kinh doanh, đầu tư của LDG.
Tuy nhiên, động thái này diễn ra trong bối cảnh các doanh nghiệp nói chung và LDG nói riêng đang gặp hàng loạt khó khăn. Đặc biệt là làn sóng bán tài sản nghìn tỷ để nắm giữ.
Trước,
LDG
Đã có quyết định cơ cấu lại tài sản, dự án để trả nợ trái phiếu, nợ ngân hàng, đảm bảo nguồn tài chính cho phát triển dự án. Không chỉ Công ty, LDG cũng nhấn mạnh thời gian gần đây lãnh đạo Công ty cũng phải bán tài sản cá nhân để giữ công ty.
Các dự án mà LDG dự kiến tái cơ cấu bao gồm Khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà (Đà Nẵng) với quy mô lên tới 29 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng tại vị trí đắc địa. Đây từng được LDG coi là một trong những dự án chiến lược. Ngoài ra, LDG cũng đang tìm kiếm đối tác bán dự án Khu chung cư Lô C1 xây dựng tại phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương và các tài sản, dự án khác thuộc sở hữu của Công ty.
Tương tự,
Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (HPX)
tiếp tục bán lại phần vốn góp của công ty tại Dự án Trung tâm thương mại 1 thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (TP. Nha Trang). Dự án phức hợp này bao gồm 3 tầng thương mại, 10 tầng khách sạn và 2 tầng căn hộ. Đây là một trong những vị trí “đất vàng” ở TP Nha Trang khi giáp cầu Trần Phú, cửa sông Cái đổ ra biển. Năm 2017, Hải Phát mua lại phần vốn góp tại HP Hospitality Nha Trang từ Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long.
Đồng thời, HPX cũng lên kế hoạch bán buôn các dự án tại Lào Cai, Bắc Giang, Quảng Ninh để xử lý nợ… HPX cho biết đang gặp khó khăn về dòng tiền. Theo đó, năm 2023 Công ty không thể tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng, không thể phát hành trái phiếu và hiện vẫn còn nợ một số khoản nợ.
Đáng chú ý nhất là
Công ty Cổ phần Tập đoàn No Va (Novaland, NVL)
Dù không công bố cụ thể nhưng gần đây NVL đã bán nhiều dự án bất động sản, cùng với đó là “bán đứt” mảng F&B cho một nhà đầu tư Singapore. Nhờ đó, quý 3/2023, NVL quay trở lại có lãi với 137 tỷ đồng, chấm dứt chuỗi lỗ 2 quý trước đó.
Tương tự,
Ngôi nhà ánh nắng mặt trời (SSH)
thậm chí còn báo lãi quý 3 “bất ngờ” 510,5 tỷ đồng (tăng 604% so với cùng kỳ) nhờ bán tài sản. Đáng chú ý, chủ đầu tư bất động sản hạng sang này đã chuyển nhượng cổ phần tại 4 công ty con: Công ty cổ phần Sunshine AM, Công ty cổ phần xây dựng Sunshine E&C, Công ty TNHH Bảo Tín Sơn Tùng và Công ty cổ phần bất động sản Wonderland. Sau khi hoàn tất việc mua bán/chuyển nhượng nêu trên, các doanh nghiệp này không còn là công ty con gián tiếp hoặc công ty liên kết gián tiếp của Công ty.
Hàng loạt công ty khác cũng liên tục bán đi những tài sản có giá trị tích lũy qua nhiều năm, bao gồm:
Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, HAG)
bán lại Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai tại Thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai để trả một phần nợ trái phiếu HAGL năm 2016 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); chủ tịch
Công ty Cổ phần Địa ốc Phát Đạt (PDR)
Trong lúc khó khăn đỉnh điểm, ông cho biết “đã bán tài sản 3.000 tỷ đồng chỉ lấy 2.000 tỷ đồng. Tôi cũng đã bán hoặc thế chấp gia đình và tài sản cá nhân để có tiền giúp công ty vượt qua khó khăn”; CEO
Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG)
Nguyễn Thị Như Loan cũng tính đến việc bán dự án thủy điện ở Gia Lai – phần vốn đang “kiếm tiền” – để quản lý…
Tuy nhiên, làn sóng bán tháo tài sản dự kiến sẽ chưa dừng lại. Theo số liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong 2 tháng cuối năm nay, VBMA ước tính hơn 41.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn. Thống kê cho thấy có 16 mã trái phiếu trả chậm lãi, gốc với tổng giá trị hơn 1.000 tỷ đồng và 47 mã trái phiếu được gia hạn/thay đổi lãi suất.
Trong văn bản gửi Thủ tướng, Bộ trưởng Tài chính hồi tháng 10 liên quan đến Nghị định 08, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho biết, năm 2024, giá trị trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn. lên tới 329.500 tỷ đồng. Để tránh đối mặt với nguy cơ vỡ nợ, lãnh đạo Hiệp hội môi giới bất động sản cho rằng các doanh nghiệp cần tận dụng thời điểm này để cơ cấu lại nợ.
“Chúng ta phải nghiêm túc xem xét việc bán bớt tài sản, thậm chí chấp nhận hòa vốn hoặc thua lỗ để có dòng tiền trả nợ, hoàn thiện các dự án có thể thanh lý ngay khi tung ra thị trường”.
hiệp hội này đề xuất một giải pháp.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), vừa thừa nhận doanh nghiệp bất động sản vẫn đang trong thời kỳ rất khó khăn. Chỉ 23% doanh nghiệp có thể tồn tại đến năm 2023 nếu không có những chính sách kinh tế vĩ mô có tác động tích cực đến ngành này. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao khi gặp khó khăn gặp khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp căng thẳng, phải bán tài sản…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tich-gop-ca-thap-ky-loat-dai-gia-tren-san-ldg-hai-phat-novaland-phai-ban-ra-hang-ngan-ty-tai-san-de-xoay-so-chi-trong-nam-2023-176231204081418019.chn
