Chia sẻ về những nội dung liên quan đến Luật Đất đai sửa đổi tại chương trình Landshow, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, hiện chúng ta đang sử dụng khung giá đất do nhà nước và các địa phương ban hành. hành tây. Đối với các trường hợp bồi thường đất cụ thể thì áp dụng theo giá thị trường.
Tuy nhiên, khung giá đất khó theo kịp biến động giá đất trên thị trường, trong khi bảng giá đất không thể sát giá thị trường vì luôn phải thấp hơn 30% so với khung giá nên gây nhiều bất cập.
Trước những tồn tại nêu trên, sắp tới sẽ bỏ khung giá và xây dựng bảng giá đất hàng năm. Cụ thể, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, bảng giá đất sẽ sát với giá thị trường hơn và giải quyết được những bất cập do chênh lệch quá lớn giữa khung giá và giá thị trường.
Đối với việc thu thập dữ liệu giá đất phải đảm bảo theo nguyên tắc chính xác. Khi Nhà nước giao đất phải tiến hành đấu giá, đấu thầu để có giá thị trường. Mọi giao dịch về đất đai của doanh nghiệp cũng phải công khai. tuyên bố, chính xác, thông qua trao đổi.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, thời gian tới sẽ không thu tiền chuyển quyền sử dụng đất theo giá kê khai trong hợp đồng.
Đặc biệt, sẽ không tính tiền chuyển nhượng tiền sử dụng đất theo giá kê khai trên hợp đồng. Bởi theo Bộ trưởng, việc kê khai giá trên hợp đồng là một trong những căn cứ để thu thuế nên người bán và người mua thường có tâm lý làm sao kê giá đất thấp nhất. Vì vậy, dự thảo Luật Đất đai sẽ không căn cứ vào giá kê khai trong hợp đồng mà sẽ căn cứ vào bảng giá đất.
Theo ý kiến của Bộ trưởng, dự kiến trong thời gian tới sẽ không tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá trị ghi trên hợp đồng có công chứng. Thay vào đó, nhà nước sẽ thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên bảng giá đất và giá thị trường hàng năm. Đồng thời, UBND tỉnh sẽ xây dựng bảng giá đất hàng năm trình HĐND tỉnh thông qua. Bảng giá đất hàng năm do Ủy ban nhân dân tỉnh công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
Đồng thời, nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải công bố giá đất, đăng ký công khai, minh bạch và chính xác, việc đăng ký không đúng giá đất ghi trong hợp đồng là vi phạm pháp luật.
Các hoạt động này nhằm thu thập thông tin dữ liệu đất đai, giúp xây dựng hệ thống thông tin thống nhất, tập trung, đa mục tiêu và dùng chung. Đồng thời, góp phần giải bài toán phòng, chống tham nhũng, bảo đảm minh bạch; giải quyết vấn đề dịch vụ công, bảo đảm cải cách thủ tục hành chính, minh bạch cho người dân, bảo đảm theo dõi được mọi biến động đất đai trên phạm vi cả nước.
Nghị quyết 18 xác định, đến năm 2025, xây dựng dữ liệu thông tin đất đai quốc gia thống nhất, tập trung, kết nối từ trung ương đến địa phương và các bộ ngành, cùng với các hệ thống số khác như danh mục mã định danh. các hệ thống liên quan đến dân cư hay thuế,… Người dân có thể thực hiện các thủ tục hành chính trên hệ thống này, bên cạnh việc theo dõi, truy cập thông tin mà mình được quyền tiếp cận theo quy định như Luật Đất đai sắp tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/se-tinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-mua-ban-nha-dat-theo-gia-thi-truong-20230103101732385.chn
