Nỗ lực cắt lỗ
Trả lời VTC News, ông Nguyễn Mạnh Hùng, chủ một nhà hàng ở phường Bến Nghé (quận 1, TP.HCM) cho biết, suy thoái kinh tế khiến doanh thu nhà hàng của ông sụt giảm mạnh. Doanh thu hàng tháng đã giảm hơn 50% so với trước đây. Tuy nhiên, hàng tháng, nhà hàng vẫn phải trả gần 800 triệu đồng tiền thuê mặt bằng.
“Chúng tôi thừa nhận rằng kinh doanh có lúc lãi, có lúc thua lỗ. Nhưng nếu tiếp tục thua lỗ như thế này thì chúng tôi sẽ phá sản. Chúng tôi muốn giảm tiền thuê nhà nhưng chủ nhà vẫn chưa đồng ý vì hợp đồng kéo dài 5 năm. Họ chỉ hứa không tăng giá thôi”, ông Hùng than thở.
Nhiều nhà hàng lớn ở TP.HCM không huy động được tiền mặt vì kinh doanh ảm đạm. (Ảnh minh họa: DV)
Theo ông Hùng, giá thuê gần 800 triệu đồng/tháng được ký khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, dịch bệnh Covid-19 ập đến buộc nhà hàng phải dùng toàn bộ chi phí dự phòng để “nuôi quân”. Tuy nhiên, một khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế trở nên khó khăn hơn trước rất nhiều. Anh ta dường như bất lực và bế tắc.
Cũng theo ông Hùng, nếu trả lại mặt bằng, ông sẽ mất đi 30 tỷ đồng đã đầu tư vào nhà hàng, số tiền thanh lý đồ đạc cũng không đáng kể. Vì vậy, con đường duy nhất còn lại là giảm tiền thuê nhà để tồn tại và tạo việc làm cho người lao động.
“Đối với việc kinh doanh nhà hàng, chỉ cần 3-4 tháng khó khăn là không có dòng tiền để níu kéo. Trong khi đó, chúng tôi chật vật cả năm 2023. Nhà hàng sẽ phải đóng cửa nếu chủ nhà không giảm tiền thuê”, ông Hùng nói.
Một quán ăn trên đường Nguyễn Huệ (quận 1) đã trả lại mặt bằng nhưng hơn 8 tháng nay không có khách thuê mới. (Ảnh: Đại Việt)
Đại diện một nhà hàng ở phường 15 (quận 10) cho biết, nhà hàng này cũng đang “đau đầu” với chuyện thuê mặt bằng khi giá thuê mỗi tháng lên tới hơn 700 triệu đồng. Dù cắt giảm nhân sự và giảm thiểu chi phí vận hành nhưng nhà hàng này đang phải đối mặt với thời kỳ vô cùng khó khăn.
Chủ nhà vẫn chưa có động thái giảm tiền thuê mặc dù đại diện nhà hàng đã nhiều lần đề nghị giảm giá. Nếu tình trạng này tiếp diễn, nhà hàng có thể phải đóng cửa sau Tết Nguyên đán.
Chị Trần Ngọc Yến, chủ một quán ăn ở phường Võ Thị Sáu (quận 3), chia sẻ, tiền thuê nhà là áp lực rất lớn đối với chị. Hàng tháng, nhà hàng 3 tầng rộng 255 m2 của chị phải trả tiền thuê 320 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, doanh thu của nhà hàng sụt giảm mạnh, buộc cô phải bù lỗ suốt 6 tháng qua.
“Chúng tôi nhiều lần yêu cầu chủ nhà giảm tiền thuê nhà nhưng họ chỉ giảm 10 triệu đồng/tháng. Số tiền giảm này không phù hợp với tình hình kinh tế hiện nay. Họ phải giảm 40-50% thì chúng tôi mới tiếp tục kinh doanh được”, bà Yến nói.
Theo bà Yến, dù hợp đồng đã ký có thời hạn đến năm 2025 nhưng nếu chủ nhà không chịu, bà sẽ buộc phải đóng cửa nhà hàng và chấp nhận lỗ hơn 4 tỷ đồng đầu tư.
Một mặt bằng tọa lạc tại trung tâm TP.HCM nhiều năm qua không có khách thuê mới. (Ảnh: Đại Việt)
Theo ghi nhận của PV VTC News, hàng loạt nhà hàng tại TP.HCM đang gặp khó khăn về dòng tiền do doanh thu sụt giảm. Nhiều nhà hàng có giá cho thuê từ 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng đứng trước nguy cơ đóng cửa vì giá thuê không giảm.
Khó giảm giá
Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Wowhome, cho rằng có 3 nguyên nhân chính khiến giá đất khó giảm.
Thứ nhất, nhiều mặt bằng cho thuê lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM đều thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc của người có năng lực tài chính tốt nên rất khó đàm phán, giảm giá thuê.
Thứ hai, chủ nhà có thể sở hữu 5-7 căn nhà nên có thể chấp nhận lỗ vài tháng để tìm được người thuê mới vào năm 2024. Tuy nhiên, với tình hình kinh doanh hiện nay, việc tìm được người thuê mới không phải là điều dễ dàng.
Thứ ba, chủ nhà không giảm giá vì sợ sau này khó tăng lại. Chính vì thế họ quyết định neo giá “trên trời”.
“Nếu không đàm phán được, người thuê sẽ rơi vào tình thế khó khăn và có thể mất toàn bộ số tiền đầu tư cơ sở vật chất”, ông Kiên nói.
Cùng quan điểm với ông Kiên, ông Nguyễn Tấn Phong, chuyên gia bất động sản – Thường trực Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng hiện nay, nhiều chủ sở hữu bất động sản có năng lực tài chính tốt. Vì vậy, người thuê nhà rất khó đàm phán với chủ nhà.
Ông Phong chia sẻ, việc thuê mặt bằng đôi khi không phải là nguồn thu nhập chính của chủ nhà mà đây chỉ là nguồn thu nhập phụ của họ. Vì vậy, chủ sở hữu bất động sản thường “thờ ơ” với việc giảm tiền thuê nhà.
Bên cạnh đó, nhiều mặt bằng cho thuê đang bị chủ nhà thế chấp. Nếu giá giảm sẽ ảnh hưởng đến việc định giá tài sản. Ngoài ra, việc giảm giá còn ảnh hưởng đến việc chào giá thuê đối với khách hàng mới và nhiều vấn đề khác.
Cũng theo các chuyên gia bất động sản TP.HCM, mặt bằng ở trung tâm thành phố chủ yếu phục vụ khách du lịch và tầng lớp trung lưu trở lên. Khi lượng khách du lịch sụt giảm và khách hàng trung lưu cũng cắt giảm chi tiêu, người thuê nhà sẽ gặp khó khăn về doanh thu. Điều này dẫn đến áp lực phải trả tiền mặt bằng lớn hơn và buộc người thuê phải thay đổi phương án kinh doanh hoặc tìm địa điểm mới phù hợp hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-thue-mat-bang-700-800-trieu-dong-thang-chu-nha-hang-loay-hoay-cat-lo-188231217062644203.chn
