Tình trạng ” đầu cơ, dìm hàng ”, mua đất rồi bỏ, thậm chí một số dự án lớn chưa triển khai hoặc triển khai chậm sau khi được Nhà nước phê duyệt vì nhiều lý do. một cái phổ biến.
Hiện tượng này đang khiến thị trường bất động sản mất cân đối và phát triển thiếu bền vững. Giá nhà bị đẩy lên cao và nguy cơ xảy ra bong bóng trên thị trường bất động sản là hiện hữu. Tài nguyên đất đai chậm được đưa vào sản xuất, chưa phát huy được vai trò quan trọng của đất đai trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội.
‘Ôm đất’ bỏ hoang
Anh Nguyễn Văn Phước (TP.HCM), một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cho biết, hiện 90% người dân mua đất nền để đầu tư, chờ giá tăng rồi bán lại kiếm lời.
Cụ thể, ông Phước cho biết, năm 2019 ông mua 5 lô đất tại Khu đô thị Mỹ Phước 3, khu phố 1, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát (tỉnh Bình Dương). Đến nay do giá không tăng như mong đợi nên vẫn chưa bán được.
Theo khảo sát thực tế của phóng viên, nhiều căn nhà được xây dựng tại khu đô thị này đã bị bỏ hoang nhiều năm và đang trong tình trạng xuống cấp. Mỗi lô đất tại đây được phân lô 5×30 (150m2 thổ cư), giá đất từ 1 tỷ 7 đến 2 tỷ đồng tùy vị trí. Giá bán hiện tại chỉ hơn 200 triệu so với thời điểm mở bán.
Với mức giá này, người có nhu cầu mua ở thực khó mua để xây nhà, chủ đầu tư không muốn bán vì tỷ suất lợi nhuận không như mong muốn nên chấp nhận để đất mọc cỏ chờ đất lên giá. tăng.
Dự án Cát Tường Cần Thơ được mở bán từ năm 2019 nhưng đến nay hoang tàn, không có người ở. Ảnh: Gia Huy
Đặc biệt, tìm hiểu của phóng viên, sau 2 năm bùng phát dịch COVID-19, thị trường bất động sản phía Nam xuất hiện nhiều dự án bỏ hoang.
Đáng nói, không chỉ đất nông nghiệp vùng ven, hiện các khu “đất vàng” khu vực trung tâm TP.HCM cũng bị bỏ hoang. Cụ thể, khu “đất vàng” có diện tích vài nghìn m2 trên đường Nguyễn Huệ bị bỏ hoang hơn 10 năm, không được đưa vào đầu tư xây dựng kinh doanh, chưa trở thành cơ sở thương mại dịch vụ, chưa tạo việc làm, không đóng góp vào GRDP của thành phố thì giá trị sử dụng cũng bằng không.
Bên cạnh đó, cũng có những doanh nghiệp “thân hữu” tham gia dự án quy mô lớn nhưng không đưa đất vào sử dụng, không triển khai dự án do nhiều nguyên nhân. Thậm chí, có dấu hiệu đầu cơ đất đai dẫn đến lãng phí tài nguyên đất.
Đề xuất đánh thuế đất cao, dự án bỏ hoang: Xóa bỏ đầu cơ, găm giữ đất
Phải thừa nhận chủ trương đó, thực trạng đó. Những khu nhà hoang, nhà bỏ hoang ngày càng nở rộ tại các khu đô thị trên cả nước. Không ít người bức xúc đưa đất vào khai thác, kinh doanh vì giá còn cao hơn, vì không ai đánh thuế người bỏ đất hoang …!
Tâm lý có tiền mua nhà, đất hiện nay đang lan rộng ra đất nền phân lô trên địa bàn tỉnh. Mua đi bán lại, lướt sóng đất nền đang “chôn tiền” nhưng đang trở thành xu hướng “đầu tư” của số đông. Họ cho rằng “ruộng đất không sinh thêm ruộng đất” nên việc giữ đất chỉ có lãi. Do đó, diện tích đất bỏ hoang sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Đất đai là tài sản đặc biệt, là tư liệu sản xuất đầu vào của hầu hết các ngành, luôn cần sự “chung tay” điều tiết của Nhà nước để nguồn lực này phục vụ sự phát triển chung, mang lại lợi ích cho người dân. đa số người dân.
Vì vậy, để “chữa” “bệnh” mua bán lòng vòng, chỉ cần có tiền là bỏ tiền ra mua, “cò đất” để đẩy giá lên, tại Nghị quyết 18-NQ / TW. Ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai.
Bộ Tài chính đề xuất, người dân sở hữu nhiều bất động sản nhưng không sử dụng để ở hoặc không sử dụng vào sản xuất kinh doanh sẽ được áp dụng thuế suất lũy tiến từng phần. Theo đó, bất động sản có giá trị càng lớn, số lượng tài sản càng lớn thì mức thuế áp dụng càng cao.
Nhiều chuyên gia ủng hộ và cho rằng đề xuất đánh thuế tài sản, nhà ở (hoặc thuế tài sản thứ hai trở lên) là cách làm theo xu hướng toàn cầu. Hiệu quả đầu tiên và rõ ràng nhất sẽ là giảm thiểu tình trạng đầu cơ trên thị trường bất động sản.
Người dân nghèo có thể “cắn răng” đóng thuế để tiếp tục hoang hóa ruộng đất, nhưng người có hàng chục lô đất luôn không muốn bỏ tiền ra mà không mang lại lợi ích gì. Như vậy, họ sẽ tìm cách đưa đất vào sử dụng. Từ đó, nguồn đất bỏ hoang giảm dần, tăng nguồn cung cho thị trường. Nhìn chung, khi nguồn cung tăng mạnh trong khi nhu cầu vẫn giữ nguyên hoặc tăng nhẹ thì cả giá nhà ở và giá thuê đều sẽ giảm. Toàn xã hội sẽ được hưởng lợi mà không cần phấn đấu quá mức.
Tuy nhiên, đây không phải là lần đầu tiên đề xuất này được đưa ra. Trước đó 10 năm, tại Nghị quyết 19, Hội nghị lần thứ 6 Ban Chấp hành Trung ương khóa XI cũng đã yêu cầu “nghiên cứu ban hành thuế bất động sản”. Hơn nữa, từ năm 2008, Bộ Tài chính đã chuẩn bị xây dựng dự thảo Luật Thuế nhà đất; Luật Thuế tài sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, tăng nguồn thu cho ngân sách …
Mới đây nhất, tháng 4/2018, Bộ Tài chính tiếp tục đưa ra đề xuất xây dựng Luật Thuế tài sản, trong đó đối với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng hai phương án đánh thuế: Thứ nhất, đối với nhà ở. có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên; Thứ hai, nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở lên. Tuy nhiên, trước những phản ứng dữ dội từ dư luận, như đánh thuế tài sản nhiều hơn là thuế chồng thuế, rồi do nền kinh tế khó khăn nên đánh thuế nhiều hơn … Luật Thuế tài sản tạm thời bị gác lại.
Chính sách thuế hiện nay đang khuyến khích đầu tư vào đất đai, chấp nhận thực tế đất đai bị bỏ hoang, lãng phí. Chưa thấy rõ bàn tay điều tiết của Nhà nước để khai thác hiệu quả tài nguyên đất, hướng thị trường bất động sản phục vụ đại đa số người dân. Nhà bỏ hoang, đất không phải đóng thuế nên ai có tiền thì mua đất.
Được biết, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ký Quyết định số 2161 / QĐ-TTg ngày 22/12/2021 phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045, trong đó: yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường bất động sản, nhằm bình ổn thị trường, hạn chế đầu cơ, khai thác hiệu quả bất động sản nhà ở và đảm bảo lợi ích của thị trường bất động sản. của chính phủ.
Hầu hết các chuyên gia kinh tế đều cho rằng đã đến lúc đánh thuế tài sản đối với bất động sản trong bối cảnh thị trường sốt giá và đầu cơ như hiện nay.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho rằng, việc áp thuế suất cao hơn đối với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên là một giải pháp đáng cân nhắc để thực hiện. những động thái đầu cơ “chùn bước” trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu áp dụng một cách máy móc, không có lộ trình cụ thể, chính sách này khó có thể ngăn chặn triệt để hành vi đầu cơ trên thị trường, ngược lại có thể để lại hậu quả xấu.
Theo ông Thắng, không thể phủ nhận thuế và pháp luật là công cụ điều tiết thị trường một cách trực tiếp, nhanh chóng và sâu rộng. Tuy nhiên, vẫn còn những biện pháp can thiệp khác để hạn chế tình trạng đầu cơ trên thị trường, như: Thứ nhất, tăng cường kiểm soát phát hành trái phiếu, cấp tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản. thuộc tính tương tự như đang được áp dụng ngày nay.
Thứ hai, đẩy mạnh công tác thẩm định và áp trần lãi suất cho vay cao hơn đối với các giao dịch bất động sản nhằm mục đích đầu cơ.
Cuối cùng, khuyến khích, tạo điều kiện triển khai các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố, nhằm giải tỏa áp lực khan hiếm nguồn cung – nguyên nhân sâu xa của hoạt động kinh doanh. Động cơ đầu cơ trên thị trường trở nên hấp dẫn.
Bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Phúc, cũng cho rằng, đã đến lúc đánh thuế tài sản vào bất động sản trong bối cảnh thị trường sốt giá, đầu cơ, găm hàng bất động sản quá cao ở Việt Nam hiện nay. . Việc thu thuế cao đối với những người sở hữu nhiều bất động sản là chính sách đúng đắn. Thuế tài sản sẽ tạo ra nguồn thu ngân sách ổn định từ thị trường và sử dụng để tái đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và tăng nguồn cung.