Tại Hội nghị Tín dụng phát triển bất động sản và nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức ngày 13/11 tại Hà Nội, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Xây dựng, cho biết số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm trong thời gian gần đây. Nguyên nhân là do nhiều doanh nghiệp bất động sản thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường, thiếu quỹ đất sạch, vấn đề tài chính liên quan đến đất đai, khó tiếp cận vốn và các vấn đề tồn tại khác. pháp lý dự án…
Cơ cấu sản phẩm nhà ở còn bất hợp lý, dư thừa sản phẩm cao cấp trong khi thiếu nhà ở bình dân, đặc biệt là thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp trong nước. đô thị.
Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm thấp tầng và đất nền, chiếm 54% tổng nguồn cung nhà ở cả nước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường phía Nam (chiếm 40% cả nước). Phân khúc căn hộ trung cấp từ 25 đến 50 triệu đồng/m2 và phân khúc căn hộ cao cấp từ 50 đến 80 triệu đồng/m2 tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý, lần lượt chiếm 58% và 26% tổng nguồn cung căn hộ mới. tổng nguồn cung căn hộ mở tương ứng. bán. Phân khúc căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 tiếp tục khan hiếm.
Tổng cầu đã được cải thiện nhưng nhu cầu vẫn chỉ bằng 30% so với giai đoạn trước khi thị trường gặp khó khăn.
Trong đó, khoảng 50% là nhu cầu về nhà ở nhưng do khó khăn tài chính không thể chuyển hóa thành nhu cầu thực, 20% là nhu cầu đầu tư vào bất động sản để mua bán, tăng khoảng 10% so với quý trước. ; 30% nhu cầu đầu tư là cho thuê khai thác.
Quý 3 ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2, gấp hơn 2 lần so với quý 1, nhưng vẫn chỉ tăng khoảng 10% so với thời điểm trước dịch Covid-19. Trong 9 tháng đầu năm 2023, khối lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, gần 90% giao dịch là căn hộ từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín tại các khu đô thị lớn đã đi vào hoạt động tại các thành phố lớn.
Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều và bắt đầu đi ngang, thậm chí tăng nhẹ ở những địa phương có dấu hiệu phục hồi tích cực. Còn đối với sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, việc chấp nhận giảm giá sâu 30% so với đỉnh điểm gây sốt vẫn khó thanh khoản. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn khá nhiều so với giá sơ cấp từ chủ đầu tư. Giá thuê căn hộ tiếp tục tăng. Nhu cầu mua căn hộ tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước, trong đó căn hộ giá từ 2-4 tỷ đồng được săn đón nhiều nhất. Tại các thành phố lớn, hiện đang có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung vào phân khúc nhà ở chung cư giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.
Nhấn mạnh đây là giai đoạn hết sức quan trọng, mang tính quyết định đối với sự chuyển mình của thị trường bất động sản, ông Hải cho rằng cùng với những vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư sẽ tăng lên. là “điểm nghẽn” cuối cùng cần được giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở lại trạng thái bình thường mới.
Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, ông Hải nêu ra một số nhiệm vụ cần làm ngay: Khẩn trương triển khai Dự án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội; Xác định đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp là hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung và dài hạn của địa phương.
Triển khai hiệu quả chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Các địa phương đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản trên địa bàn. Đẩy mạnh phê duyệt quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án bất động sản, nghĩa vụ tài chính đất đai để tăng nguồn cung ra thị trường…
Đề xuất tăng lợi nhuận chuẩn nhà ở xã hội lên 15-20%
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong đánh giá nguồn lực thu hút nhà đầu tư tham gia là rất quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu mua và phát triển nhà ở xã hội. Đối với Hà Nội, nhu cầu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2023 là 6,8 triệu m2 sàn xây dựng. Trong dự án xây dựng 1 triệu nhà ở xã hội, Thủ tướng cũng giao chỉ tiêu cho thành phố phát triển 56.200 nhà ở.
Vì vậy, Sở Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lên 15-20%, thay vì mức cũ 10%, chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia. Mức tăng này cũng là mong muốn của nhiều nhà đầu tư trên thị trường.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thua-nha-cao-cap-khan-hiem-can-ho-duoi-25-trieu-dong-m2-176231113164220361.chn
