Đó là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị 13 / CT-TTg ngày 29/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. vừa được Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký ban hành.
Theo đó, tại chỉ đạo nêu trên, đề cập đến việc phát hành và kinh doanh trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương sửa đổi Nghị định số 153/2020 / NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường quốc tế. Kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán để tránh tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá.
Hai Bộ gồm: Bộ Tài chính phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung ứng dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là phát hành trái phiếu riêng lẻ. doanh số bán lẻ của doanh nghiệp bất động sản, tổ chức tín dụng liên quan đến doanh nghiệp bất động sản, doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, tổ chức phát hành không có tài sản đảm bảo.
Chỉ đạo, hướng dẫn việc thực hiện và các hoạt động huy động vốn (bao gồm cả phát hành trái phiếu) của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán theo quy định của pháp luật; tạo điều kiện, không cản trở doanh nghiệp (có đủ năng lực, kết quả kinh doanh tốt, lành mạnh …) có thể huy động vốn để hỗ trợ phục hồi và phát triển.
Nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế phù hợp với thực tế đối với bất động sản nhằm góp phần khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, đất, đảm bảo nguồn thu nhập hợp lý. , ổn định cho ngân sách nhà nước, phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam theo dõi, giám sát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, cho vay đối với lĩnh vực bất động sản đảm bảo đúng quy định của pháp luật; khẩn trương xem xét ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ, có hiệu quả và khả năng trả nợ cao.
Liên quan đến việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, tại hội thảo “Phát triển vốn cho bất động sản: Không gian và gợi ý giải pháp bền vững” được tổ chức mới đây, TS. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) tính đến cuối tháng 6/2022, vốn tín dụng bất động sản đã tăng hơn 14%, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho biết.
Theo đó, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt hơn 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm trước, cao hơn mức tăng 9,35% của tín dụng chung và chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. Trong đó, tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng 8,19%, chiếm tỷ trọng 33%; tín dụng tự sử dụng tăng 17,2%, chiếm tỷ trọng 67%.
Về kênh trái phiếu doanh nghiệp (DN) đến tháng 7, toàn thị trường phát hành hơn 200 nghìn tỷ đồng (giảm 15% so với cùng kỳ); trong đó, nhóm công ty bất động sản phát hành 45 nghìn tỷ đồng (chiếm 22,4%), giảm 40% so với cùng kỳ năm 2021.
TS Cấn Văn Lực nêu thực tế thời gian gần đây, hiện tượng ký gửi vốn cho doanh nghiệp đang là điều nhức nhối. Hiện có khoảng 30 – 40% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây lắp đang nợ nhau với số tiền khoảng 60.000 tỷ đồng. Trước đây, các doanh nghiệp từng gia hạn nhau 45 ngày thì nay đã lên đến 90 ngày. Do đó, dòng tiền chậm lại và đây là khó khăn đối với các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Theo vị chuyên gia này, nếu dòng vốn vào bất động sản bị chặn sẽ làm giảm sức nóng của thị trường và thực tế thị trường trầm lắng. Bên cạnh đó, làm gia tăng tình trạng mất cân đối cung – cầu BĐS (cung không tăng, cầu không giảm ….), dự án có thể dở dang, thanh khoản thị trường BĐS giảm, nợ xấu theo đó. tăng, chứng khoán giảm, kéo theo đà phục hồi kinh tế giảm …
Ông Lực cho rằng, hiện tại dư địa cho vay bất động sản vẫn còn dư địa, đặc biệt là phân khúc nhà ở và các phân khúc thiếu cung khác.
“Tôi đồng tình với việc tăng trưởng chỉ trên cơ sở kiểm soát rủi ro. Tuy nhiên, kiểm soát rủi ro thì vẫn phải để thị trường phát triển”, ông Lực nói. Ông dẫn ra bài học từ Trung Quốc, vừa rồi nước này siết thị trường bất động sản rất chặt, sau đó phải giải cứu. Nếu Việt Nam không cẩn thận, sẽ giống như Trung Quốc ”, ông Lục nói và nhấn mạnh rằng“ sự kiểm soát và ứng xử hợp lý là vô cùng quan trọng ”.
