Dù là khu vực trọng điểm của các khu công nghiệp phía Nam nhưng Nhơn Trạch (Đồng Nai) vẫn chưa giải quyết được bài toán nhà ở cho các chuyên gia, CEO, kỹ sư cấp cao đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn. Những năm gần đây, nhiều chuyên gia làm việc tại đây đã phải đi hàng giờ đồng hồ vào TP.HCM để thuê căn hộ.
Khảo sát nhu cầu thuê nhà ở của các đối tượng này cho thấy rõ ràng nhu cầu về nhà ở chất lượng rất lớn ở loại hình căn hộ 1-2-3 phòng ngủ. Họ thường thuê lâu dài, ưu tiên tiện nghi sinh hoạt và khắt khe về không gian sống. Vì vậy, những dự án nằm trong khu dân cư/đô thị có tiện ích nội khu đồng bộ, gần các khu công nghiệp là lợi thế rất lớn để đón đầu nhu cầu này.
Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp đang khiến thị trường tại đây đi chệch hướng so với nhu cầu. Tức là, nguồn cung phân khúc đất khá lớn, trong khi căn hộ – loại hình được các chuyên gia, kỹ sư, CEO, nhân viên sân bay Long Thành săn đón… lại rất hiếm. Nguồn cung căn hộ vốn đã ít nên sản phẩm được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, đầy đủ tiện nghi tại Nha Trang lại càng hiếm.
Theo nhận định của thị trường bất động sản nơi đây vào giữa năm 2023, dọc tuyến đường từ Trần Phú đến Tôn Đức Thắng, trên địa bàn thị trấn Hiệp Phước có nhiều khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp đã được hình thành. Tuy nhiên, gần các khu công nghiệp này, dự án bất động sản rất hiếm. Hiện tại, ngay trung tâm thị trấn Hiệp Phước (cách TP.HCM khoảng 30-40 phút) chỉ có duy nhất một dự án chung cư FIATO City của Tập đoàn Thăng Long Real đang chuẩn bị tham gia thị trường. Dự án này hiện đã bắt đầu xây dựng. Đây gần như là nguồn cung căn hộ chất lượng duy nhất xuất hiện trên thị trường Nhơn Trạch trong giai đoạn này. Trước đó, nơi đây chủ yếu là dòng sản phẩm nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng khá lâu.
Nhơn Trạch là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại thị trường phía Nam.
Không chỉ nhu cầu thuê nhà của khách hàng tại các khu công nghiệp ngày càng tăng mà đội ngũ nhân viên sân bay Long Thành (phi công, tiếp viên, nhân viên phục vụ mặt đất sân bay) cũng sẽ là nguồn cầu rất lớn. của thị trường căn hộ Nhơn Trạch trong tương lai. Hiện tại, dự án sân bay quốc tế Long Thành đã khởi công xây dựng và giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2026.
Ngoài ra, xu hướng di chuyển và tìm kiếm căn hộ của người dân TP.HCM, đặc biệt là khu vực TP.Thủ Đức ngày càng gia tăng rõ rệt. Điều này thúc đẩy sự phát triển bất động sản nhà ở tại Nhơn Trạch. “Hiện nay, việc người mua chấp nhận ra ngoài khu vực TP.HCM để mua nhà đã trở thành xu hướng tất yếu trên thị trường bất động sản”, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhấn mạnh trong buổi chia sẻ. gần đây.
Chưa kể, những nhà đầu tư hướng tới nhu cầu cho thuê để tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng, hay lường trước nhu cầu mua bất động sản trong tương lai cũng là những “chất xúc tác” cực lớn cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Hồ sơ cho thấy loại hình căn hộ cho thuê bình dân này dành cho chuyên gia, hộ gia đình trẻ, người độc thân… có thanh khoản khá tốt nhưng nguồn cung lại nhỏ giọt, nguồn cung không đủ đáp ứng cầu.
Nguồn cung nhà ở chất lượng phục vụ nhu cầu thuê của chuyên gia, kỹ sư, CEO… còn khá thấp. Ảnh: HV
Đặc biệt, mới đây, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung Khu đô thị mới Nha Trang, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045. Theo đó, Khu đô thị mới Nha Trang sẽ được quy hoạch trở thành thành phố trung tâm. Trung tâm tổng hợp tỉnh, là đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh, với định hướng là trung tâm du lịch giải trí, cảnh quan sinh thái của vùng.
Đồng thời, theo Nghị quyết số 09-NQ/TU, đến năm 2025, Nhơn Trạch sẽ đáp ứng các tiêu chí của đô thị loại III và đặt mục tiêu đến năm 2030 thành lập thành phố Nha Trang đủ tiêu chí. cơ bản của đô thị loại II. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại khu vực này trong tương lai.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhon-trach-thu-phu-khu-cong-nghiep-phia-nam-nhu-cau-cho-o-cua-chuyen-gia-rat-lon-nhung-nguon-cung-can-ho-thue-thieu-tram-trong-18823121307224146.chn
