Dự án U. quận Hà Đông, Hà Nội. Ảnh: VTC.
Trong Landshow VTV Money số 30 với chủ đề “Thị trường BĐS 2023” Mới đây, nhà đầu tư cá nhân Ngô Minh Đức đã chia sẻ 5 tiêu chí anh tự đặt ra khi mua bất động sản.
“Thứ nhất là tính chu kỳ, thứ hai là lãi suất, thứ ba là pháp lý, thứ tư là vị trí, thứ năm là xem xét năng lực chủ đầu tư.. Tôi không quá coi trọng vị trí. Nhiều người đầu tư vào bất động sản hay đặt vị trí lên hàng đầu. Nhưng tôi làm trong lĩnh vực tài chính nên tôi coi trọng tính chu kỳ, lãi suất, rồi tính pháp lý và địa điểm. Địa điểm đẹp đến đâu mà luật không ổn thì tôi cũng không tham gia”.ông Đức nêu.
Minh chứng cho quan điểm này, ông Đực nhắc đến dự án U., khởi công từ năm 2008. Nằm trên đường Tố Hữu, quận Hà Đông, Hà Nội, dự án này từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị đáng sống. cuộc sống. Tuy nhiên, dự án khu U. hiện bị gọi là “nghĩa địa bất động sản” khổng lồ giữa lòng thủ đô do chậm tiến độ, một số tòa dừng hẳn thi công nhiều năm.
“Năm 2011-2012, khi có dự án căn hộ của Mỹ, tôi định đặt cọc. Tuy nhiên, khi mở hợp đồng ra thấy hợp đồng là 2 tờ A4, bán bằng USD, là hợp đồng góp vốn nên tôi cho rằng luật không ổn. Không có tiến độ, không biết số lượng căn hộ, tôi không mua. Như bạn thấy đấy, sau 15 năm dự án vẫn vậy”Anh Đức kể lại.
Nhà đầu tư này cũng chia sẻ thêm kinh nghiệm chọn vị trí mua bất động sản. “Hà Nội mình đầu tư từ khu vành đai 3,5 trở lên. Trong thành phố. Hồ Chí Minh từ quận Thủ Đức trở vào, hoặc các khu vực giáp ranh tại Đồng Nai, Bình Phước. Đối với bất động sản ven biển, khu vực phải đẹp và sóng yên biển lặng. Việt Nam thật ra không có nhiều bãi biển đẹp, Phú Quốc chỉ có 3-4 bãi thôi. Ngoài ra, tôi chọn vị trí theo các trục kinh tế, như phía Bắc là Hà Nội – Hải Dương – Hải Phòng.”Anh Đức cho biết.
Ông Đức cho rằng, dù có nhắm đến bất động sản như vậy thì cũng phải nhìn lại tính chu kỳ và lãi suất. Trước câu hỏi đã đến lúc mua đất hay chưa, anh Đức chọn cách tiếp tục quan sát và chờ đợi.
“Theo tôi, sự suy giảm chỉ mới bắt đầu. Lãi suất mới giữa chu kỳ tăng. Bất động sản chững lại 7-8 tháng. Tôi cần đợi thêm một thời gian nữa”ông tuyên bố.
Trong khi đó, một khách mời khác của chương trình, bà Nguyễn Thanh Tuyền – Giám đốc Công ty BĐS Trường Phát cho rằng, việc chọn mua hay không tùy thuộc vào “khẩu vị” đầu tư.
“Anh Đức chuyên đầu tư dự án dài hạn, anh sẽ chờ xem. Và tôi luôn chọn bất động sản có tính thanh khoản cao. Nếu tôi cảm thấy nhà đầu tư mới bán lỗ chút ít thì so sánh giá đó với thị trường thấy thấp hơn nhưng nhà đất đẹp thì tôi sẵn sàng xuống tiền”.Giám đốc xác nhận.
Tiêu chí “chốt” của bà Tuyền cũng khác ông Đức. Điều kiện mà cô đặt lên hàng đầu là Tiềm năng bất động sản trong 1-3 năm tới ví dụ, bất động sản nhà ở phải thu hút người dân đến ở.
“Người không đến ở thì bán mãi cũng không ai mua. Ví dụ như khu vực Vân Canh, Hoài Đức mà cách đây vài năm tôi đã từng học lái xe. Cho đến nay, khu vực đó vẫn là bãi giữ xe học lái xe. Những ngôi nhà mới rất nhiều trong đống đổ nát. Tiện ích xung quanh bất động sản phải đầy đủ thì mới thu hút người dân đến ở, thanh khoản tốt.Bà Tuyền chia sẻ.
Bên cạnh yếu tố tiềm năng, bà Tuyến cũng đặt tiêu chí giá hợp lý, nhằm tăng giá. “Tiêu chí thứ ba là đòn bẩy tại thời điểm đó tôi cảm thấy tốt, sinh lời nhiều nhất để tôi đầu tư”cô ấy nói thêm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dau-tu-tiet-lo-tieu-chi-xuong-tien-mua-dat-thu-nhat-chu-ky-thu-nhi-lai-suat-vi-tri-dep-may-ma-phap-ly-khong-on-cung-khong-mua-176221129163656553.chn