Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng nhưng nhu cầu mua căn hộ để ở thực vẫn ở mức cao. Mong muốn mua nhà để an cư lạc nghiệp, nhất là tại các thành phố lớn vẫn là bài toán khó đối với nhiều người.
Tại buổi phát trực tiếp “Hỏi bất kỳ câu hỏi nào” Do Batdongsan.com.vn tổ chức mới đây, một khán giả trẻ đã đặt câu hỏi với chuyên gia: “Bạn cần tích lũy bao nhiêu tiền trước khi nghĩ đến việc mua nhà tại TP.HCM?”.
Ông Đinh Hoàng Thắng – Giám đốc Kinh doanh Cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, việc tích lũy tài chính bao nhiêu phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mong muốn của mỗi người. Chưa kể, bất động sản thổ cư cũng có nhiều phân khúc khác nhau như căn hộ, nhà liền kề, biệt thự… Tuy nhiên, vị chuyên gia phân tích sản phẩm căn hộ – phân khúc được nhiều người quan tâm.
“Thường khi ra hàng và theo chính sách mở bán của chủ đầu tư, khách hàng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua để ở hay đầu tư khi chúng tôi có thể trả trước một phần khoảng 30% giá trị.
Ví dụ, căn hộ giá 2 tỷ đồng, chúng tôi cần tích góp ít nhất 600 triệu đồng, 1,4 tỷ đồng còn lại có thể vay ngân hàng hoặc các nguồn khác, trả trong vòng 15-20 năm.
Chúng ta phải trả cả gốc và lãi, bạn nên phấn đấu thu nhập của mình để trả phần đó. Và tối ưu nhất là 50:50 tức là 50% thu nhập để mua hoặc đầu tư vào bất động sản. ông Thắng phân tích.
Ông Đinh Hoàng Thắng – Giám đốc kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nên cố gắng tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ các mối quan hệ xung quanh, hạn chế vay ngân hàng để đảm bảo an toàn tài chính.
Khi được hỏi cụ thể hơn về việc thu nhập bao nhiêu thì nên mua nhà tại TP.HCM, để đảm bảo tài chính, anh Thắng gợi ý:Ít nhất 18-20 triệu đồng/tháng. Ngoài ra còn có nhiều phân khúc căn hộ khác nhau như chung cư mini, nhà giá rẻ,… Khi thu nhập của chúng ta không cao dưới 15 triệu đồng/tháng thì đầu tư hay mua nhà đất rất mệt mỏi. Vì giá cả sinh hoạt ở TP.HCM cũng khá cao nên thu nhập 15 triệu chỉ đủ sống ở mức cơ bản.” .
Thực tế cho thấy, dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao đã gây khó khăn cho nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu thực về nhà ở. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ bình dân không có nhiều, trong khi phân khúc A và B chiếm 89% hàng tồn kho, theo Savills.
Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý III/2022, về số lượng nguồn cung mới, hơn 60% giá hơn 11 tỷ đồng/căn. Báo cáo của Savills cũng ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ trước đến nay là 124 triệu đồng/m2. Đối với giai đoạn tiếp theo của một số dự án, giá căn hộ mới cũng có mức tăng 10%.
Trong khi đó, vùng ven TP.HCM được dự báo là nguồn cung lớn đáp ứng nhu cầu mua nhà đất nền, căn hộ của người dân. Giá bất động sản nhà phố từ 88 – 100 triệu đồng/m2, thấp hơn 67% so với TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ tại các khu vực này cũng cao hơn TP.HCM, lần lượt là 72% và 49%.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sep-batdongsancomvn-thu-nhap-duoi-15-trieu-dong-thang-kho-nghi-den-viec-mua-nha-o-tphcm-176221130095735025.chn
