Đánh giá chung về thị trường nhà ở TP.HCM, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills cho biết, nửa đầu năm 2023 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý e ngại của người mua. trong một môi trường kinh tế khó khăn.
Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó, nguồn cung quý II chỉ chiếm 19%.
Thị trường không có nguồn cung mới hạng A, trong khi hạng C chiếm 77% thị phần. Nguồn cung sơ cấp đạt 6.700 căn giảm 59% theo năm; Trong đó, hạng C chiếm 45%, hạng B chiếm 35% và hạng A chiếm 20% thị phần. Giá bán trung bình là 125 triệu đồng/m2, tăng 44% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung hạng A và B có giá cao.
Tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ tại TP.HCM nửa đầu năm 2023
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM nhận xét giá căn hộ hiện nay đang chênh lệch khoảng 30 lần so với thu nhập trung bình của người dân thành phố.
“Thu nhập bình quân của một hộ gia đình tại TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại một dự án mới là 5,5 – 6 tỷ đồng. Mức chênh lệch này lên tới hơn 30 lần”, chuyên gia của Savills nhận định. .
Bà Giang Huỳnh phân tích, với mức thu nhập đó, nếu người dân tiết kiệm được 40-50%/tháng thì vài chục năm nữa mới mua được nhà nếu không vay tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào. từ người thân.
“Một hộ gia đình chỉ tính theo thu nhập thuần túy, thu nhập trung bình khá sẽ khó mua được nhà tại TP.HCM thời điểm này. Như vậy, để mua được nhà phải là người có thu nhập tương đối cao, chẳng hạn như có hỗ trợ đòn bẩy tài chính có thể mua căn hộ trung bình”, bà Giang nói.
Cũng theo nghiên cứu của Savills, lượng bán căn hộ nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm 90% theo năm, trong quý II có hơn 300 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong 6 tháng đầu năm đạt 17%, giảm 56 điểm % theo năm. Theo đó, hạng C thu hút nhiều người mua hơn và chiếm tới 62% tổng doanh số. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 5 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua.
Các dự án có pháp lý rõ ràng, có giấy phép xây dựng, đã xác nhận bàn giao chiếm 81% doanh số bán hàng. Chủ đầu tư áp dụng chương trình thanh toán đến 4 năm cho người mua, tặng voucher nội thất, tài khoản tiết kiệm, quà tặng, chương trình cho thuê và gói tài chính để kích thích tâm lý người mua.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thu-nhap-15-trieu-dong-thang-an-tieu-de-sen-vai-chuc-nam-moi-co-the-mua-nha-176230731190734063.chn
