Bất động sản công nghiệp – Phân khúc đi ngược lại thị trường chung
Nhận định về tình hình thị trường bất động sản thời gian gần đây, một số chuyên gia cho rằng thị trường đang gặp khó khăn trong ngắn hạn. Các phân khúc sản phẩm đầu cơ bị mất giá và hầu như không có tính thanh khoản. Tuy nhiên, cũng phải nhấn mạnh rằng đợt giảm giá này sẽ không mang tính đại diện cho toàn thị trường mà chỉ tập trung vào một số khu vực địa phương và các điểm nóng trước đây. Những khu vực ổn định giá, tiềm năng tăng trưởng tốt, sản phẩm hướng đến giá trị thực thay vì đầu cơ vẫn nhận được nhiều sự quan tâm như một kênh tài sản bền vững.
Đáng chú ý nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp và bất động sản liền kề, liền kề khu công nghiệp. Đây là phân khúc đi ngược lại thị trường, bắt kịp xu hướng chuyển đổi công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia.
Theo báo cáo của Industrial Insider do Savills Việt Nam công bố hồi tháng 9, thị trường bất động sản công nghiệp tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM gần như đã lấp đầy. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở Hà Nội, Bắc Ninh và Bắc Giang đã đạt 96%.
Số liệu vừa được Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, tính đến ngày 20/10/2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 22,46 tỷ USD (Theo vào nguồn https://baodautu.vn/10-thang-hon-2246-ty-usd-von-dau-tu-nuoc-ngoai-vao-viet-nam-d176474.html). Trong khi đó, 10 tháng, giải ngân vốn đầu tư nước ngoài đạt 17,45 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm 2021. Cho thấy nhà đầu tư nước ngoài đang đặt niềm tin rất lớn. môi trường đầu tư và vị thế kinh tế Việt Nam. Đặc biệt khi nước ta ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế 9 tháng đầu năm đạt 8,83%, lạm phát bình quân được kiểm soát ở mức 2,73%. Bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tỏa sáng trong những tháng cuối năm 2022 và năm sau, tạo hiệu ứng domino cho bất động sản liền kề, khu công nghiệp hỗ trợ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thương mại cho số lượng công nhân ngày càng tăng.
Đón làn sóng công nghiệp và làn sóng hạ tầng với Era Central City
Bên cạnh các thị trường công nghiệp truyền thống, 2 năm trở lại đây, Thái Bình nổi lên như một hiện tượng trong thu hút đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp. Trong đó, KCN Liên Hà Thái – KCN kiểu mẫu của tỉnh đã đạt gần 1 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, từ năm 2021 đến nay, hứa hẹn giải quyết việc làm cho 50.000 lao động trong tương lai. Điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản lân cận xung quanh KCN.
Là khu đô thị bài bản duy nhất liền kề Khu công nghiệp Liên Hà Thái, Era Central City sẽ đón đầu làn sóng chuyển đổi công nghiệp này và hưởng lợi lớn từ lượng lao động, chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc tại thành phố. Khu công nghiệp, mở ra cơ hội kinh doanh cho các hoạt động thương mại dịch vụ sôi động và sầm uất. Đáng chú ý, dự án được quy hoạch khác biệt theo hướng khu đô thị toàn cầu đa sắc màu, hội tụ mọi yếu tố để trở thành một thành phố quốc tế thu nhỏ, biểu tượng của vùng kinh tế ven biển Thái Bình đang trên đà phát triển. thâm nhập quốc tế rộng rãi.
Era Central City được hưởng lợi rất nhiều từ hạ tầng giao thông đang được chú trọng phát triển đồng bộ và hiện đại. (Nguồn ảnh: thaibinh.gov.vn)
Era Central City được đầu tư phát triển với quy hoạch bài bản nhất tại trung tâm thị trấn Diêm Điền (Thái Thụy) – khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất tỉnh Thái Bình. Với diện tích gần 22,75 ha, dự án bao gồm 139 căn shophouse hiện đại, 397 căn nhà phố và 80 căn biệt thự cao cấp, được bàn giao theo tiêu chuẩn xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Khu đô thị Era Central City với mạng lưới liên kết vùng vô cùng thuận tiện.
Nằm trong khu dân cư hiện hữu, Era Central City là giao điểm của các tuyến quốc lộ lớn, dễ dàng tiếp cận các loại hình giao thông như quốc lộ, tỉnh lộ (Quốc lộ 39A, Quốc lộ 37, tỉnh lộ 456 và tỉnh lộ 461), cảng biển (cảng Diêm Điền, cảng Tân Sơn, cảng Hải Hà), kết nối thuận tiện với sân bay quốc tế Cát Bi Hải Phòng.
Bên cạnh làn sóng công nghiệp, Era Central City còn được hưởng lợi từ làn sóng quy hoạch hạ tầng giao thông. Điển hình như tuyến đường ven biển Thái Bình dài hơn 34km đi qua địa bàn huyện Thái Thụy; dự án xây dựng đường cao tốc Ninh Bình – Nam Định – Thái Bình – Hải Phòng 6 làn xe, dự kiến khởi công năm 2023. Các công trình này sau khi hoàn thành sẽ tạo động lực lớn thúc đẩy kinh tế, bất động sản phát triển. tại Thái Bình.
Cộng hưởng các yếu tố thu hút FDI, phát triển công nghiệp và thúc đẩy hạ tầng, có thể nói, chưa bao giờ Thái Bình được đầu tư phát triển toàn diện như hiện nay. Và Era Central City, với vị trí tọa lạc nơi hội tụ của mọi sóng gió, được coi là “cánh cửa sáng” cho các nhà đầu tư, đảm bảo tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/thu-hut-fdi-va-luc-day-ha-tang-2-yeu-to-vang-nang-tam-gia-tri-bds-20221110122034342.chn