Giá đất vẫn tăng nhẹ so với năm ngoái
Báo cáo thị trường mới đây của DKRA cho biết, trong quý 3/2023, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng lân cận có mức tăng nhẹ cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với quý trước ở một số phân khúc. . Tuy nhiên, con số này vẫn còn thấp so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối với phân khúc đất nền, có 6 dự án mở bán trong quý với nguồn cung khoảng 271 nền, giảm 79% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (tương đương 68 lô), chỉ 18 %. so với quý trước và bằng 12% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán mới trong quý không thay đổi so với đợt mở bán trước đó nhưng ghi nhận mức tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. DKRA dự báo trong quý cuối năm, mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc đất nền sẽ không biến động nhiều, chính sách chiết khấu cho các phương án thanh toán nhanh sẽ được áp dụng để kích cầu thị trường.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ số giá đất duy trì mức tăng ổn định từ năm 2018 đến nay trên cả nước nhưng có xu hướng phân hóa giữa các vùng, khu vực cụ thể trong năm 2023. Sau một thời gian dài kể từ quý I năm 2018 đến quý 3 năm 2023, giá đất bán tại miền Nam tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Như vậy, trong 5 năm qua, mức tăng giá đất bình quân ở miền Nam cao hơn miền Bắc.
Tuy nhiên, chỉ riêng trong năm 2023, giá đất tại hai khu vực có xu hướng vận động khác nhau. Giá bán đất trung bình tại miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, đến quý III/2023 đã tăng 4,9% so với quý IV/2022. Trong khi đó, giá bán đất tại miền Nam có dấu hiệu đi lên. giảm, tính từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26%.
Đơn vị này cho biết, trong quý 3/2023, mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền trên cả nước giảm gần 10% so với quý trước. So với tháng 3/2022, lãi suất đất khu vực phía Bắc ghi nhận lãi giảm 73%; Đất đai ở các tỉnh phía Nam cũng giảm 71% và miền Trung giảm nhiều nhất, lên tới hơn 75%.
Sẽ không còn những “cú sốc” về giá
Nhận định về xu hướng của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, so với các loại hình khác, thời gian phục hồi của thị trường đất nền có thể chậm hơn do nhiều yếu tố và có thể mất nhiều thời gian hơn. đến cuối năm 2024 sẽ đảo ngược.
“Tín dụng mở cho đầu tư bất động sản vẫn ở mức rất thấp, dù lãi suất có giảm dần nhưng với tốc độ giảm thì phải 3-4 quý mới quay trở lại mức lãi suất năm 2021. Đặc biệt tâm lý thị trường thị trường vẫn còn nhiều bất ổn. thấp với phân khúc bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ, hiếm khi phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự nên đất nền sẽ phục hồi chậm hơn các loại hình khác”, ông Quốc Anh nhận định. .
Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa cho biết: “Nếu chúng ta làm nhanh thì phải đến quý II/2204 mặt đất mới ấm lên. Bởi vì, các chính sách liên quan đến lãi suất, tín dụng phải có độ trễ ít nhất từ 3-6 tháng, thường chậm hơn so với diễn biến thị trường. Vì vậy, phải đến năm 2024 mới là thời điểm cho thị trường đất đai”, ông Quang nhấn mạnh.
Phó Giáo sư, Tiến sĩ. Trần Đình Thiên cũng nhận xét giá đất vẫn có xu hướng tăng giá do tình trạng khan hiếm đất đai và đô thị hóa ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, sẽ không còn những cú sốc về giá như trước vì cơ quan quản lý sẽ có biện pháp kiềm chế, điều tiết. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư ngày càng khôn ngoan và thận trọng nên chắc chắn sẽ không còn tình trạng đầu tư ồ ạt khiến giá đất tăng “gây sốc” như trước.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cũng chia sẻ: “Dự đoán về thời gian phục hồi đã được đưa ra từ năm 2022. Tuy nhiên, sự phục hồi ở đây không có nghĩa là thị trường sẽ bùng nổ trở lại ngay lập tức, nóng về giá Nhưng giai đoạn phục hồi sẽ đến chậm, ban đầu có thanh khoản, thị trường cách đây vài tháng đã ấm hơn so với thời kỳ băng giá”.
Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-dat-nen-tang-gia-soc-khi-nao-quay-tro-lai-188231012070432463.chn
