Chiết khấu bán căn hộ
Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM và vùng ven tháng 11 của DKRA, hầu hết cung cầu các phân khúc đều sụt giảm mạnh.
Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm đáng kể, toàn thị trường có 9 dự án (2 dự án mới, 7 dự án giai đoạn tiếp theo) với 581 căn, chỉ bằng 19% so với cùng kỳ. năm 2021.
Trong đó, TP.HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 75% và 25% tổng lượng căn hộ mở bán. Các địa phương còn lại tiếp tục thiếu hụt.
Tại TP.HCM, các dự án tập trung chủ yếu ở khu đông. Phân khúc căn hộ cao cấp vươn lên chiếm 36% tổng nguồn cung của thành phố. Giá cao nhất lên tới 430 triệu đồng/m2.
Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường mới đạt 37%. Đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thường dao động từ 30-40% sản phẩm đưa ra thị trường.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi. Tại TP.HCM, các dự án mở bán trong tháng có giá từ 43 – 430 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương giá dao động từ 19 – 49 triệu đồng/m2.
Tỷ lệ hấp thụ thấp, một số chủ đầu tư đã tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 40-50% giá trị BĐS để kích cầu thị trường.
Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản cũng tiếp tục sụt giảm. Giá bán ghi nhận giảm từ 3-5% so với tháng trước. Việc giảm giá phần lớn đến từ các giao dịch người bán cần bán nhanh để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, giảm bớt áp lực do lãi suất cho vay leo thang.
Nói về thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Tập đoàn DKRA cho biết, thị trường BĐS đang rơi vào trạng thái “ngủ đông” khi cung cầu liên tục ghi nhận sự sụt giảm mạnh từ đó đến nay. Từ giữa quý II, ở một số phân khúc, nhu cầu chỉ bằng 10-20% so với đầu năm 2022. Xu hướng giảm chưa có dấu hiệu dừng lại và có thể lan rộng trên diện rộng.
Thị trường thứ cấp liên tục có giao dịch cắt lỗ
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, toàn thị trường có 9 dự án (1 dự án mới và 8 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo) với 318 căn, giảm 77% so với cùng kỳ năm 2021. Chủ yếu ở Đồng Nai, chiếm chủ yếu chiếm 52,8% tổng nguồn cung. Lượng tiêu thụ mới đạt 172 chiếc, giảm 83% so với cùng kỳ.
Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54%, tăng gấp 4,5 lần so với tháng 10 nhưng chỉ bằng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, lượng hàng tồn mở bán lại trong tháng chiếm 70-90% tổng giỏ hàng với mức giá không đổi so với đợt mở bán trước đó. Trên thị trường thứ cấp liên tục xuất hiện các giao dịch cắt lỗ, bán giá gốc hợp đồng để thu hồi vốn nhưng thanh khoản vẫn rất trầm lắng, hầu như không có giao dịch thành công.
Dự báo trong tháng 12, nguồn cung và tiêu thụ vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực Đồng Nai, TP.HCM, Bình Dương và Long An. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh vẫn đang những ngày khan hiếm nguồn cung mới.
Về giá bán sơ cấp, tại TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 92,8 tỷ đồng/căn, thấp nhất 5,2 tỷ đồng/căn; Đồng Nai có giá cao nhất 63,7 tỷ đồng/căn, thấp nhất 11,6 tỷ đồng/căn; Bình Dương giá cao nhất 16,2 tỷ đồng/căn, thấp nhất 3,3 tỷ đồng/căn; Long An là địa phương có mặt bằng giá dễ chịu nhất khi cao nhất chỉ 4,8 tỷ đồng/căn, thấp nhất 4,7 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, về dài hạn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, các sản phẩm căn hộ hay biệt thự/liền kề có vị trí đẹp và chất lượng vẫn sẽ nhận được nhiều sự quan tâm.
Link nguồn: https://cafef.vn/ky-ngu-dong-cua-thi-truong-dia-oc-phia-nam-tiep-tuc-keo-dai-20221209170852712.chn
