Việc áp dụng thời hạn cho các tòa nhà chung cư có thể gây ra những biến động về giá bán căn hộ trong thời gian sắp tới. Ảnh: Việt Khánh.
Nhiều khách hàng đổi ý
Theo chia sẻ của anh Nguyễn Trung Thành (quận Hoàng Mai, Hà Nội), cả anh và vợ đều là công nhân viên chức, thu nhập không cao, đã gần chục năm nay hai vợ chồng anh mới tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng, cộng với hai bên cho vay và vay thêm của bạn bè, hai vợ chồng được hơn 3 tỷ đồng. “Với số tiền này, bạn có thể mua được một căn hộ khá rộng rãi, vị trí cũng thuận tiện cho việc học hành của con cái. Tuy nhiên, gần đây nghe thông tin về việc đề xuất căn hộ có thời hạn, vợ chồng anh quyết định không mua căn hộ nữa mà lặn lội xa trung tâm để tìm nhà ở ”, chị Thanh cho biết.
Theo ông Thành, tâm lý người Việt lâu nay “ăn chắc mặc bền” nên mua nhà đất sẽ yên tâm hơn. “Nếu như trước đây, nếu không có đề xuất này, tôi vẫn muốn ở chung cư vì nhiều tiện ích, diện tích sàn rộng rãi, cả gia đình cùng sinh hoạt sẽ thuận tiện hơn. Nhưng nếu chung cư có niên hạn sử dụng, sau khi phá dỡ xong thì cảm giác như mình bị mất tài sản rất lớn ”, chị Thanh nói.
Quyết định chuyển mục đích mua nhà, ông Thành tìm cách vay thêm số tiền gần 4 tỷ đồng rồi “xuống tiền” mua căn nhà trệt rộng 35m2, cao 4 tầng nằm cách Bến xe Nước Ngầm. Giải Phóng, Hà Nội) khoảng 2km. “Hiện tại chủ nhà sắp hoàn thiện và sẽ sớm bàn giao nhà và sổ đỏ cho vợ chồng tôi tuy hơi xa trung tâm và diện tích sử dụng cũng hẹp hơn dự kiến nhưng tôi cũng yên tâm hơn rất nhiều so với việc mua. một căn hộ chung cư ”, Thanh chia sẻ.
Tương tự như anh Thành, nhiều người cũng cân nhắc ý định mua căn hộ chung cư. Văn hóa của người Việt Nam là an cư lập nghiệp, sống gắn bó cộng đồng mang yếu tố tình làng nghĩa xóm nên hầu hết ai cũng muốn ăn ở ổn định, coi nhà cửa là tài sản ổn định.
Anh Nguyễn Xuân Thi – nhân viên tại một văn phòng môi giới bất động sản trên địa bàn quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, những ngày qua, khi nghe thông tin về việc đề xuất căn hộ có thời hạn, nhiều người mua trước đã đăng ký với anh đều thay đổi. để mua bất động sản hoặc tạm ngừng mua căn hộ. “Nhiều người chia sẻ rằng, với tình hình này, căn hộ chung cư sẽ được chiết khấu sâu, mua thì không thấy lãi, còn mua nhà thì có tài sản để sở hữu, không lo bị lỗ. giá bán. Rồi cũng có cái để dành cho con cháu ”, ông Thi nói.
Có chính sách nào ảnh hưởng đến việc phát triển chung cư không?
Bàn về vấn đề nóng của thị trường căn hộ chung cư hiện nay, PGS.TS. GS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, tài sản nhà đất đều có niên hạn sử dụng. ở chung cư cũng vậy. Vì vậy, khi đến thời hạn, các tổ chức có trách nhiệm sẽ đánh giá xem ngôi nhà đó có còn ở được hay không. Nếu cần sửa chữa, xây dựng lại thì người dân phải được bảo đảm quyền sở hữu tài sản và quyền sinh sống tại chỗ đó. Nếu có chủ trương di dời thì phải đền bù thỏa đáng để đảm bảo chỗ ở của người dân.
Dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Hồng Chung – Chủ tịch DVL Venture, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đề nghị không nên dùng từ “thời hạn sở hữu nhà chung cư” mà thay bằng “thời hạn sử dụng”. của chung cư ”. Theo ông Chung, khách hàng bỏ tiền ra mua căn hộ nên có quyền sở hữu tài sản. Quyền này được pháp luật dân sự bảo vệ, chỉ khi tài sản không còn bị mất quyền sở hữu.
Trong văn bản kiến nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, không nên quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư với tất cả các dự án mới vì là cần thiết. bảo đảm sự thống nhất giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
Theo đề xuất của HoREA, các quy định hiện hành của Luật Nhà ở 2014 nên giữ nguyên, trừ trường hợp sở hữu cá nhân có thời hạn như: căn hộ dịch vụ, căn hộ xây cho thuê … Thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tăng gánh nặng công việc cho các cơ quan quản lý Nhà nước; có sự phân biệt đối xử trong sở hữu nhà ở; nhiều người sẽ bỏ phương án ở chung cư để chuyển sang mua nhà ở riêng lẻ khiến giá biệt thự, nhà liền kề bị đẩy lên cao; tác động tiêu cực đến mục tiêu ưu tiên phát triển chung cư tại các đô thị đặc biệt, loại 1, loại 2 … ”, HoREA nêu rõ.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư ở thời điểm hiện tại chưa phù hợp với tâm lý chung của người mua nhà, sẽ gây biến động thị trường, vô hình trung khuyến khích tâm lý mua nhà. đất ở, ảnh hưởng lớn đến chủ trương phát triển nhà ở chung cư.
“Ở góc độ thị trường, việc xác định thời hạn sử dụng của nhà chung cư sẽ khiến các doanh nghiệp bất động sản khó bán được căn hộ”, ông Trần Đạo Đức – Phó tổng giám đốc CEO Group nhận định. Đồng thời, có ý kiến cho rằng nên theo phương án 2 trong dự thảo luật là quy định sở hữu căn hộ chung cư gắn với quyền sử dụng đất lâu dài mà không quy định thời hạn sử dụng.
Theo Bộ Xây dựng, về cơ bản các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã góp phần giải quyết cơ bản các tranh chấp trong nhà chung cư. cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân tại các khu chung cư, từng bước hình thành nếp sống văn minh đô thị tại các khu chung cư, khu chung cư. Tuy nhiên, pháp luật về nhà ở vẫn chưa quy định về thời hạn sở hữu đối với nhà chung cư, trong khi pháp luật về xây dựng đã quy định cụ thể về thời hạn sử dụng công trình, theo đó, công trình đó phải có thời hạn sử dụng chung cư. , nó phải được phá bỏ.
