Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán trên địa bàn phường. , quận, thành phố có đô thị loại đặc biệt loại I, loại II, loại III và trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Theo đó, quy định mới sẽ không cho phép chia lô, bán lô đất trên tổng số 105 thành phố, thị trấn trên toàn quốc.
Nhiều ý kiến lo ngại điều này sẽ ảnh hưởng đến giá đất và thực tế thời gian gần đây, tại nhiều địa phương đã có nhà đầu tư “săn lùng” đất nền trước ngày Luật Doanh nghiệp có hiệu lực. Bất động sản 2023. Tuy nhiên, về lâu dài, các chuyên gia đều đồng ý rằng việc siết chặt việc chia lô để bán sẽ giúp thị trường minh bạch và loại bỏ cơn sốt ảo.
![Việc chia lô để bán tại các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực. Việc chia lô để bán tại các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/05/Thoi-gay-sot-ao-da-qua.jpg)
Việc chia lô để bán tại các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực.
Một chuyên gia tài chính, bất động sản cho rằng quy định này của luật nhằm hạn chế tình trạng “sốt đất ảo” và góp phần ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, khuyến khích phát triển các dự án có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Đặc biệt, nhằm bảo vệ người mua nhà và hạn chế tranh chấp đất đai.
Cũng theo chuyên gia này, quy định cấm chia lô, mua bán lô đất chỉ áp dụng với đất ở chứ không áp dụng với đất phi nông nghiệp. Vì vậy, người dân vẫn có thể tự xây nhà trên chính mảnh đất của mình mà không cần thông qua dự án phân lô. “Việc cấm chia lô để bán tại 105 thành phố, thị trấn là biện pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và bảo vệ người tiêu dùng. Tuy nhiên, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo thực hiện hiệu quả quy định này” – điều này chuyên gia nhận xét.
Giám đốc Công ty Tín Thành, ông Đoàn Quốc Duyệt, cho rằng việc cấm thực hiện dự án chia lô đất tại các địa phương và cấm như thế nào phải đợi đến khi luật chính thức có hiệu lực thi hành. “Hiện nay, trong khi lãi suất đang rất thấp, nguồn cung bất động sản hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu người mua nên thông tin hạn chế bán lô đất đã góp phần “hâm nóng” thị trường đối với nhiều người. Lo ngại về giá cả sẽ tăng trở lại, ai cũng đua nhau mua, nhưng mà nói có sốt đất thì chưa hẳn” – ông Duyệt bình luận.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, cũng cho rằng, quy định về chia lô để bán tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ khiến việc chia lô đất nhận được nhiều sự quan tâm, giao dịch hơn. Khó gây sốt như tin đồn gần đây. “Thời gian tới, việc phân lô bán nền sẽ hạn chế hơn ở đô thị nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế cơn sốt ảo, hạn chế tối đa dự án “ma”, đặc biệt là bảo vệ quyền lợi cho người mua không còn bị buộc phải “bầy đàn”. gà” rồi mua nhầm đất ở các dự án phân lô trái phép hoặc mua rồi bỏ, gây lãng phí tài nguyên” – ông Quang nói.
Cũng theo ông Quang, quy định này buộc doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, bán nhà gắn liền với quyền sử dụng đất và không được chia thành lô để bán. nền như hiện nay. Hộ gia đình cá nhân vẫn được phép tách thửa, chuyển nhượng đất ở hiện có khi đảm bảo điều kiện. “Nói một cách đơn giản, hiện nay có 3 trường hợp chia đất: bán đất không bán nhà, cá nhân kinh doanh bất động sản có quy hoạch 1/500 được cấp phép phân lô và cá nhân chia lô trên đất hiện có. Theo quy định mới, dự án các công ty, cá nhân kinh doanh bất động sản quy hoạch 1/500 sẽ cấm chia lô, mua bán lô đất” – ông Quang cho biết và cho rằng luật này sẽ giúp giảm bớt hiện tượng đầu cơ. Và chỉ những người có nhu cầu nhà ở thực sự mới dám mua vì khi lập dự án nhà ở, giá bất động sản sẽ cao hơn đất, đồng thời tránh được trường hợp đất bỏ hoang.
Giá đất nông thôn sẽ tăng?
Theo một số chuyên gia, nhược điểm và tác động của việc siết chặt chia lô bán đất ở các đô thị đặc biệt I, II, III là sẽ làm giảm nguồn cung, dẫn đến đầu tư đất từ các đô thị khu vực IV (đất loại 4) trở lên. và đất nông thôn sẽ hấp dẫn hơn, gián tiếp kích thích giá cả tại khu vực này tăng cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-gay-sot-ao-18824051509042484.chn