Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thời điểm thị trường bất động sản bộc lộ chủ đầu tư “đuối sức”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Bán lỗ để thoát “nợ”.

Năm 2021, có trong tay 1,5 tỷ đồng, ông Ngô Thành, một nhà đầu tư song hành tại Hà Nội, bắt đầu tìm hiểu thị trường bất động sản với hy vọng kiếm lời.

“Thời đó, nhiều người bạn của tôi kiếm tiền từ đất, thậm chí rất nhiều và giàu lên nhanh chóng. Thời điểm đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng khá thấp nên tôi rút hết tiền tiết kiệm và bắt đầu đi mua sắm giá rẻ ”, anh Thành cho biết.

Sau vài tháng tìm kiếm, đến tháng 5/2021, thị trường bất động sản vẫn sôi động, anh Thành mới dám vay thêm tiền mua 2 lô đất ở Thạch Thất, diện tích 70m2 / lô với giá 18. tr / m2. , tổng cộng hơn 2,5 tỷ đồng, trong đó 1 tỷ đồng vay ngân hàng.

Những tháng đầu, dù phải trả cả gốc và lãi hàng tháng vài chục triệu đồng nhưng anh Thành vẫn cảm thấy rất yên tâm. Dần dần nhận thấy mình phải trả vài chục triệu mỗi tháng và đều đặn, cộng với việc đầu năm 2022 thị trường bất động sản bắt đầu chững lại rồi hạ nhiệt, lúc này anh Thành cảm thấy như “ngồi trên một chỗ Cháy”.

Thời điểm thị trường bất động sản lộ hàng là nhà đầu tư đã cạn kiệt ”- Ảnh 1.

“Các lệnh siết phân lô bán nền, khống chế tín dụng, … khiến thị trường bắt đầu chững lại. Lúc đó, tôi cảm thấy không thoải mái với việc đầu tư vào đất nền, vì về lâu dài, tôi vẫn chưa biết tác động tiếp theo sẽ như thế nào. Đầu năm 2022, tôi rao bán nhưng vẫn khó bán ”, ông Thanh nói.

Đến gần đây, ông Thành chấp nhận cắt lỗ sâu cả hai lô đất với giá 15 triệu đồng / m2, tức là lỗ hơn 400 triệu đồng. “Sau hơn một năm đầu tư, tôi đành chấp nhận lỗ hơn 400 triệu đồng. Tuy nhiên, vẫn có thể cắt lỗ và giải tỏa nợ ngân hàng vào thời điểm này. Để lâu hơn, tôi sợ giá xuống nữa sẽ khó thanh khoản, cộng với lãi ngân hàng vẫn phải trả thì sẽ âm nặng ”, ông Thành nói.

Lộ diện những nhà đầu tư “tay mơ”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về thắt chặt tín dụng, thanh khoản sụt giảm, cung – cầu lệch pha… nhiều nhà đầu tư thực sự kiệt sức.

Nhiều môi giới cũng phải thừa nhận trong thời điểm hiện nay thanh khoản rất khó, người bán nhiều người mua gần như không có. Anh Thanh Tùng – chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, nhiều nhà đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy quá lớn hiện muốn “thoát” khỏi thị trường. Thậm chí, một số chủ đầu tư lớn hiện đã chấp nhận bán lỗ một số lô đất để cơ cấu lại danh mục đầu tư, chỉ giữ lại những lô đất có vị trí đẹp, sử dụng được ngay.

Thời điểm thị trường bất động sản bộc lộ là nhà đầu tư đã cạn kiệt ”- Ảnh 2.

“Khi thị trường sôi động, bỏ tiền vào lĩnh vực nào cũng có lãi thì ai cũng là nhà đầu tư tài ba. Nhưng khi thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn mới, những nhà đầu tư mới vào nghề sẽ xuất hiện, họ là nhóm bỏ chạy đầu tiên khi có biến động do tâm lý không ổn định ”, ông Tùng nói.

Người này cho biết, thực tế hiện tượng cắt lỗ mới chỉ diễn ra một phần và chưa xảy ra tình trạng “bán tháo” như giai đoạn 2009 – 2011. Nếu thị trường vẫn không có chuyển biến mới thì chỉ đến cuối năm 2022 – 2023, nhà đầu tư ôm đất sẽ tiếp tục gặp khó.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, câu chuyện kiếm lời với việc nhà đầu tư sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính phụ thuộc vào nguồn thu nhập, bài toán tài chính và thời hạn đầu tư của mỗi người. Các nhà đầu cơ lướt sóng khi sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính sẽ chịu nhiều rủi ro nhất.

Liệu xu hướng cắt lỗ có thể lan rộng hay không, hiện tại rất khó để đưa ra dự báo chính xác. Nhưng nó sẽ xảy ra với những người sử dụng đòn bẩy từ 70-80% trở lên và không có thu nhập để tiếp tục kiếm.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trong bối cảnh kinh tế năm 2022 khó lường, tiêu chuẩn hàng đầu khi đem tiền đi đầu tư thời điểm này là phải đảm bảo không bị lỗ vốn, mua bất động sản nào cũng phải nghĩ đến khả năng. để bán (tức là thu hồi vốn nhanh) thì mới tính đến mục tiêu lợi nhuận.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Lợi nhuận 50% chỉ trong 3 tháng

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay