Giữa tháng 11, chị Minh Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội) xuống tiền mua lô đất rộng 85m2 nằm trong Khu đô thị mới Đại An (Hải Dương) với giá 2,2 tỷ đồng. So với thời điểm sốt đất, lô đất này được mua rẻ hơn 30%. Ngọc dự định sẽ giữ đất nền ít nhất 3 năm, với kỳ vọng khi thị trường hồi phục sẽ xuất hiện làn sóng mới.
Không chỉ chị Ngọc, anh Minh Thành (hiện đang ở Vinhomes Smart Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang tích cực tìm kiếm lô đất đẹp. Anh đặt mục tiêu mua lô đất đẹp, trước tháng 3/2022. Anh Thanh hạ quyết tâm, mua đất sớm để chờ sóng mới xuất hiện.
Với tư cách là một nhà đầu tư chứng khoán, ông Thành cho biết: “Ví dụ giai đoạn trước cổ phiếu giảm giá mạnh. Những người mua ở đáy sẽ nhận được một làn sóng phục hồi mới. Với bất động sản, tôi nghĩ sẽ có sự ngang giá. Chỉ cần mua với giá rẻ hơn thị trường 20-30%, chờ đợt sóng mới chắc chắn giá sẽ tăng.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, “Bất động sản có tính chu kỳ và chu kỳ nào cũng có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như các mùa lặp lại, bất động sản di chuyển theo các biểu đồ mà các nhà đầu tư có thể quan sát và dự đoán. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, chịu nhiều tác động của kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế. Do đó, thị trường bất động sản vận động theo nhịp độ riêng của nó và đây thực sự là thách thức đối với các nhà đầu tư.”
Nhà đầu tư cho rằng, nếu nắm bắt được chu kỳ BĐS, mua vào lúc thị trường đi xuống đón sóng sẽ mang lại dòng lợi nhuận tốt. Nhưng trên thực tế, việc xác định “đáy” BĐS không hề đơn giản cũng như dự báo thời điểm sóng BĐS dậy sóng.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Việt An Hòa, thời điểm hiện tại chưa phải là đáy của bất động sản. Khó khăn mới chỉ bắt đầu và thị trường chưa nhìn ra hướng vượt qua khó khăn đó. Thị trường đã giảm, nhưng phần lớn là lợi nhuận.
Ông Quang cho rằng thị trường BĐS tháng 12 chắc chắn sẽ xấu và giá có thể giảm nhẹ 5-7% so với hiện nay nhưng nếu có hỗ trợ sớm thì tháng 3/2022 thị trường sẽ phục hồi trở lại. Nhưng ngược lại, thị trường còn khó khăn thì khả năng giá BĐS sẽ tiếp tục đi xuống.
Một nhà đầu tư có 15 năm kinh nghiệm đến từ Hà Nội cho biết, khảo sát thực tế cho thấy giá chưa thực sự giảm sâu. Giá chiết khấu mới chỉ từ 5-10%. Nhưng so với đầu năm 2022, mức giá này chỉ giảm nhẹ chứ chưa trở về giá trị thực. Đất nền là loại hình có tốc độ giảm nhanh nhất nhưng vẫn có giá cao. Ở loại hình nhà ở này, chủ nhà không còn “hét” giá quá cao, nhưng giá vẫn không hề rẻ mà chỉ cắt bớt phần lợi nhuận mà họ được hưởng.
Năm 2023 có thể là cơ hội để người mua thương lượng và tìm được lô đất tốt, giá hợp lý.
Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc TP.HCM khuyến nghị, nhà đầu tư nên quan sát, so sánh giá thị trường xung quanh. Đừng nghe môi giới giới thiệu cắt lỗ, bán nhanh, thanh khoản vì đây có thể là chiêu trò để thu hút khách hàng. Có thể so với mức “hét” giá quá cao trước đó, giá có hạ nhiệt nhưng không đáng kể so với thị trường. Người mua hãy tham khảo giá qua nhiều môi giới trong cùng khu vực để so sánh và đưa ra quyết định chính xác.
Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-diem-bat-day-bat-dong-san-chuan-bi-don-song-moi-da-xuat-hien-20221201104227677.chn
